記者9月7日從海南省住建廳獲悉，省住建廳、省國(guó)土資源廳、省工商行政管理局、省地方稅務(wù)局、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)海南監(jiān)管局等5部門聯(lián)合開(kāi)展2016年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作，全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、辦證等方面的違法違規(guī)現(xiàn)象，解決商品房違規(guī)預(yù)(銷)售、一房多賣等十項(xiàng)內(nèi)容，以進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，打造規(guī)范有序的投資和消費(fèi)環(huán)境。

  專項(xiàng)整治將針對(duì)十項(xiàng)內(nèi)容。

  一是嚴(yán)格預(yù)售許可發(fā)放。各市縣執(zhí)行“瓊府〔2013〕68號(hào)”文件關(guān)于“八層以下(含八層)房屋預(yù)售許可的*低工程形象進(jìn)度要達(dá)到主體完成且質(zhì)量驗(yàn)收合格，八層以上房屋施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)達(dá)到三分之二以上樓層方可預(yù)售”要求的情況；批準(zhǔn)預(yù)售時(shí)，按照“瓊建房〔2012〕103號(hào)”文件要求審核《商品房預(yù)售方案》。

  二是建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度情況。各市縣是否按照“瓊建房〔2013〕237號(hào)”文件要求建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度；查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收存、使用商品房預(yù)售資金的行為。

  三是未取得預(yù)售許可違規(guī)銷售。房地產(chǎn)項(xiàng)目未取得預(yù)售許可，以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“預(yù)交誠(chéng)意金”、“發(fā)放VIP卡”等含有預(yù)訂款名義或方式違規(guī)銷售的行為。

  四是未按規(guī)定辦理合同網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定在簽訂商品房預(yù)售合同30天內(nèi)辦理合同網(wǎng)簽備案。

  五是虛假?gòu)V告宣傳。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假、違wū法廣告，散布虛假信息，利用媒體虛假宣傳混淆視聽(tīng)的行為。

  六是一房多賣。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未將房屋出售、抵押、查封等限制交易信息及時(shí)告知購(gòu)房人，將已出售或已辦理抵押的商品房再次出售的行為。

  七是違規(guī)提高金融杠桿。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)采取、首付貸、零首付、假按揭等手段，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)。

  八是合同欺詐及違約。商品房買賣合同存在霸王條款、規(guī)避減輕開(kāi)發(fā)企業(yè)責(zé)任、隱性欺詐、侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的違規(guī)條款；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不履行合同約定，不按時(shí)交付商品房、將不符合條件的商品房交付使用等，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

  九是未提供商品房質(zhì)量保證的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付商品房時(shí)，未提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，以及未嚴(yán)格按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修的行為。

  十是不及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因違規(guī)建設(shè)、違規(guī)銷售、拖欠國(guó)家稅費(fèi)或貸款、不履行法定義務(wù)，造成項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)驗(yàn)收、交付使用和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的行為。專項(xiàng)整治將通過(guò)企業(yè)自查自糾、市縣開(kāi)展全面檢查、省級(jí)主管部門組織督查的形式，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，落實(shí)房地產(chǎn)業(yè)“嚴(yán)監(jiān)管”工作要求，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

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