南京土地市場的新年首拍昨天正式“打響”，在總共7幅地塊中，*受關注的兩幅位于江寧的宅地競爭激烈，目前房價剛剛過萬的濱江板塊拍出了一幅樓面地價高達11077元/㎡的住宅用地，而湯山的一幅低密度宅地則拍到了*高限價，將于今日通過搖號決出買家。

江寧濱江宅地價破萬，主城難覓萬元以下地塊

這場土地市場的新年“首戰(zhàn)”總共推出了7幅地塊，來自江寧濱江與湯山的2幅住宅地塊均設置了*高限價，關注度*高，而其余地塊則大都為商業(yè)或辦公性質，分布在河西、城北、鼓樓等地。其中，位于江寧濱江的2016G90地塊出讓面積8.8萬平方米，容積率為1.93，起拍價9.7億，*高限價20.2億元，起拍樓面價為5715元/㎡，而目前江寧濱江新盤的價格則普遍在10000元-12000元/㎡左右，二手房價也基本相當，根據(jù)國土部門給出的接近12000元/㎡的*高限價，不難看出該地塊的“含金量”較高。

果然，昨天首先推出的這幅地塊立刻吸引了數(shù)十家房企的競買，國土局官網上的競價頁面幾乎每隔兩三秒便刷新一次。*終經過92輪競買，該地塊被魯能地產以18.8億拿下，樓面地價為11077元/㎡，尚未達到*高限價，不過這也是當?shù)貥敲鎯r突破萬元大關，記者發(fā)現(xiàn)，除了江寧橫溪等少數(shù)幾個遠郊板塊之外，南京城的萬元以下地塊幾乎“絕跡”。

2015年12月，江寧濱江推出的兩幅宅地被弘陽和禹洲地產分別拿下，樓面價在3700元/㎡左右，目前在售項目的房價為12000元/㎡；鄰近的另一家樓盤均價為10600元/㎡，也就是說，魯能地產拿下的這幅宅地價格已經與周邊房價齊平，將來上市售價預計在20000元/㎡以上。

湯山低密度宅地今日搖號定買主

昨天的另外一幅宅地來自江寧的湯山板塊，編號2016G91的地塊面積不到27000平方米，容積率為2，未來可供應50000平方米左右的住宅上市。G91地塊的起拍樓面地價是6669元/㎡，*高限價是14078元/㎡，這一價位也已經超過當?shù)夭簧贅潜P的售價，不過業(yè)內人士介紹，該地塊未來將以低密度的高端住宅片區(qū)為定位，多家知名開發(fā)企業(yè)有意打造高端產品。經過81輪競價，該地塊達到了7.6億元的*高限價，今天將通過搖號決出買家。

在昨天的土拍會上，值得關注的還有建鄴區(qū)江東1號地塊，位置在漢中門大街上典雅居小區(qū)西側，出讓規(guī)劃上寫明，地塊內將建設一座6萬平方米的集中式購物，且開發(fā)商必須自持，不得轉讓與銷售，這將為河西中部板塊進一步增加商業(yè)配套，*終該地塊被新城地產以23.3億元拿下，溢價30%；城中小粉橋地塊為6000平方米的商辦性質，該地塊曾于2013年遭遇過流拍，此次建筑高度從當時的150米降至65米，金輪地產經過58輪競價以6.05億元摘得，溢價接近90%。此外，城東金馬路**站上蓋物業(yè)被南京**資源開發(fā)以底價競得，雨花的兩幅汽車4S店地塊則由南京朗馳收入囊中。

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