中介代收　銀行監(jiān)管　直接交接　公證提存———

日前，合肥市驚爆出桃園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司攜公司客戶4000多萬(wàn)元房款一夜蒸發(fā)事件。此前京城房地產(chǎn)中介“堅(jiān)石”攜款案終于塵埃落定，相關(guān)受害人得到了賠償。但二手房交易市場(chǎng)的資金安全問(wèn)題并沒(méi)有得到有效解決。一些中介截留客戶房款挪做他用進(jìn)行短期投資的事還很普遍。那么，選擇哪種方式較能保證錢款的安全？

四種安全的錢款交割方式

種，購(gòu)賣雙方直接交接。就是購(gòu)房人與房主談妥成交價(jià)格并簽好購(gòu)賣合同后，購(gòu)房人將錢存在存折上，在約定時(shí)間同房主到房地局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；在完成房產(chǎn)過(guò)戶之后，購(gòu)房人與房主一同到開(kāi)戶銀行將錢存入房主的賬戶。

種，通過(guò)公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，購(gòu)方將房款交由公證處代管，賣方在與購(gòu)方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。目前北京興業(yè)安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司便采用此種方式。

第三種，通過(guò)律師事務(wù)所交接。即交易雙方通過(guò)律師所簽署合同，然后購(gòu)房人將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給房主。

第四種，通過(guò)銀行托管交易資金或由銀行為個(gè)人出具履約保函。這種方式是通過(guò)銀行作為居間擔(dān)保方托管交易資金，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函來(lái)負(fù)責(zé)二手房交易過(guò)程中的錢款安全；如因購(gòu)房人沒(méi)有履行合同義務(wù)，房主可按履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付索賠金。

鏈家與建行聯(lián)手推出的“百易安二手房交易資金托管”業(yè)務(wù)就屬此列。該業(yè)務(wù)是建行為購(gòu)賣雙方提供居間擔(dān)保，鏈家提供二手房前期交易和后期產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的辦理。能夠有效解決在二手房交易過(guò)程中購(gòu)賣雙方的顧慮，給購(gòu)賣雙方以的安全保障。相信這種方式是目前市場(chǎng)上進(jìn)行二手房交易中較為安全的一種方式。通過(guò)中介完成交割較多建議簽署三方居間合同信咨詢專家指出，在以上幾種錢款交割方式中，購(gòu)賣雙方直接交接并沒(méi)有從根本上去除風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谶^(guò)戶手續(xù)完成后房主在接收房款時(shí)仍然存在各種不確定性。

專家建議說(shuō)，如果交易方愿意承擔(dān)一定的費(fèi)用，可以考慮公證提存、銀行擔(dān)保、律師監(jiān)管等第三方擔(dān)保的形式。

另?yè)?jù)“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士建議，消費(fèi)者在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中一定要到能進(jìn)行“透明交易”的品牌中介公司進(jìn)行交易，購(gòu)賣雙方見(jiàn)面有效杜絕了中介公司“欺上瞞下”行為，并且簽署三方居間合同，從根本上杜絕了中介公司“囤積現(xiàn)金”、“賺取差價(jià)”、“攜款逃跑”現(xiàn)象的發(fā)生，同時(shí)有效保證了二手房交易的安全可靠性。　

來(lái)源：北京青年報(bào)　

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