專(zhuān)家提出建議，稱(chēng)有四種安全的錢(qián)款交割方式。

　　種，購(gòu)賣(mài)雙方直接交接。就是購(gòu)房人與房主談妥成交價(jià)格并簽好購(gòu)賣(mài)合同后，購(gòu)房人將錢(qián)存在存折上，在約定時(shí)間同房主到房地局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；在完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后，購(gòu)房人與房主一同到開(kāi)戶(hù)銀行將錢(qián)存入房主的賬戶(hù)。

種，通過(guò)公證處交接，這種方式也稱(chēng)為公證處提存。交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，購(gòu)方將房款交由公證處代管，賣(mài)方在與購(gòu)方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門(mén)，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。目前北京興業(yè)安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司便采用此種方式。

　　第三種，通過(guò)律師事務(wù)所交接。即交易雙方通過(guò)律師所簽署合同，然后購(gòu)房人將錢(qián)款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢(qián)轉(zhuǎn)付給房主。

　　第四種，通過(guò)銀行托管交易資金或由銀行為個(gè)人出具履約保函。這種方式是通過(guò)銀行作為居間擔(dān)保方托管交易資金，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函來(lái)負(fù)責(zé)二手房交易過(guò)程中的錢(qián)款安全；如因購(gòu)房人沒(méi)有履行合同義務(wù)，房主可按履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付索賠金。

　　專(zhuān)家建議說(shuō)，如果交易方愿意承擔(dān)一定的費(fèi)用，可以考慮公證提存、銀行擔(dān)保、律師監(jiān)管等第三方擔(dān)保的形式。

　　另?yè)?jù)專(zhuān)業(yè)人士建議，消費(fèi)者在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中一定要到能進(jìn)行“透明交易”的品牌中介公司進(jìn)行交易，購(gòu)賣(mài)雙方見(jiàn)面有效杜絕了中介公司“欺上瞞下”行為，并且簽署三方居間合同，從根本上杜絕了中介公司“囤積現(xiàn)金”、“賺取差價(jià)”、“攜款逃跑”現(xiàn)象的發(fā)生，同時(shí)有效保證了二手房交易的安全可靠性。


（ 中國(guó)新聞社/周宏）

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