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廣東支持住房租賃市場又邁出實質(zhì)性一步
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:羊城晚報 閱讀 453 次
新春伊始,廣東支持住房租賃市場又邁出實質(zhì)性一步。昨日,記者從廣東省政府官網(wǎng)查到,《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)已正式發(fā)布,該份紅頭文件明確鼓勵住房租賃消費,并出臺一系列優(yōu)惠措施,比如商業(yè)用房可改為租賃住房,土地用途可調(diào)整為居住用地,甚至“N+1房”將有望合法。此外還落實稅收優(yōu)惠,其中規(guī)定,個人出租住房的個人所得稅可減半征收。
允許“商改住”,水電氣費將下降
《實施意見》明確,允許改建房屋用于租賃。允許將在建、建成、庫存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。
這意味著,商業(yè)用房比如公寓、廠房、寫字樓等都可改為租賃住房,并且水、電、氣價格按居民標準執(zhí)行。如此一來,水、電、氣的費用一下子降低不少。
值得注意的是,不僅包括建成、庫存的商業(yè)用房,還包括在建的商業(yè)用房,這在一定程度上刺激了開發(fā)商建公寓出租運營的積極性。
“房中房”合法?監(jiān)管部門未明確
《實施意見》明確,完善改變土地使用條件手續(xù),消防等有關(guān)職能部門按照商業(yè)用房改建后的實際使用性質(zhì)進行審批。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租,改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施,必須確保消防設(shè)施、防水功能、排污功能完好有效。
這意味著,在符合要求的前提下,允許將現(xiàn)有住房進行改造后出租,即業(yè)內(nèi)所稱的“N+1”,比如將客廳改造成一間房間,單獨出租使用。
不過,“房中房”如何避免再度出現(xiàn)被人詬病的亂改、亂增廚廁的現(xiàn)象?《實施意見》并沒有列出具體由哪個部門負責監(jiān)管。
個人“租房費”,有望納入抵扣中
《實施意見》明確,落實營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策,對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策,對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn),允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人承租住房的租金支出,結(jié)合個人所得稅改革,統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。
也就是說,房東的個人稅收將減免;對租房者而言,個人每月支出的租金,有望作為生活成本被納入抵扣中。
明年“小目標”:基本形成市場體系
《實施意見》明確,加快培育和發(fā)展廣東省住房租賃市場,構(gòu)建購租并舉的住房制度,到2018年,基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。
《實施意見》提到,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務范圍,利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房;引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,發(fā)展租賃地產(chǎn)。
同時,提供金融支持。鼓勵金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,對住房租賃企業(yè)提供金融支持,并支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品;穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金 (REITs)試點工作。
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