時至年關(guān)，不少銀行已經(jīng)開始逐步縮緊房貸，想要貸款買房的人也將貸款計劃轉(zhuǎn)移到公積金貸款上，那么商業(yè)貸款和公積金貸款究竟有哪些區(qū)別呢？

　　 區(qū)別一：貸款利率

　　 商貸的基準利率5年以上是5.15%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

　　 區(qū)別二：貸款比例

　　 同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套*多可以貸到8成。

　　 區(qū)別三：貸款流程

　　 商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

　　 區(qū)別四：審批時間

　　 商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

　　 區(qū)別五：貸款來源

　　 商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

　　 區(qū)別六：使用人群

　　 商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

　　 區(qū)別七：利息用途

　　 商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

　　 區(qū)別八：審批機構(gòu)

　　 商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理審批，決定權(quán)在公積金管理，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

　　 區(qū)別九：年限和額度

　　 不同銀行和不同城市公積金管理規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

　　 區(qū)別十：二套房

　　 商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

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