近日，招商證券、西南證券均發(fā)布2017年策略報(bào)告，指出房地產(chǎn)投資、銷售、開(kāi)工等指標(biāo)都將在2017年出現(xiàn)全面下滑，銷售金額的下滑幅度可能在10%左右。兩家機(jī)構(gòu)均提出了“周期論”的觀點(diǎn)，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入下行“小周期”。

  在經(jīng)歷火熱的2016年之后，房地產(chǎn)即將進(jìn)入下滑期

  近日，招商證券、西南證券均發(fā)布2017年策略報(bào)告，指出房地產(chǎn)投資、銷售、開(kāi)工等指標(biāo)都將在2017年出現(xiàn)全面下滑，銷售金額的下滑幅度可能在10%左右。兩家機(jī)構(gòu)均提出了“周期論”的觀點(diǎn)，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入下行“小周期”。

  但上述機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房?jī)r(jià)并不存在大跌的基礎(chǔ)。高地價(jià)帶來(lái)的成本壓力，以及寬松貨幣環(huán)境的背景，都將給未來(lái)的房?jī)r(jià)帶來(lái)支撐。這將使房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下挫，而非調(diào)整。

  調(diào)控余波

  受調(diào)控政策影響，樓市成交量下滑態(tài)勢(shì)已經(jīng)延續(xù)了一個(gè)月。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，12月首周（11月28日-12月4日），全國(guó)54個(gè)城市簽約住宅5.74萬(wàn)套。雖比此前一周有所升溫，但成交量已連續(xù)5周低于6萬(wàn)套，比11月前的平均成交水平下降近兩成。

  造成市場(chǎng)下滑的直接原因，是今年以來(lái)的三輪樓市調(diào)控。

  輪調(diào)控出現(xiàn)在今年年初，由于上海、深圳等一線城市出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，以這兩個(gè)城市為首，清查“首付貸”等維護(hù)市場(chǎng)秩序的工作展開(kāi)，北京也隨后跟進(jìn)。在這期間，南京、蘇州、廈門等城市因出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、高價(jià)地頻出，也出手調(diào)控。主要措施體現(xiàn)在出臺(tái)“限價(jià)令”、小幅提高信貸門檻等。

  輪集中在國(guó)慶長(zhǎng)假前后，全國(guó)20多個(gè)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施，政策內(nèi)容集中在限購(gòu)、限價(jià)、增加供應(yīng)等方面。從部分城市開(kāi)始清查拿地資金情況來(lái)看，資金層面的收緊已現(xiàn)端倪。

  第三輪調(diào)控集中在11月中上旬，杭州、深圳、南京、武漢等城市都在此前基礎(chǔ)上進(jìn)一步收緊了樓市政策，并將調(diào)控手段聚焦在了貨幣政策上。當(dāng)月月底，上海、天津、北京也先后跟進(jìn)。

  截至21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)稿，本月尚無(wú)城市出臺(tái)新的調(diào)控政策，但此前調(diào)控的影響仍在延續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，截至12月首周，全國(guó)十大主要城市新房庫(kù)存為33.34萬(wàn)套，比10月末的水平高出9000套左右。這也是*近一年來(lái)，熱點(diǎn)城市庫(kù)存出現(xiàn)上漲。

  西南證券指出，從2010年9月開(kāi)始至2014年的調(diào)控中，共有46個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)限貸相關(guān)政策。2016年開(kāi)始的這輪調(diào)控，總體力度要弱于此前，但有從嚴(yán)趨勢(shì)。

  但也有部分機(jī)構(gòu)指出，雖然今年出臺(tái)樓市調(diào)控的城市數(shù)量不及以往，但從政策手段和執(zhí)行力度上看，部分城市的調(diào)控政策已經(jīng)稱得上“史上*嚴(yán)”。且從現(xiàn)有的政策基調(diào)來(lái)看，調(diào)控從緊的局面并不會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興在近日的“第14屆中國(guó)財(cái)經(jīng)風(fēng)云榜第七屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)”上表示，近兩年，在全國(guó)660個(gè)城市中，只有不到20個(gè)城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升。但這20個(gè)城市卻占了全國(guó)金融資產(chǎn)的50%以上，一旦房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫破裂，就會(huì)因現(xiàn)代金融的傳導(dǎo)性而影響全國(guó)。這種表態(tài)也暗示，部分城市的調(diào)控政策恐不會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)松動(dòng)。

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