我是打算開公司用（網(wǎng)絡公司），同時人也住在里面，想知道投資那種較為劃算1.商鋪和住宅都可以繼承嗎？2.如果遇到拆遷，所享受的補償是否一樣？大體說一下有哪些補償3.商鋪是40年，住宅是70年，如果使用權到了后還想續(xù)的話那種成本更高？4.如果要貸款購，那種成本更高，高在哪里？5.如果購的是住宅性質，但用來開公司，這種情況下違法嗎？比如掛出招牌，但旁邊住戶找茬，投訴你....請回答的詳細點哦，謝謝啦

問題補充： 非常感謝大家的解答，還有個問題PS:商住兩用房是指土地使用性質？ 還是房產(chǎn)證的性質（40年，50年，70年）？ 還是開發(fā)商的一個營銷口號？

較佳答案 我來專業(yè)地回答一下樓主的問題。解決個問題：商鋪和住宅都是可以繼承的，但是如果以公司名義購購的話，就不能繼承了，因為那是公司財產(chǎn)，如果要繼承也只能通過股權轉讓，出讓股權，予等方式，并且產(chǎn)生的稅費比較高。這里你要想好以什么名義來購購該物業(yè)。解決個問題：如果遇到拆遷的話，頭先明確肯定地說，商業(yè)地產(chǎn)的賠率要遠遠比住宅高。至于賠償?shù)念~度視不同的地方而定，即使是同一個市，每個區(qū)也還是不一樣的，無明確定論。解決第三個問題：如果使用期限到了的話，目前無論是任何城市，政府還沒有出臺相關的明文，至于很多民眾恐慌地說是政府會收回房屋，其實這是不可能的，據(jù)我估測如果真正到期的話，可能會再交一次土地出讓金，在續(xù)租土地使用年限，這里還可以肯定的是，商業(yè)地產(chǎn)的續(xù)費肯定要比住宅高，因為就收益率來說，前者要比后者高，至于高多少，就是目前也回答不了。解決第四個問題：商用物業(yè)貸款--就以商業(yè)貸款來算，在基準利率上浮10%,貸款較長年限為十年。住宅物業(yè)貸款--可以用公積金貸款，或者組合貸款，貸款較長年限為25年，不過這個還要按照房屋房齡和貸款申請人的資質而定。 解決第五個問題：如果是開公司的話，注冊地址必須為商業(yè)物業(yè)，否則無法辦理營業(yè)執(zhí)照，住宅用房在鄰居和物業(yè)不投訴的情況下，可以打“擦邊球”辦公，但理論上是禁止的，如果掛了牌且客戶出入人群多影響居民生活，遲早會被趕出去的。 這里建議你還是購純商業(yè)用房，既能注冊又能掛牌。至于商住兩用房，以后也許會面臨房屋性質的更改政策，至于其走向，我們還是不要去賭。還有商住兩用房升值空間不大，對提升居住水平以及舒適度有難度，以后出售轉賣的難度系數(shù)大，就目前上海的市場來說。以上回答希望對你有所幫助，更進一步的咨詢，可聯(lián)系本人。 商住兩用房的“土地用途”是住宅和商業(yè)，使用年限為五十年。有四十年的情況就是該商業(yè)用地出讓10年后方進行開發(fā)，此時土地剩余使用年限僅余40年。70是標準的純住宅用地。

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