日前，市住建委發(fā)布《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》。《暫行辦法》通過市場化評估技術(shù)手段，規(guī)范房屋征收補償價格水平，保證被征收房屋價值補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。《暫行辦法》將自今年2月15日起施行。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，根據(jù)評估對象的不同，《暫行辦法》區(qū)分住宅與非住宅，成片與非成片，將一般情況與特殊情況房屋價值評估相結(jié)合，明確了不同類型房屋價值評估方法及評估技術(shù)思路，使評估結(jié)果更符合被征收房屋的實際情況。

針對本市房屋征收實踐中普遍存在的房屋類似、分布密集的成片房屋征收項目，《暫行辦法》提出了成片房屋市場化評估技術(shù)思路，明確可先設(shè)定或選定標(biāo)準(zhǔn)房屋，根據(jù)實際情況采取適用的評估方法評估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格，再對標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格進(jìn)行修正，測算出被征收房屋的市場價值。成片住宅房屋，修正因素主要包括容積率、朝向及樓層等；成片非住宅房屋，依據(jù)用途分為商業(yè)、辦公、工業(yè)等類型，修正因素主要包括容積率、樓層及臨街狀況等。

此外，市住建委還發(fā)布《北京市房屋征收服務(wù)機構(gòu)服務(wù)行為動態(tài)評價暫行辦法》，明確對房屋征收服務(wù)機構(gòu)的違規(guī)行為實施動態(tài)評價記分，并進(jìn)行公開曝光，將于今年3月1日正式實施。據(jù)悉，動態(tài)評價一個記分周期內(nèi)（一年），服務(wù)機構(gòu)和從業(yè)人員記分滿12分的，將暫停一年在全市范圍內(nèi)承接或從事房屋征收服務(wù)。

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