近幾年，海南房產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)火熱，來(lái)海南買房的人更是絡(luò)繹不絕，購(gòu)房者的需求和人群也是不盡相同。有甜蜜愉悅的新婚夫婦，有年過(guò)半百的花甲老人，還有雄心勃勃的置業(yè)青年，于是針對(duì)不同的人群和需求，買什么樣的房就成了大家關(guān)注的熱點(diǎn)。小編今天就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)買房那些事。

一、新婚購(gòu)房人群

1、新婚夫婦一般是過(guò)渡置業(yè)，考慮到將來(lái)可能會(huì)換大戶型，所以對(duì)房子出售和保值功能比較在意，因此可以以小戶型為主，一般戶型面積在50至80平米為宜。

2、新婚夫婦大多都在上班，較少有私家車，所以一般要求交通方便，因此建議購(gòu)買距離**站或者公交站較近的住宅。

3、新婚夫婦積蓄并不是很多，因此購(gòu)房方式可以選擇向銀行貸款，也可以辦理公積金貸款，還可以接受父母的贊助，但別忘了及時(shí)還給他們就是了。

4、如果沒(méi)有足夠的資金，老城區(qū)的房子或者*近兩三年的房子也是可以考慮的。

5、新婚夫婦對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求都較高，地理位置也是購(gòu)房時(shí)要考慮的重要因素，建議購(gòu)買周邊商圈、醫(yī)院、學(xué)校配套齊全的住宅。

二、投資購(gòu)房人群

1、投資*看重的自然是房屋的，而且對(duì)于地段要求也非常嚴(yán)格，一般是成熟區(qū)域*好，因此城市的區(qū)域或者城市景觀區(qū)域內(nèi)的房源皆可考慮。

2、房源處于將來(lái)的行政規(guī)劃或者商業(yè)，升值空間就會(huì)比較大，因此也可以考慮投資。

3、出于投資目的買房的話，就要求對(duì)房產(chǎn)行業(yè)有一定了解，可以委托經(jīng)紀(jì)人協(xié)助購(gòu)房，比如計(jì)算率等。

4、好房源對(duì)樓層和朝向要求比較嚴(yán)格，一般頂層和一樓都不在考慮之列。

5、知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的品質(zhì)樓盤、稀缺性房源或者性房源、能夠轉(zhuǎn)手或出租的房源、老城區(qū)或?qū)W校對(duì)應(yīng)片區(qū)的小戶型房源、商業(yè)地段商鋪和新開(kāi)樓盤等，這都是很具有投資價(jià)值的房源。

三、教育需求人群

1、欲購(gòu)房產(chǎn)不僅僅要臨近小學(xué)、中學(xué)，還要確定其是否真的處于這些學(xué)校對(duì)應(yīng)的片區(qū)范圍內(nèi)。

2、教育需求人群主要是為了讓自己的孩子進(jìn)入學(xué)校上學(xué)，因此沒(méi)必要非要買個(gè)大房子，建議選擇總價(jià)不高，面積40至60平米的小戶型為主。

3、通產(chǎn)來(lái)說(shuō)，如果房子到學(xué)校的距離是步行15 左右的路程*合適。

4、教育需求人群對(duì)房屋的樓層或朝向一般不需要很在意，畢竟你應(yīng)該更在意學(xué)位。

四、改善型購(gòu)房人群

1、改善型購(gòu)房人群一般為兩代或者三代家庭成員住，建議購(gòu)買面積為90平米以上的住房，戶型*好為三室一廳或兩廳，有兩個(gè)衛(wèi)生間更好。

2、可以選擇相對(duì)比較大的小區(qū)，以*近五年落成的小區(qū)為。

3、可以不是位于主城區(qū)的小區(qū)，在城市新開(kāi)發(fā)或者新興區(qū)域的房子也很好。

4、改善型購(gòu)房人群對(duì)小區(qū)綠化和環(huán)境要求比較高，所以建議選擇物業(yè)和綠化比較好的小區(qū)。

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