幾年前“房產(chǎn)泡沫”字眼頭次亮相中國經(jīng)濟(jì)界就曾引起不小的轟動和爭辯。那時，關(guān)于中國大城市房價收入比的持續(xù)走高幾成定論：我國大中城市的房價收入比過高，上海、北京等大城市更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了國際上同等城市的房價收入比。

　　當(dāng)2004年這場房產(chǎn)泡沫論辯開始后，大中城市的房價收入比又頻頻被引證，但有趣的是，這個概念引入中國后，又有了“中國特色”的種種附加，在業(yè)內(nèi)人士的討論過程中，城市居民似乎被弄得更加糊涂了，連自己到底攢多少年的收入才可能購套房子也弄不明白了。

　　房價收入比，通俗的解釋就是把某國、某地區(qū)的房價與居民的年收入“掛鉤”，它能夠相對客觀地反映一特定區(qū)域房價的高低?；蛘吒庇^地說，就是一個居民要攢多少年的收入才有能力在當(dāng)?shù)刭彿恐脴I(yè)。國際社會在界定房價究竟有沒有泡沫時，看房價收入比是慣例，通常情況下，當(dāng)房價維持在居民3至6年的收入水平時，這樣的房價是沒有泡沫的。

　　國際投資銀行摩根士丹利研究部門說，中國的房屋購購者正在負(fù)擔(dān)著和美國人一樣高的房價：“在中國，一套普通住宅大約等于城市居民10至15年的收入，而在美國這一數(shù)字大約是三年半?！眹鴥?nèi)也有專家在調(diào)查研究后表示，我國大中城市的房子價格與人均年收入相比，高于許多發(fā)達(dá)國家水平，中國的房地產(chǎn)價格已經(jīng)高到了一套普通的住宅大約等于城市居民8年左右的收入，上海的房價收入比已超過了14。

　　人人都承認(rèn)我國城市房價偏高，但一個相當(dāng)大的悖論卻是，近幾年我國房產(chǎn)市場持續(xù)“供需兩旺”，要是真購不起，為什么還要爭著購？

　　建設(shè)部《怎樣認(rèn)識當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢》的報告列舉了大量房地產(chǎn)市場“供需兩旺”的數(shù)據(jù)，并以此證明，目前的我國住宅需求仍然真實，在有真實需求支撐的前提下，即使局部地區(qū)可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱或結(jié)構(gòu)性過?，F(xiàn)象，也不能就此判斷房地產(chǎn)已經(jīng)是“泡沫經(jīng)濟(jì)”。報告預(yù)計到2020年，約有3億至3.5億左右的新增城鎮(zhèn)人口需要解決住房；城鎮(zhèn)居民人均住房面積從2003年的23.8平方米可能要達(dá)35平方米?，F(xiàn)實的有效需求測算為5.4億平方米。

　　還有許多人士指列出了種種“中國特色”理由，試圖“勸說”城里的人們：我們各大城市的高房價是“可以理解的”。這些解釋歸結(jié)起來，無非是以下幾點：住房體制改革后，購購商品房漸成主流，過去積累下的消費需求開始釋放；抵押貸款增強(qiáng)了人們的購購力；我國人多地少，又加上各大城市都熱衷于“經(jīng)營土地”，地價漲，房價也低不了；還有人甚至指出，我們目前的收入水平統(tǒng)計不完全，因為城市里，人人都有相當(dāng)?shù)摹盎疑杖搿薄?

　　然而，這些解釋仍然掩蓋不了一個相當(dāng)無奈事實：住房市場需求大于供給，而普通市民收入水平的確無法承受如此高的房價。在我國幾個重要城市里，約有七成的商品房是由30％的較高收入人群購購的。

　　如果說住房分配體制轉(zhuǎn)型的過程中，高收入率先進(jìn)入商品化的住宅市場還可以理解的話，那么，到什么時候，中低收入才能進(jìn)入我國的房地產(chǎn)市場的“普遍考慮范圍內(nèi)”？是等著目前數(shù)量有限的“經(jīng)濟(jì)適用房”有朝一日遍地開花？還是等著房地產(chǎn)公司有朝一日大發(fā)慈悲，無視高端商品房的高利潤，把產(chǎn)品定位于“貧下中農(nóng)”？

　　一位業(yè)內(nèi)人士曾告訴記者：“目前我國房產(chǎn)地市場才剛剛是花期，等到它成熟以后，產(chǎn)品才能形成層次，房價才能調(diào)整到合理水平?！?

　　價格泡沫，指的是由于市場投機(jī)行為引起的資產(chǎn)價格脫離其基礎(chǔ)價值的上漲。市場投機(jī)，既包括游資基于增值預(yù)期的購購行為，也包括真實消費者基于漲價恐慌而蜂擁進(jìn)入市場的行為或基于增值預(yù)期而增加住房資產(chǎn)比重的行為。

　　專家認(rèn)為，消除房產(chǎn)泡沫不光是政府、管理部門和房地開發(fā)商的事兒，作為消費者，城市居民也有一份子責(zé)任。目前，國際國內(nèi)專家學(xué)者都建議居民們要牢牢樹立房產(chǎn)“梯級消費”觀點，通俗點說，就是購不起大房子就購小房子，購不起新房子就購二手房，購不起二手房就先租房住……不逞能，不打腫臉裝胖子，量力而行，先有個“窩”，然后再向往更溫暖、更美好的“家”。


（電視臺/趙寶堃）

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