國務(wù)院新規(guī)在鞍山閃電落地。昨日，記者發(fā)現(xiàn)，鞍山各家商業(yè)銀行已經(jīng)全面落實(shí)關(guān)于二套房頭付比例提高至六成的規(guī)定，但能否落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”仍屬未知數(shù)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，春節(jié)過后房貸閘門重啟之時(shí)，將水落石出。

　　新規(guī)落地：二套房頭付全面上調(diào)

　　“我們已經(jīng)接到通知了，二套房貸款頭付上升到六成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍?！卑吧街行械馁J款部門工作人員告訴記者，早在國務(wù)院對(duì)外發(fā)布新規(guī)之前，他們已經(jīng)接到執(zhí)行新政策的通知。

　　據(jù)新華社報(bào)道，在26日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，確定將強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購購套住房的家庭，頭付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。較關(guān)鍵的是會(huì)議上還強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

　　昨日，記者以普通市民身份咨詢市內(nèi)各家商業(yè)銀行。其中中行、建行、工行等多家商業(yè)銀行工作人員已經(jīng)確定接到上級(jí)部門通知，開始執(zhí)行二套房頭付提高政策。交行、鞍山市商業(yè)銀行兩家商業(yè)銀行工作人員表示，雖然仍未接到通知，但按照以往慣例，可能會(huì)在春節(jié)后執(zhí)行。

　　政策解讀：如切實(shí)執(zhí)行壓力較大

　　二套房新規(guī)對(duì)市民貸款影響有多大？各家商業(yè)銀行貸款部門看法不一。

　　一家商業(yè)銀行的工作人員表示，由于目前鞍山各家銀行執(zhí)行的仍然是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，所以新規(guī)即使實(shí)行，也只針對(duì)那些已經(jīng)貸過款的市民，而這類客戶占鞍山購房市民比例不到一成。

　　但也有多家商業(yè)銀行表示，此次新規(guī)中不光對(duì)二套房頭付提高，同時(shí)還強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)對(duì)差別化信貸政策的監(jiān)督。春節(jié)后具體執(zhí)行時(shí)很有可能參照北京等一線城市，通過房產(chǎn)部門信息按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)來界定。屆時(shí)，原來的一套房客戶也很可能變成二套房客戶。根據(jù)多家商業(yè)銀行的數(shù)據(jù)反饋，這類客戶能占到七成以上。

　　鞍山一家商業(yè)銀行的貸款人員表示，從目前來看，鞍山市民貸款購房幾乎九成以上都會(huì)“滿額貸”，而一旦頭付從三成提高到六成，相當(dāng)于頭付提高了一倍，市民購房能力將明顯降低。

　　市場(chǎng)反應(yīng)：房產(chǎn)商也看不清未來

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不僅普通市民難以判斷房價(jià)走向，即使是房產(chǎn)商現(xiàn)在也是滿腦子問號(hào)。鞍山一家樓盤的銷售人員告訴記者，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)1月份銷售與去年同期相比明顯呈現(xiàn)降溫狀態(tài)。由于銀行額度有限，不少預(yù)約市民都無法成功貸款購房。如果今年全年持續(xù)這種情況，房產(chǎn)銷售不容樂觀。

　　但大多數(shù)開發(fā)商還是對(duì)鞍山市民的剛性購房需求充滿信心?！凹词苟唐趦?nèi)不漲，也很難出現(xiàn)快速下降的情況?！币患覙潜P的開發(fā)商表示。

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