知情人士告訴記者，北京萬科與北京市國資企業(yè)北京市紡織工業(yè)總公司（現(xiàn)已更名為北京時尚控股有限責(zé)任公司）在春節(jié)前敲定一筆合作事項，北京萬科也由此獲得了一宗地塊。

經(jīng)記者向接近交易人士核實，該宗地塊位于北京八里莊紅領(lǐng)巾橋地區(qū)，總建筑面積逾10萬平方米，屬于一宗商業(yè)地塊，由北京市紡織工業(yè)總公司原有產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)性而來，北京萬科方面主動與北京市紡織工業(yè)總公司方面接洽，接下來將由北京萬科操盤開發(fā)建設(shè)。

記者也從萬科集團近期披露的公開資料中查詢到這一地塊資料。根據(jù)萬科A（證券代碼：000002.SZ）刊發(fā)的2017年1月份新增項目情況簡報，北京萬科新獲取的紅領(lǐng)巾橋項目位于朝陽區(qū)，東四環(huán)與朝陽路交匯處，紅領(lǐng)巾橋東南側(cè)。

地塊凈用地面積1.6萬平方米，容積率5.8，計容積率建筑面積約9萬平方米。北京萬科擁有該項目60%權(quán)益，需支付地價款約12.15億元。按此股權(quán)交易對價計算，該宗地塊評估價格約為20.25億元，樓面地價約為2.25萬元/平方米。

上述接近交易人士告訴人民網(wǎng)記者，這宗地塊要求開發(fā)商自持，而不被允許出售，原因是地塊是由北京市紡織工業(yè)總公司所屬產(chǎn)業(yè)用地形態(tài)轉(zhuǎn)性商業(yè)用地的規(guī)劃要求。

因此，北京萬科與北京市紡織工業(yè)總公司合作的該宗地塊物業(yè)建成后，企業(yè)將選擇自持。

“該宗地塊物業(yè)不允許出售。實際上，北京萬科也不想出售?！边@位接近交易的人士告訴記者，“地塊屬于辦公用地，將來會建成持有型寫字樓。宗地面積也比較大，建筑面積超過10萬平方米?！?br/>

記者向多位房地產(chǎn)商北京區(qū)域高管確認，北京暫未下發(fā)相關(guān)鼓勵工業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)性為商業(yè)、住宅用地的切實文件，但在政策探索層面，部分北京市國有企業(yè)也在嘗試盤活土地存量，一些產(chǎn)業(yè)用地被允許規(guī)劃調(diào)整為商業(yè)用地。

“在北京，資產(chǎn)持有會是整個房地產(chǎn)市場的趨勢之一。”一家大型房地產(chǎn)商高管向記者指出。

另一位房地產(chǎn)人士向記者表示，北京房地產(chǎn)市場發(fā)展到現(xiàn)階段，所有開發(fā)企業(yè)的目標(biāo)都是獲取項目土地，不多的途徑是與“地主”合作。他將在北京市擁有大量土地物業(yè)的傳統(tǒng)國有企業(yè)稱之為“地主”，比如北控集團、電子城集團、北京市紡織工業(yè)總公司等。北控集團也是北京萬科的合作方之一。

上述接近交易人士告訴人民網(wǎng)記者，與北京萬科合作的企業(yè)是北京方恒置業(yè)股份有限公司，該公司是北京市紡織工業(yè)總公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺公司。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也是北京市紡織工業(yè)總公司的業(yè)務(wù)板塊之一。分別在2013-2015年，北京市紡織工業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)實現(xiàn)的利潤總額為3.75億元、3.36億元和2.55億元，占到當(dāng)期公司利潤總額的90%、87%和61%。

記者了解到，北京市紡織工業(yè)總公司旗下的房地產(chǎn)項目數(shù)量并不多，主要位于北京市、河北承德及內(nèi)蒙古呼和浩特，2016年在建房地產(chǎn)項目僅為5個，其中1個北京商業(yè)項目，承德1個一級開發(fā)項目，承德2個開發(fā)項目以及內(nèi)蒙古呼和浩特1個綜合性項目。但該公司在北京擁有大量自持物業(yè)項目，自持物業(yè)總面積約80萬平方米。

據(jù)人民網(wǎng)記者進一步了解，北京方恒置業(yè)股份有限公司2015年實現(xiàn)營業(yè)收入16億元，凈利潤1.8億元，2016年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入6億元，凈利潤5761萬元。

記者也從知情人士處了解到，北京方恒置業(yè)股份有限公司在成立之初主要承擔(dān)北京市紡織工業(yè)總公司產(chǎn)業(yè)區(qū)位轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的閑置土地開發(fā)項目，但自2004年開始，方恒置業(yè)開始通過市場化途徑獲得土地開發(fā)資源。

目前方恒置業(yè)近三年已完工項目、在建項目和擬建項目中，除北京東恒二期B4、B5項目是2004年通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓獲得的公司原有產(chǎn)業(yè)用地以外，剩余其他項目全部為方恒置業(yè)通過招拍掛和股權(quán)收購等市場行為獲得的不屬于公司原有產(chǎn)業(yè)用地的土地資源，且所有土地款已全部支付。

據(jù)悉，2016年方恒置業(yè)共持有土地174宗，主要土地儲備292萬平方米，不過這些土地儲備主要位于河北承德和內(nèi)蒙古呼和浩特兩地。

知情人士也告訴記者，北京萬科與北京方恒置業(yè)股份有限公司合作的紅領(lǐng)巾橋項目也正是北京東恒二期B4、B5項目組團地塊之一。

“這些北京傳統(tǒng)國企的房地產(chǎn)開發(fā)能力較弱，尤其是產(chǎn)品及管控能力欠缺，市場化程度不高。但*大的優(yōu)勢是由于所屬行業(yè)產(chǎn)業(yè)，在北京集中了大量土地，地塊用途多樣，包括未開發(fā)的商業(yè)、居住用地，以及產(chǎn)業(yè)區(qū)位轉(zhuǎn)移后閑置待處置的工業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地?！边@位知情人士告訴記者。

他也進一步分析，作為北京市國企，其承擔(dān)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的任務(wù)，因此在遺存土地問題上有更多的便利與北京市政府及規(guī)劃部門協(xié)調(diào)，尤其是直接可供開發(fā)建設(shè)的居住和商業(yè)用地，如果開發(fā)能力不足，可與專業(yè)化、市場化程度更高的地產(chǎn)商合作，將給這些傳統(tǒng)國有企業(yè)釋放大量土地溢價。

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