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房地產(chǎn)“同城分化”趨勢(shì)顯現(xiàn) 監(jiān)測(cè)機(jī)制促管控精準(zhǔn)化
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券日?qǐng)?bào) 閱讀 554 次
日前,住建部發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2015~2020年)》的實(shí)施方案,提出將建立全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存和交易監(jiān)測(cè)平臺(tái),形成常態(tài)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制,值得關(guān)注的是,方案提出的監(jiān)測(cè)機(jī)制的建立是在之前的文件中較少提及的。
中原地產(chǎn)分析師張大偉對(duì)記者表示,從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展看,未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化已經(jīng)不僅僅是一線、二線城市與三線、四線城市之間的分化,甚至有的一個(gè)城市內(nèi)部都有不同區(qū)域、不同類型房源的分化,這種情況下,建立常態(tài)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制就非常有必要,可以給政策制定提供更科學(xué)化的數(shù)據(jù)和市場(chǎng)依據(jù)。
“同時(shí),監(jiān)測(cè)機(jī)制的建立可以檢測(cè)樓市動(dòng)向,提前預(yù)判市場(chǎng)走向,儲(chǔ)備政策調(diào)控。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,建立全國(guó)常態(tài)化的房地產(chǎn)交易平臺(tái),檢測(cè)市場(chǎng)走勢(shì),有利于事前調(diào)控,避免市場(chǎng)失控,調(diào)控進(jìn)入更精準(zhǔn)化?!睆埓髠ケ硎?。
易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示,顯然此類數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)平臺(tái)建立將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和精準(zhǔn)性調(diào)控。
“同時(shí),此類平臺(tái)建設(shè),能夠?qū)崿F(xiàn)管控的精準(zhǔn)化,基本上覆蓋了各類城市,具有積極的意義。另外對(duì)于不同城市來說,后續(xù)根據(jù)庫(kù)存去化周期來設(shè)定合理值、偏熱值和偏冷值,能夠?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)控提出預(yù)警信號(hào)?!?嚴(yán)躍進(jìn)表示。
張大偉告訴記者,未來政策開始“托底蓋帽”,去金融杠桿是蓋帽政策的主要特征,對(duì)于各地城市來說,目前房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量逐漸增加,蓋帽政策的主要特征將是去金融杠桿,一部分城市的房?jī)r(jià)漲幅有望被抑制,但整體看,實(shí)際力度并不大,所以大幅調(diào)整的可能性不大。
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