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2017年海南買房詳細(xì)攻略分析
編輯:admin 發(fā)布日期:2017-07-29 17:58:41 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:天涯 閱讀 3345 次
一、海南買房的功能選擇
先說(shuō)說(shuō)我們買房的功能用途,是休閑度假住,還是父母過(guò)來(lái)養(yǎng)老住,還是純投資(不裝修,等升值了拋售)?
針對(duì)這幾種情況,下面分別敘述:
1、自己休閑度假兼投資
這種需求情況的業(yè)主,一般來(lái)說(shuō)是工作非常繁忙而且需要高品質(zhì)休閑放松的成功人士或者家庭,一年任何時(shí)候可以來(lái)幾次海南而不在乎機(jī)票價(jià)格。如果你是這類的業(yè)主,就需要挑有特色的海景房,稀缺地段原生態(tài)森林溫泉山景房。
買海景房主要是海上運(yùn)動(dòng),海岸娛樂(lè)方便;買山景房主要是安靜的環(huán)境,可以排除干擾,放松身心。關(guān)于一線海景房,有幾個(gè)問(wèn)題需要朋友們注意一下:
1)海景房靠海太近,海風(fēng)的鹽分太重,對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng),需要專業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。
2)房子離海還是稍微遠(yuǎn)些,否則下雨天或者浪大的時(shí)候,仍然感覺(jué)身上粘乎乎的都是水。
3)出門(mén)要注意關(guān)窗以及防潮,否則房子長(zhǎng)期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的,需要專業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。
4)要注意晚上去房子里呆一會(huì),如果一個(gè)晚上能聽(tīng)到海浪的拍岸聲,睡眠不太好的人影響較大。
5)靠海太近的房子,房屋外表容易風(fēng)化(褪色),鐵藝物件容易生銹,需要專業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。
2、純房產(chǎn)投資的情況
這類需求的業(yè)主,一般是流動(dòng)性過(guò)剩,資金無(wú)處投資,需要找穩(wěn)定升值房產(chǎn)投資的客戶。對(duì)于投資客來(lái)講,總結(jié)基本思路如下:
1)優(yōu)先考慮買海邊的房。既然是投資,那就冒險(xiǎn)一些,投入大,回報(bào)也高,這里主要看開(kāi)發(fā)商
的造城實(shí)力。當(dāng)年海南也在海邊造了大量的城,由于周邊都是荒無(wú)人煙的沙灘或農(nóng)村,*后失敗了,當(dāng)然現(xiàn)在情況會(huì)好一些,但這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)依然存在。羅馬不是一日建成的,我們也不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的一面之詞。
2)沒(méi)有超過(guò)100萬(wàn)以上的散閑資金,建議不要在海南做純投資性的屯房,因?yàn)樵诤D蠜](méi)有剛性需求。
3)距離海邊5公里以上的樓盤(pán)不適合投資,因?yàn)橄∪毙源蟠鬁p少。
4)非海邊房,距離城市邊緣5公里以上的樓盤(pán)不適合投資,因?yàn)檫@些樓盤(pán)炒作的基礎(chǔ)脆弱。
自從國(guó)家打壓樓市過(guò)快增長(zhǎng)后,在海南純投資的人變少了,但在我看來(lái),投資的機(jī)會(huì)還有很多,需要專業(yè)像我這樣專注度假地產(chǎn)的人去分析,跟股市選股操作差不多,巴菲特說(shuō)只有潮退了我們才知道誰(shuí)在裸泳,現(xiàn)在就是潮退的時(shí)候啊。
3、養(yǎng)老類型,父母或者自己退休過(guò)來(lái)住,住1~3個(gè)月。
這種需求情況的業(yè)主,一般是50歲以上,趕在冬天來(lái)臨前到海南,趕在夏天來(lái)前回老家,資金不是很多,對(duì)物價(jià)價(jià)格敏感。由于涉及到老人居住,而且是長(zhǎng)期居住,需要保障的內(nèi)容比較多,問(wèn)題也比較復(fù)雜,我們要仔細(xì)來(lái)分析。既然過(guò)來(lái)養(yǎng)老,我們要關(guān)注幾個(gè)因素:
1)生活。買菜,油、鹽、米、醋是否在活動(dòng)的范圍內(nèi);
2)醫(yī)院。是不是*近的地方就有救急的地方,*好不超過(guò)3公里;
3)交通。一旦有緊急事,是不是能*快到海南的主要城市;
4)娛樂(lè)。是否有老人活動(dòng)解悶,如果偌大的一個(gè)小區(qū)沒(méi)幾個(gè)人就不合適了。
另外,我們要評(píng)估幾個(gè)要素:
1)空氣。空氣是否達(dá)到要求;
2)氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時(shí)間是否達(dá)到要求。
3)溫泉。是否需要溫泉,需要溫泉的可能性有多大?
