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海南開展房地產(chǎn)市場專項整治 解決違規(guī)預(yù)售等內(nèi)容

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南日報  閱讀 486 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

記者9月7日從海南省住建廳獲悉,省住建廳、省國土資源廳、省工商行政管理局、省地方稅務(wù)局、中國銀監(jiān)會海南監(jiān)管局等5部門聯(lián)合開展2016年全省房地產(chǎn)市場專項整治工作,全面清理房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售、辦證等方面的違法違規(guī)現(xiàn)象,解決商品房違規(guī)預(yù)(銷)售、一房多賣等十項內(nèi)容,以進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,打造規(guī)范有序的投資和消費環(huán)境。

  專項整治將針對十項內(nèi)容。

  一是嚴(yán)格預(yù)售許可發(fā)放。各市縣執(zhí)行“瓊府〔2013〕68號”文件關(guān)于“八層以下(含八層)房屋預(yù)售許可的*低工程形象進(jìn)度要達(dá)到主體完成且質(zhì)量驗收合格,八層以上房屋施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)達(dá)到三分之二以上樓層方可預(yù)售”要求的情況;批準(zhǔn)預(yù)售時,按照“瓊建房〔2012〕103號”文件要求審核《商品房預(yù)售方案》。

  二是建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度情況。各市縣是否按照“瓊建房〔2013〕237號”文件要求建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度;查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收存、使用商品房預(yù)售資金的行為。

  三是未取得預(yù)售許可違規(guī)銷售。房地產(chǎn)項目未取得預(yù)售許可,以“內(nèi)部認(rèn)購”、“預(yù)交誠意金”、“發(fā)放VIP卡”等含有預(yù)訂款名義或方式違規(guī)銷售的行為。

  四是未按規(guī)定辦理合同網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定在簽訂商品房預(yù)售合同30天內(nèi)辦理合同網(wǎng)簽備案。

  五是虛假廣告宣傳。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假、違wū法廣告,散布虛假信息,利用媒體虛假宣傳混淆視聽的行為。

  六是一房多賣。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未將房屋出售、抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人,將已出售或已辦理抵押的商品房再次出售的行為。

  七是違規(guī)提高金融杠桿。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)采取、首付貸、零首付、假按揭等手段,加大房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險。

  八是合同欺詐及違約。商品房買賣合同存在霸王條款、規(guī)避減輕開發(fā)企業(yè)責(zé)任、隱性欺詐、侵害消費者合法權(quán)益的違規(guī)條款;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不履行合同約定,不按時交付商品房、將不符合條件的商品房交付使用等,且不承擔(dān)違約責(zé)任。

  九是未提供商品房質(zhì)量保證的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品房時,未提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,以及未嚴(yán)格按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修的行為。

  十是不及時辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因違規(guī)建設(shè)、違規(guī)銷售、拖欠國家稅費或貸款、不履行法定義務(wù),造成項目無法按時驗收、交付使用和辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的行為。專項整治將通過企業(yè)自查自糾、市縣開展全面檢查、省級主管部門組織督查的形式,推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,落實房地產(chǎn)業(yè)“嚴(yán)監(jiān)管”工作要求,進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。


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