為期4天的北京秋季房展昨天閉幕。據(jù)北京房展組委會(huì)調(diào)查顯示，此次秋季房展北京本地觀眾數(shù)量占總觀展人群數(shù)量的80%左右，60歲以上觀展人群占四成，逾七成觀展人近期有買房打算?！?/p>

　　升級(jí)和投資需求上升

　　調(diào)查顯示，觀展者年齡段分布如下：35歲以下人群占總調(diào)查人數(shù)的12%，35-45歲人群占18%，45-60歲的人群占30%，60歲以上的人群占40%。

　　觀展者中*近有買房打算的人群占總調(diào)查人數(shù)的75%，近期沒(méi)有買房打算的占25%。在打算買房的人群中，剛性需求（置業(yè)）占比20%，升級(jí)需求（換房或異地二套）占比51%，投資需求占比29%，升級(jí)及投資需求明顯上升。

　　記者從北京房展組委會(huì)了解到，購(gòu)房需求的改變，主要是因?yàn)楸本┵?gòu)買力基本已經(jīng)解決了剛性需求，隨著收入的增加和對(duì)健康生活的追求，衍生出越來(lái)越多購(gòu)買養(yǎng)生養(yǎng)老和具備投資屬性產(chǎn)品的需求。

　　調(diào)查還顯示，觀展者中想要購(gòu)買旅游地產(chǎn)的目的不同。其中，休閑度假占比30%，改善占比13%，養(yǎng)老占比27%，投資增值占比30%。觀展者中選擇購(gòu)買旅游地產(chǎn)*看重的因素為景色，其次為人文、氣候、環(huán)境、交通、地段、等因素。

　　海南項(xiàng)目成銷售

　　本屆房展，海南成為“銷售”（以下數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，海南省組團(tuán)和三亞組團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)未出）。截至9月25日12時(shí)，?？诮M團(tuán)四天銷售20套，銷售面積1760平米左右，銷售金額1500萬(wàn)元左右。

　　此外，京津冀項(xiàng)目仍為購(gòu)房人關(guān)注的熱點(diǎn)。萬(wàn)通懷柔新新家園接待68組，萬(wàn)通香河項(xiàng)目接待68組，萬(wàn)通天竺新新家園接待20組。密苑太子滑雪小鎮(zhèn)登記客戶320組。秦皇半島四天登記客戶600組，水木藍(lán)山四天登記客戶800組。恒大文化旅游城僅在展會(huì)天就成交5套，截至發(fā)稿，看房100余組，登記意向客戶600余組。

　　房展組委會(huì)調(diào)查顯示，生活配套設(shè)施（交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等）是現(xiàn)今買房人*為看重的因素，占到總因素的45%，其次才是區(qū)位、價(jià)格和品牌等因素。在購(gòu)房預(yù)算欄目中，有75%的人選擇購(gòu)房預(yù)算在300萬(wàn)元以上，說(shuō)明觀展人群的購(gòu)買力有所提升。

　　此外，江蘇、浙江、珠海、云南等新興旅游地產(chǎn)也獲得青睞，大理感通別墅截至發(fā)稿已登記意向客戶20組。

　　購(gòu)房者需求更精準(zhǔn)

　　相比今年春季房展，秋季房展上購(gòu)房者需求更加精準(zhǔn)，目標(biāo)明確指向健康地產(chǎn)和投資地產(chǎn)，國(guó)內(nèi)國(guó)外項(xiàng)目的受關(guān)注程度幾乎持平，海外方面則是傳統(tǒng)熱門與新興國(guó)家齊頭并進(jìn)。

　　調(diào)查顯示，國(guó)內(nèi)方面，觀展者中23%的人想買京津冀的項(xiàng)目，想買云南、大同、浙江等內(nèi)陸旅游城市項(xiàng)目的占比6%，想買山東、遼寧等環(huán)渤海地區(qū)項(xiàng)目的占比20%，想買海南項(xiàng)目的占比51%。

觀展者中購(gòu)置海外房地產(chǎn)項(xiàng)目，選擇美加澳等傳統(tǒng)熱門國(guó)家的占比43%，選擇歐洲的占比30%，選擇亞太（泰國(guó)韓國(guó)等）的占比22%，其他新興國(guó)家（土耳其、斯里蘭卡等）占比5%。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此次北京秋季房展海外展區(qū)美國(guó)項(xiàng)目仍然*受追捧，與以往不同的是，以投資為目的購(gòu)買海外地產(chǎn)的購(gòu)房者比以往大幅上升。

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