4)海邊。是否需要天天看到大海,需要大海的因素大概占什么樣的一個(gè)比例。
就海南居住而言,我認(rèn)為主要是買海南的氣候和空氣,就此推論,我認(rèn)為選擇海南任意一個(gè)城鎮(zhèn),交通便利配套完善,環(huán)境安靜的小宜居小區(qū)即可。一般來(lái)說(shuō),我們有一個(gè)核心的思路,就是:住在海南,融入海南。就是盡可能"混"在海南居民較多的地方,無(wú)論是生活出行都非常方便,生活成本也很低。
4、中產(chǎn),熱愛(ài)海南,休閑養(yǎng)生
這類需求的業(yè)主,一般是城市的普通家庭,年紀(jì)30到50歲,收入還可以,生活壓力不大,花個(gè)30萬(wàn)以下在海南買套房子,偶爾過(guò)來(lái)休閑養(yǎng)生。
由于涉及到休閑養(yǎng)生,也不要有太大的壓力,生活簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單,輕輕松松就好。因此房子的功能性就相當(dāng)重要,在較大城市如三亞、???、瓊海、文昌就少了些個(gè)性,在海邊價(jià)位就太高,建議購(gòu)買有特色的度假小城市、風(fēng)情小鎮(zhèn)、農(nóng)場(chǎng)的休閑房屋。這些房屋應(yīng)該具備有多種功能性,例如包括:
1)有地方可以海釣,海洋養(yǎng)殖,和漁民接觸,體驗(yàn)海洋生活的樂(lè)趣。
2)有地方可以種植熱帶水果,例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等,體驗(yàn)熱帶農(nóng)場(chǎng)的生活樂(lè)趣。
3)有地方可以養(yǎng)蜂、養(yǎng)花、養(yǎng)兔子,體驗(yàn)自然生活的充實(shí)和歡樂(lè)。
4)有地方體驗(yàn)熱帶貝類工藝品、植物工藝品的制作,體驗(yàn)海南原著民的樸實(shí)原始生活。
這類的房產(chǎn)是休閑養(yǎng)生功能很強(qiáng)的,我很推崇,買房看海三天就煩了,娛樂(lè)項(xiàng)目大同小異,還是有意義的事干*好。
?。ㄟ@種房產(chǎn)同樣適合上面的第三種情況,推薦?。。?nbsp;
二、海南買房的區(qū)域選擇
很多人都問(wèn),我買哪個(gè)城市比較好?這個(gè)問(wèn)題仍然要和你的功能需求掛鉤,就全島而言,每個(gè)城市各具優(yōu)勢(shì),理論上在任何城市購(gòu)買都有其優(yōu)勢(shì),當(dāng)然也有一些細(xì)節(jié)需要斟酌:
1、開(kāi)發(fā)商的選擇非常重要。在海南,開(kāi)發(fā)商的差異超過(guò)區(qū)域的差異。海南作為度假房產(chǎn),開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性。
2、離城市不要太遠(yuǎn),離*近的城市邊緣也應(yīng)當(dāng)在5公里內(nèi)。度假也需要生活,配套和醫(yī)院都是必須的,城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史,憑開(kāi)發(fā)商一己之力在一片沒(méi)有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個(gè)新的城鎮(zhèn)而且有長(zhǎng)久的人氣,是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的。
3、回歸海南購(gòu)房的本質(zhì):氣候和空氣。要謹(jǐn)慎評(píng)估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開(kāi)發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來(lái)存在的缺陷。
4、交通位置,位置是任何地域,任何樓盤(pán)升值的重要砝碼。在海南,坐落在輕軌站附近5公里左右的樓盤(pán)較有地理優(yōu)勢(shì)。
三、海南買房的幾個(gè)步驟策略
海南國(guó)際旅游島意見(jiàn)發(fā)布前的8/9/10/11/12月份,給每個(gè)在電話、QQ、博客留言以及到現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)業(yè)主講,海南的房?jī)r(jià)被低估,房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升,很多人不以為然,聽(tīng)完看完就走;這里面大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。
總結(jié)這些失敗案例,就海南買房行動(dòng)而言,我認(rèn)為有幾個(gè)階段,有幾個(gè)策略:
1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準(zhǔn)海南買房的這個(gè)投資大方向,資金還在股市套著或者被其他房套著,沒(méi)有征得家人的同意,就開(kāi)始匆忙在電話,QQ咨詢了很多細(xì)節(jié)問(wèn)題,這是不正確的。首先要先問(wèn)問(wèn)家人,今年打算在哪里投資,預(yù)計(jì)投多少錢(家人都強(qiáng)烈反對(duì)在海南買房,你還忙乎干什么?),有這個(gè)基本前提,再談下一步。
2、從有意向買到?jīng)Q定買階段,中間幾個(gè)步驟:海南城市環(huán)境考察,海南利好消息以及發(fā)展進(jìn)度考察,海南樓盤(pán)列表,樓盤(pán)資料篩選,網(wǎng)上實(shí)景考察,每個(gè)步驟分配多少時(shí)間事先規(guī)劃好,整體花費(fèi)時(shí)間不宜超過(guò)一個(gè)月,時(shí)間太長(zhǎng),注意力就下降,*終無(wú)法決策。
3、上述需要的資料部分都可以從網(wǎng)上獲得,部分從房產(chǎn)專業(yè)人士獲得,或委托親朋好友實(shí)地獲取,總體上要求資料完備真實(shí)有效。很多人聽(tīng)售樓處、本地代理點(diǎn)的介紹,把這些介紹當(dāng)真實(shí)材料,這是不正確的。
4、資料分批次驗(yàn)證,對(duì)其中有疑問(wèn)的,要尋求進(jìn)一步的幫助,經(jīng)過(guò)3-4次,每次一個(gè)星期左右的資料準(zhǔn)備,即可清楚了大部分的細(xì)節(jié)情況。
5、從決定買到飛到海南實(shí)地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時(shí)間過(guò)來(lái),完成購(gòu)房計(jì)劃
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
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