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專家指點(diǎn) 測(cè)量房屋面積的方法

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1093 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

                               

  我們?cè)谫?gòu)房時(shí),一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)?,F(xiàn)在關(guān)于商品房面積的糾紛愈來(lái)愈多,那么如何做到“心中有數(shù)”?專家教你自測(cè)商品房面積的方法?!  ?/p>

  根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有:各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的線之間的尺寸)和的總尺寸,即兩道尺寸線,還有各房間的使用面積。     

  大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層,測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊,如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積,可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。

  測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和面積。使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō),根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō),承重墻體是時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來(lái)說(shuō),軸線位于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。

  測(cè)量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間,測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi),說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確,不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

  如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸,相乘即得房間使用面積。門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。

  各房間(包括:門(mén)廳、過(guò)道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁紙、陽(yáng)臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。

  住宅內(nèi)建筑面積的測(cè)算

  將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開(kāi),自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法,一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積;一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注,沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義,僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。

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