知情人士告訴記者，北京萬(wàn)科與北京市國(guó)資企業(yè)北京市紡織工業(yè)總公司（現(xiàn)已更名為北京時(shí)尚控股有限責(zé)任公司）在春節(jié)前敲定一筆合作事項(xiàng)，北京萬(wàn)科也由此獲得了一宗地塊。

經(jīng)記者向接近交易人士核實(shí)，該宗地塊位于北京八里莊紅領(lǐng)巾橋地區(qū)，總建筑面積逾10萬(wàn)平方米，屬于一宗商業(yè)地塊，由北京市紡織工業(yè)總公司原有產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)性而來(lái)，北京萬(wàn)科方面主動(dòng)與北京市紡織工業(yè)總公司方面接洽，接下來(lái)將由北京萬(wàn)科操盤開發(fā)建設(shè)。

記者也從萬(wàn)科集團(tuán)近期披露的公開資料中查詢到這一地塊資料。根據(jù)萬(wàn)科A（證券代碼：000002.SZ）刊發(fā)的2017年1月份新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)，北京萬(wàn)科新獲取的紅領(lǐng)巾橋項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)，東四環(huán)與朝陽(yáng)路交匯處，紅領(lǐng)巾橋東南側(cè)。

地塊凈用地面積1.6萬(wàn)平方米，容積率5.8，計(jì)容積率建筑面積約9萬(wàn)平方米。北京萬(wàn)科擁有該項(xiàng)目60%權(quán)益，需支付地價(jià)款約12.15億元。按此股權(quán)交易對(duì)價(jià)計(jì)算，該宗地塊評(píng)估價(jià)格約為20.25億元，樓面地價(jià)約為2.25萬(wàn)元/平方米。

上述接近交易人士告訴人民網(wǎng)記者，這宗地塊要求開發(fā)商自持，而不被允許出售，原因是地塊是由北京市紡織工業(yè)總公司所屬產(chǎn)業(yè)用地形態(tài)轉(zhuǎn)性商業(yè)用地的規(guī)劃要求。

因此，北京萬(wàn)科與北京市紡織工業(yè)總公司合作的該宗地塊物業(yè)建成后，企業(yè)將選擇自持。

“該宗地塊物業(yè)不允許出售。實(shí)際上，北京萬(wàn)科也不想出售?！边@位接近交易的人士告訴記者，“地塊屬于辦公用地，將來(lái)會(huì)建成持有型寫字樓。宗地面積也比較大，建筑面積超過10萬(wàn)平方米。”

記者向多位房地產(chǎn)商北京區(qū)域高管確認(rèn)，北京暫未下發(fā)相關(guān)鼓勵(lì)工業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)性為商業(yè)、住宅用地的切實(shí)文件，但在政策探索層面，部分北京市國(guó)有企業(yè)也在嘗試盤活土地存量，一些產(chǎn)業(yè)用地被允許規(guī)劃調(diào)整為商業(yè)用地。

“在北京，資產(chǎn)持有會(huì)是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)之一?！币患掖笮头康禺a(chǎn)商高管向記者指出。

另一位房地產(chǎn)人士向記者表示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到現(xiàn)階段，所有開發(fā)企業(yè)的目標(biāo)都是獲取項(xiàng)目土地，不多的途徑是與“地主”合作。他將在北京市擁有大量土地物業(yè)的傳統(tǒng)國(guó)有企業(yè)稱之為“地主”，比如北控集團(tuán)、電子城集團(tuán)、北京市紡織工業(yè)總公司等。北控集團(tuán)也是北京萬(wàn)科的合作方之一。

上述接近交易人士告訴人民網(wǎng)記者，與北京萬(wàn)科合作的企業(yè)是北京方恒置業(yè)股份有限公司，該公司是北京市紡織工業(yè)總公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)公司。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也是北京市紡織工業(yè)總公司的業(yè)務(wù)板塊之一。分別在2013-2015年，北京市紡織工業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)總額為3.75億元、3.36億元和2.55億元，占到當(dāng)期公司利潤(rùn)總額的90%、87%和61%。

記者了解到，北京市紡織工業(yè)總公司旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量并不多，主要位于北京市、河北承德及內(nèi)蒙古呼和浩特，2016年在建房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H為5個(gè)，其中1個(gè)北京商業(yè)項(xiàng)目，承德1個(gè)一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，承德2個(gè)開發(fā)項(xiàng)目以及內(nèi)蒙古呼和浩特1個(gè)綜合性項(xiàng)目。但該公司在北京擁有大量自持物業(yè)項(xiàng)目，自持物業(yè)總面積約80萬(wàn)平方米。

據(jù)人民網(wǎng)記者進(jìn)一步了解，北京方恒置業(yè)股份有限公司2015年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16億元，凈利潤(rùn)1.8億元，2016年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6億元，凈利潤(rùn)5761萬(wàn)元。

記者也從知情人士處了解到，北京方恒置業(yè)股份有限公司在成立之初主要承擔(dān)北京市紡織工業(yè)總公司產(chǎn)業(yè)區(qū)位轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的閑置土地開發(fā)項(xiàng)目，但自2004年開始，方恒置業(yè)開始通過市場(chǎng)化途徑獲得土地開發(fā)資源。

目前方恒置業(yè)近三年已完工項(xiàng)目、在建項(xiàng)目和擬建項(xiàng)目中，除北京東恒二期B4、B5項(xiàng)目是2004年通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓獲得的公司原有產(chǎn)業(yè)用地以外，剩余其他項(xiàng)目全部為方恒置業(yè)通過招拍掛和股權(quán)收購(gòu)等市場(chǎng)行為獲得的不屬于公司原有產(chǎn)業(yè)用地的土地資源，且所有土地款已全部支付。

據(jù)悉，2016年方恒置業(yè)共持有土地174宗，主要土地儲(chǔ)備292萬(wàn)平方米，不過這些土地儲(chǔ)備主要位于河北承德和內(nèi)蒙古呼和浩特兩地。

知情人士也告訴記者，北京萬(wàn)科與北京方恒置業(yè)股份有限公司合作的紅領(lǐng)巾橋項(xiàng)目也正是北京東恒二期B4、B5項(xiàng)目組團(tuán)地塊之一。

“這些北京傳統(tǒng)國(guó)企的房地產(chǎn)開發(fā)能力較弱，尤其是產(chǎn)品及管控能力欠缺，市場(chǎng)化程度不高。但*大的優(yōu)勢(shì)是由于所屬行業(yè)產(chǎn)業(yè)，在北京集中了大量土地，地塊用途多樣，包括未開發(fā)的商業(yè)、居住用地，以及產(chǎn)業(yè)區(qū)位轉(zhuǎn)移后閑置待處置的工業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地。”這位知情人士告訴記者。

他也進(jìn)一步分析，作為北京市國(guó)企，其承擔(dān)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的任務(wù)，因此在遺存土地問題上有更多的便利與北京市政府及規(guī)劃部門協(xié)調(diào)，尤其是直接可供開發(fā)建設(shè)的居住和商業(yè)用地，如果開發(fā)能力不足，可與專業(yè)化、市場(chǎng)化程度更高的地產(chǎn)商合作，將給這些傳統(tǒng)國(guó)有企業(yè)釋放大量土地溢價(jià)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！