一、貸款利率不同。公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款利率低。二、貸款額度不同。就單筆貸款額度來講，商業(yè)貸款一般沒有上限。公積金貸款一般根據(jù)貸款人的償還能力來確定，單筆較高貸款可以達(dá)到40萬元。三、期限和抵押率不同。公積金貸款較多為房屋總價(jià)的九成，貸款期限為3 一、貸款利率不同。公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款利率低。二、貸款額度不同。就單筆貸款額度來講，商業(yè)貸款一般沒有上限。公積金貸款一般根據(jù)貸款人的償還能力來確定，單筆較高貸款可以達(dá)到40萬元。三、期限和抵押率不同。公積金貸款較多為房屋總價(jià)的九成，貸款期限為30年；而一般商貸不得超過購房款的80％，對期限有年齡等方面的限制。四、貸款手續(xù)辦理時(shí)間上不同。從總的情況來看，商業(yè)銀行一般要比公積金貸款速度快。公積金貸款還引入了 機(jī)制，每筆費(fèi)用在700－900元之間，貸款人可以根據(jù)自己的情況自愿選擇。 另外，由于公積金貸款期限比較長，所以相對來說風(fēng)險(xiǎn)比較大，貸款期間不確定的因素比較多。若一旦出現(xiàn)什么變故，就會導(dǎo)致借款人不能正常償還貸款。因此，為了確保發(fā)放貸款的安全性，借款人是要提供擔(dān)保的。目前，住房公積金管理也在與有關(guān)擔(dān)保公司進(jìn)行合作，提供貸款保險(xiǎn)。若是貸款人在貸款期限內(nèi)出現(xiàn)規(guī)定中不能還貸的情況，可由擔(dān)保公司支付余下貸款。 問：如何辦理公積金貸款？ 答：目前辦理公積金貸款實(shí)行的是“哪兒申請哪兒辦理”的原則。一般來說，申請人要到其單位繳存住房公積金的管理部申請公積金貸款。北京住房公積金管理按區(qū)縣劃分，設(shè)立了27家管理部。委托了中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行五家銀行辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。申請貸款前，可先詢問單位的繳存公積金工作人員。若購購的住宅屬于指定項(xiàng)目，就需在指定的管理部申請貸款，這可以向單位繳存公積金的管理部或所購房屋項(xiàng)目的開發(fā)商咨詢。 住房公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)降多少？ 7月1日起，本市對住房公積金貸款的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)和抵押物評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。其中擔(dān)保費(fèi)平均下降37%，評估費(fèi)平均下降49%，而30年貸款的擔(dān)保費(fèi)降幅高達(dá)70%。 來源：北京房地產(chǎn)網(wǎng)

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