05年上半年的樓市真可謂是變化莫測(cè)，國(guó)家系列調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，從利率政策到稅收政策、從增量市場(chǎng)到存量市場(chǎng)、從市場(chǎng)調(diào)節(jié)到行政調(diào)節(jié)；同時(shí)，7月21日，央行宣布調(diào)整匯率，人民幣升值2%。

　　這些系列政策的出臺(tái)使得人們的投資置業(yè)環(huán)境更趨于復(fù)雜化，再加上隨之而來(lái)的各種輿論的爭(zhēng)相博奕，使得消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)難以捉摸。而對(duì)于剛剛大學(xué)畢業(yè)的眾多畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，由于涉世不深，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)他們來(lái)講更是一團(tuán)亂麻，理不清頭緒，理想與現(xiàn)實(shí)產(chǎn)生了極大的落差。此時(shí)，對(duì)于畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，如何準(zhǔn)確規(guī)劃出自己的置業(yè)生涯顯得尤為重要。“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士建議，由于眾多大學(xué)畢業(yè)生一般需要經(jīng)歷從起步到穩(wěn)定發(fā)展再到獲得一定成功的三個(gè)基本職業(yè)發(fā)展階段，因此，相應(yīng)地采取梯級(jí)置業(yè)也不失為一條較佳的置業(yè)途徑。

租 房——初涉職場(chǎng)選擇步

　　對(duì)于大學(xué)生來(lái)說(shuō)，走出校園，融入社會(huì)，頭先要解決的一個(gè)問(wèn)題就是居住問(wèn)題。而對(duì)于初涉職場(chǎng)的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，租房無(wú)疑是解決居住問(wèn)題的較佳途徑。

　　究其原因，“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為：頭先，大學(xué)畢業(yè)生剛走出校門，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)未來(lái)職業(yè)發(fā)展方向不明確，為了尋找到真正適合自己發(fā)展的工作，可能在一段時(shí)間內(nèi)處于職業(yè)多變狀態(tài)，工作地點(diǎn)不固定，在此種情況下，租房選擇無(wú)疑為上策，因?yàn)榫幼〉攸c(diǎn)可以隨著上班地點(diǎn)不同而不同，自由度較高；其次，大學(xué)生剛畢業(yè)走上社會(huì)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力差，手頭沒(méi)有太多的可自由支配的資金，如果急于購(gòu)房則成本太高、負(fù)擔(dān)不起，相比較而言租房要更合適一些，一方面，可以減輕購(gòu)房帶來(lái)的沉重的資金成本壓力；另一方面，還可以自主調(diào)整因工作不穩(wěn)定帶來(lái)的收入不固定情況下的支出成本。因此，對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，租房要比購(gòu)房相對(duì)合適些。

　　二手房——大學(xué)生創(chuàng)業(yè)階段之選

　　隨著大學(xué)畢業(yè)生社會(huì)工作經(jīng)驗(yàn)的積累，在經(jīng)過(guò)對(duì)其自身優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行詳細(xì)分析后，對(duì)自己未來(lái)發(fā)展方向有了一個(gè)明確認(rèn)識(shí)，并做好了為達(dá)到這一目標(biāo)而奮斗的準(zhǔn)備，并且此時(shí)，收入漸漸進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)，而且有著良好的發(fā)展前景。而對(duì)于處于這個(gè)階段的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，要打算提升自己的居住水平，“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為：關(guān)注二手房，選擇交通便利、小戶型的二手房是當(dāng)前階段解決居住問(wèn)題、繼續(xù)日后升級(jí)置業(yè)的較好方式。

　　究其原因，主要是因?yàn)椋侯^先，二手房同一手房相比，總價(jià)低，對(duì)于剛有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)但基礎(chǔ)并不牢固的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)要減輕很多；其次，二手房一般地段較優(yōu)越，交通便利，生活配套設(shè)施齊全，對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，可以減少投入太多的精力在生活用品上，將更多的注意力投入到工作中去，爭(zhēng)取在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)自己的宏偉目標(biāo)；再者，對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，小戶型的房屋總價(jià)低、面積小、房屋易于打理，更重要的是小戶型的居住兼投資（在不住的情況下將房屋出租獲益）的特性成為大家選擇小戶型的重要理由。綜上所述，“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為對(duì)于處于穩(wěn)定發(fā)展階段的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，選擇二手房顯然是很好的過(guò)渡方式。

　　商品房——升級(jí)置業(yè)、更新?lián)Q代的較終之選

　　隨著事業(yè)的不斷發(fā)展，收入也在大幅增長(zhǎng)，人們?cè)谧非笫聵I(yè)成功的過(guò)程中對(duì)自己的居住品質(zhì)的要求也發(fā)生的很大的變化，如對(duì)社區(qū)的要求從簡(jiǎn)單的配套齊全上升到對(duì)社區(qū)生態(tài)環(huán)境、社區(qū)文化、社區(qū)治安管理等高層次的要求上來(lái)。不言而喻，以前建筑的老社區(qū)已經(jīng)不能滿足日益發(fā)展的大學(xué)畢業(yè)生的居住需求，升級(jí)置業(yè)、更新?lián)Q代的時(shí)代來(lái)臨。而對(duì)于此時(shí)的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，除了強(qiáng)烈的需求外，還有一個(gè)重要支持因素就是他們已具備了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，完全有能力來(lái)實(shí)現(xiàn)住宅的升級(jí)換代。

　　但升級(jí)換代的方式有多種，“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士建議大學(xué)畢業(yè)生不妨通過(guò)如下兩種較劃算的方式實(shí)現(xiàn)升級(jí)置業(yè)：一種是“以舊養(yǎng)新”，通過(guò)將以前的房屋出租獲益來(lái)償還月供，或者等待較佳出售時(shí)機(jī)，獲取高額回報(bào)，以減輕升級(jí)置業(yè)的負(fù)擔(dān)；另一種是“賣舊購(gòu)新”，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金，一方面可以用它來(lái)支付購(gòu)房的頭付款，另一方面，可以增加欲投資購(gòu)房款，這樣加大了選擇房屋的自由度。不管采用哪種方式，都可以實(shí)現(xiàn)大學(xué)畢業(yè)生的終及目標(biāo)。

　　總之，對(duì)于處在不同發(fā)展階段的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，一定要對(duì)自己進(jìn)行理性分析制定出切實(shí)可行的置業(yè)規(guī)劃?！版溂摇笔袌?chǎng)專業(yè)人士建議處于租房階段的大學(xué)畢業(yè)生，在租房過(guò)程中較好選擇交通便利，上班通勤時(shí)間較短的地點(diǎn)租房；而對(duì)于處于事業(yè)發(fā)展階段的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房過(guò)程中不僅要考慮房屋的品質(zhì)以及所處位置的交通便利程度、配套設(shè)施的齊全，還要考慮自身經(jīng)濟(jì)的承受能力，特別是對(duì)于整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化將會(huì)給予房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響有一個(gè)全面預(yù)期，比如當(dāng)前對(duì)于購(gòu)房過(guò)程中必須考慮房貸利率變化風(fēng)險(xiǎn)。


（21CN）

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