為什么在海南買房？這個(gè)房子是什么用途？是休閑度假？是父母養(yǎng)老居??？還是純資本型投資？想在海南買房卻不知道從哪里下手，沒(méi)有思路？做好攻略很重要！這里會(huì)講到的房屋功能使用，針對(duì)客戶的需求，可分為四個(gè)類型，下面分別敘述：

 類型一、自己休閑度假兼投資 這種需求情況的業(yè)主，一般來(lái)說(shuō)是工作非常繁忙而且需要高品質(zhì)休閑放松的成功人士或者家庭，一年任何時(shí)候可以來(lái)幾次海南而不在乎機(jī)票價(jià)格。如果你是這類的業(yè)主，就需要挑有特色的海景房，稀缺地段原生態(tài)森林溫泉山景房。 買海景房主要是海上運(yùn)動(dòng)，海岸娛樂(lè)方便；買山景房主要是安靜的環(huán)境，可以排除干擾，放松身心。

類型二、養(yǎng)老類型，父母或者自己退休過(guò)來(lái)住，住1～3個(gè)月。 這種需求情況的業(yè)主，一般是50歲以上，趕在冬天來(lái)臨前到海南，趕在夏天來(lái)前回老家，資金不是很多，對(duì)物價(jià)價(jià)格敏感。由于涉及到老人居住，而且是長(zhǎng)期居住，需要保障的內(nèi)容比較多，問(wèn)題也比較復(fù)雜，我們要仔細(xì)來(lái)分析。既然過(guò)來(lái)養(yǎng)老，我們要關(guān)注幾個(gè)因素： 1)生活。買菜、海鮮、油、鹽、米、醋是否在活動(dòng)的范圍內(nèi)，生活不便的地方是致命傷，例如山東的銀灘海景房是失敗的案例； 2)醫(yī)院。是不是*近的地方就有救急的地方，*好不超過(guò)3公里。 3）交通。一旦有緊急事，是不是能*快到海南的主要城市，所以在山里或落后的小鎮(zhèn)買房不太合適； 4)娛樂(lè)。是否有老人活動(dòng)解悶，如果偌大的一個(gè)小區(qū)沒(méi)幾個(gè)人，或者出入都是商務(wù)人士，則不理想。

另外，要評(píng)估幾個(gè)重要的因素對(duì)養(yǎng)老的意義： 1）空氣?？諝馐欠襁_(dá)到要求，這里談到的是小區(qū)范圍的空氣質(zhì)量，很多小區(qū)疏于園林樹(shù)木的種植，它的空氣質(zhì)量基本是不合格的； 2）氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時(shí)間是否達(dá)到要求，太潮，天天下雨都不合適。 3）溫泉。是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大？泡溫泉的成本是多少？ 4）海邊。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個(gè)比例。 5）土質(zhì)。一方水土養(yǎng)一方人，土質(zhì)良好的區(qū)域會(huì)形成自然的良性循環(huán)。 就海南居住而言，筆者認(rèn)為主要是買海南的氣候和空氣，以此推論，筆者認(rèn)為選擇海南任意一個(gè)城鎮(zhèn)，交通便利配套完善，環(huán)境安靜的小宜居小區(qū)即可。一般來(lái)說(shuō)，人們有一個(gè)核心的思路，就是：住在海南，融入海南。就是盡可能"混"在海南居民較多的地方，無(wú)論是生活出行都非常方便，生活成本也很低。 類型三、中產(chǎn)，熱愛(ài)海南，休閑養(yǎng)生這類需求的業(yè)主，一般是城市的普通家庭，年紀(jì)30到50歲，收入還可以，生活壓力不大，花個(gè)30萬(wàn)以下在海南買套房子，偶爾過(guò)來(lái)休閑養(yǎng)生。 由于是休閑養(yǎng)生，也不要有太大的壓力，生活簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，輕輕松松就好。因此房子的功能性就相當(dāng)重要，在較大城市如三亞、?？?、瓊海、文昌就少了些個(gè)性，在海邊價(jià)位就太高，建議購(gòu)買有特色的度假小城市、風(fēng)情小鎮(zhèn)、農(nóng)場(chǎng)的休閑房屋。這些房屋應(yīng)該具備有多種功能性，例如包括： 1）有地方可以海釣，海洋養(yǎng)殖，和漁民接觸，體驗(yàn)海洋生活的樂(lè)趣。 2）有地方可以種植熱帶水果，例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等，體驗(yàn)熱帶農(nóng)場(chǎng)的生活樂(lè)趣。 3）有地方可以養(yǎng)蜂、養(yǎng)花、養(yǎng)兔子，體驗(yàn)自然生活的充實(shí)和歡樂(lè)。 4）有地方體驗(yàn)熱帶貝類工藝品、植物工藝品的制作，體驗(yàn)海南原著民的樸實(shí)原始生活。

買房的區(qū)域選擇與注意事項(xiàng) 很多人都問(wèn)，買哪個(gè)城市比較好？這個(gè)問(wèn)題仍然要和你的功能需求掛鉤，就全島而言，每個(gè)城市各具優(yōu)勢(shì)，理論上在任何城市購(gòu)買都有其優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然也有一些細(xì)節(jié)需要斟酌： 1、根據(jù)未來(lái)海南的發(fā)展趨勢(shì)，高速觀光鐵路等發(fā)達(dá)的交通，全島全面整體開(kāi)發(fā)的方向，你在海南的任何一個(gè)地方都可以度假，都可以便捷穿梭，區(qū)域區(qū)別變小。就像在美國(guó)的佛羅里達(dá)州，無(wú)論你在奧蘭多，還是在邁阿密度假，大體區(qū)別不大。問(wèn)題的關(guān)鍵在于你在海南有房子還是沒(méi)有房子，而不是你在海南的哪里有房子。 2、海南的房子的特點(diǎn)是注重度假的舒適性，舒適性和區(qū)域片區(qū)沒(méi)有必然的聯(lián)系。?？?、三亞現(xiàn)在城市很繁華，但相信你想要的并不是大繁華而是小舒適。很多人選擇在?？?，三亞的市購(gòu)買度假房產(chǎn)，但嘈雜的環(huán)境和您的度假意愿相去甚遠(yuǎn)。

買房的幾個(gè)步驟與注意事項(xiàng) 海南國(guó)際旅游島意見(jiàn)發(fā)布前，大部分有先見(jiàn)之明，但無(wú)時(shí)間過(guò)來(lái)的客戶，都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。總結(jié)他們拖拉的失敗案例，海南買房，我總結(jié)有幾個(gè)階段，有幾個(gè)策略： 1、很多人還定不準(zhǔn)海南買房的這個(gè)投資大方向，資金還在股市套著或者被其他房套著，就開(kāi)始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細(xì)節(jié)問(wèn)題。全家先討論是否海南買房，總該是基本前提吧？ 2、海南城市環(huán)境考察，海南利好消息以及發(fā)展進(jìn)度考察，海南樓盤列表，樓盤資料篩選，網(wǎng)上實(shí)景考察，一個(gè)月內(nèi)搞定這些。 3、上述資料可以從網(wǎng)上獲得，不能僅僅聽(tīng)售樓處、本地代理點(diǎn)的介紹。 4、資料分批次驗(yàn)證，一個(gè)星期左右的資料準(zhǔn)備，即可清楚了大部分的細(xì)節(jié)情況，不建議您提前一兩月問(wèn)細(xì)節(jié)問(wèn)題。 5、從決定買到飛到海南實(shí)地。建議兩個(gè)星期內(nèi)抽兩天時(shí)間過(guò)來(lái)，完成購(gòu)房計(jì)劃。

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