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一線城市認(rèn)房又認(rèn)貸全面實(shí)施 環(huán)一線城市“限購(gòu)圈”開啟
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó) 閱讀 607 次
兩會(huì)剛結(jié)束不久,3月17日一大波房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策來襲,先是北京出臺(tái)限購(gòu),隨后短短幾個(gè) 內(nèi),石家莊、鄭州、廣州等城市,相繼公布政策,并于3月18日開始施行。
一線城市認(rèn)房又認(rèn)貸全面實(shí)施
*新出臺(tái)的北京房地產(chǎn)調(diào)控政策,要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%,購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%?!?/p>
晚間,廣州隨即出臺(tái)調(diào)控政策,非本地戶籍居民購(gòu)房資格由3年社保升至5年;二套房資格認(rèn)定一樣遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)則;單身人士限購(gòu)1套住房。
隨著北京和廣州宣布房地產(chǎn)新政,自此北上廣深一線城市全面實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。而此次政策與去年上海1128政策在內(nèi)容上相似度較高,以提升購(gòu)房門檻及增漲首付為主要政策內(nèi)容。從上海成交量情況來看,自新政前受房?jī)r(jià)漲幅影響,自8月起成交量就有所回落,新政后,上海成交量始終處于低位。
數(shù)據(jù)研究院表示,根據(jù)房多多市場(chǎng)監(jiān)測(cè)結(jié)果來看,除成交量變化外,上海市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)也同樣發(fā)生改變,目前上海市場(chǎng)成交主力為剛需樓盤,且成交圍繞在嘉定、南匯、松江等區(qū)域。此次新政出臺(tái),對(duì)于北京及廣州,同樣可能出現(xiàn)未來剛需為成交主力的情況出現(xiàn)。
易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示,限購(gòu)城市加碼,數(shù)量增多,說明兩會(huì)后樓市政策依然會(huì)對(duì)熱點(diǎn)城市采取比較嚴(yán)厲的管控做法,后續(xù)不排除采取市區(qū)郊區(qū)不同等限購(gòu)做法出現(xiàn)。
環(huán)一線城市“限購(gòu)圈”開啟
自2月28日以來,19天內(nèi)共計(jì)有17個(gè)限購(gòu)城市,這也是繼去年十月后,又一次“政策潮”,與去年的政策潮相比,此次新政出臺(tái)城市的布局更為明確。除了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的一線城市調(diào)控政策外,此輪政策還包含了河北涿州、保定、張家口、石家莊等環(huán)北京周邊城市,以及嘉善等環(huán)上海區(qū)域。
剛剛結(jié)束的“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中, 總理也曾表示,將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取“因城施策”。因此,這輪對(duì)于環(huán)一線城市的限購(gòu)并非意料之外。在過去兩年中,由于一線城市房?jī)r(jià)逐漸升高及后來的限購(gòu)等原因,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力外溢作用明顯,周邊城市房產(chǎn)熱,出現(xiàn)房?jī)r(jià)上升等現(xiàn)象。以嘉善為例,作為距離上海*近的縣,受到上海住房購(gòu)買力外溢等因素影響,購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在羅星街道和大云街道等高鐵新城核心區(qū)域,而據(jù)瑞銀房地產(chǎn)研究報(bào)告顯示,在其監(jiān)控的城市中,有很多南部和東部地區(qū)的三線城市房地產(chǎn)庫(kù)存銷售比已經(jīng)低于12個(gè)月的均值。
數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為,此次政策從內(nèi)容上看是基于以剛需為主要導(dǎo)向,再一次明確之前總書記提出的房屋居住屬性,政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控應(yīng)是出于讓房地產(chǎn)平穩(wěn)成長(zhǎng)的考量。
政經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究主任李稻葵則認(rèn)為,本輪新政屬于預(yù)防性,與去年新政目的不同,去年調(diào)控政策出臺(tái)前提為20個(gè)熱點(diǎn)城市已經(jīng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上升,其主要目的為遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,為事后出的限購(gòu)政策,此次尚未形成大漲,事先出臺(tái)限購(gòu)政策,主要是防止在未來幾個(gè)月,再出一輪新的房地產(chǎn)上漲。
二手房成交量受限差別化政策是關(guān)鍵
此輪限購(gòu)政策中信貸政策是,北京提出“認(rèn)房又認(rèn)貸”,且暫停發(fā)放25年以上的個(gè)人貸款,廣州公積金發(fā)布新政,規(guī)定無住房貸款結(jié)清首付也要4成,外加上此前的深圳、上海兩個(gè)一線城市以及合肥、廈門、南京、蘇州、南昌5個(gè)二線城市,出臺(tái)了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,而信貸政策對(duì)于樓市成交量有著直接影響。
北上廣深一線城市在多年前就實(shí)現(xiàn)了一二手倒掛,此次“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政的出臺(tái)影響*大的就是二手房市場(chǎng)。此前,北京曾出臺(tái)類似政策,結(jié)束了北京連續(xù)13個(gè)月市場(chǎng)上行的態(tài)勢(shì),此后近10個(gè)月時(shí)間處于交易量萎縮狀態(tài)。而由于二手房交易涉及的稅費(fèi)等費(fèi)用高于新房交易費(fèi)用,因?yàn)樵谔岣呤赘都百J款量時(shí),也很有可能影響到施政二線城市。
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