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22個城市再度出手糾正 讓樓市交易市場趨于理性

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:證券日報  閱讀 498 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年以來,房地產(chǎn)市場的火爆行情似乎在預(yù)料之中。據(jù)國家統(tǒng)計局*新數(shù)據(jù),今年前10個月,房地產(chǎn)成交金額高達91482億元,提前2個月刷新了歷史年度新高。與此同時,銷售面積也達到了歷史同期新高。

  中原地產(chǎn)分析師張大偉在接受記者采訪時表示,從數(shù)據(jù)上看,預(yù)計全年房地產(chǎn)銷售金額有望達到11萬億元、銷售面積有望達到13.5億平方米的水平,房地產(chǎn)數(shù)據(jù)今年或全面刷新歷史記錄。

  張大偉認(rèn)為,從整體來看,本輪房地產(chǎn)市場的火爆行情在9月份達到了歷史頂點,而隨著國慶假期后22個城市的調(diào)控政策降級落地,10月份房地產(chǎn)市場漲幅開始收窄,預(yù)計今年11月份至12月份開始,樓市將明顯降溫。如果信貸能夠進一步收緊,未來市場將快速告別價格過快上漲。

  經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),自今年9月份以來至目前,總計22個城市密集出臺了略有差別的樓市調(diào)控政策,希望通過提高購房門檻、收緊信貸、增加土地供應(yīng)等政策讓樓市交易市場趨于理性。

  據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù),剛剛過去的10月份中,從一些出臺了較為嚴(yán)格的樓市限購政策城市的新建住宅價格環(huán)比漲跌幅度來看,北京上漲1.26%,漲幅較上月已下滑2.62%;上海上漲1.09%,漲幅較上月已下滑2.45%;深圳上漲0.27%,漲幅較上月已下滑0.69%;南京上漲0.44%,漲幅較上月已下滑2.55%;合肥上漲1.37%,漲幅較上月已下滑3.04%;杭州上漲2.99%,漲幅較上月已下滑2.11%。

  從二手住宅價格變化來看,北京環(huán)比上漲0.97%,漲幅較上月已下滑1.79%;上海上漲0.59%,漲幅較上月已下滑0.03%;深圳下跌0.11%,漲幅較上月已下滑1.1%;南京上漲1.85%,漲幅較上月已下滑0.52%;杭州上漲1.96%,漲幅較上月已下滑0.87%。

  雖然近期房地產(chǎn)市場在限購、限貸政策的影響下已逐步降溫,但杭州、西安、武漢等地卻也在意料之外的再次出臺樓市收緊政策。

  易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受記者采訪時表示,對于一些城市來說,如果調(diào)控政策嘗試一步到位,或許會帶來很多負(fù)面作用,比如干擾購房者購房交易等。而相比較而言,持續(xù)收緊的方式則效果更好一些。從實際情況來看,對于部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場來說,如果房價繼續(xù)上漲,那么管理層將繼續(xù)收緊調(diào)控政策,這也是和市場基本上比較同步的調(diào)控政策,符合市場預(yù)期。所以說,這種方式實際上也是政策在不斷去糾正市場的行為,不僅引導(dǎo)作用會更好,也能防范調(diào)控過程中交易量快速下滑的尷尬。


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