據(jù)某網(wǎng)報道，作為普通老百姓，在抱怨的同時，是否真正認(rèn)真反思過自己的購房理念出了問題呢？業(yè)內(nèi)人士根據(jù)5年來的線深入調(diào)查研究走訪，調(diào)查了一萬多名全國各大城市的有購房欲望的普通居民、房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)人士、房地產(chǎn)及金融方面的專家學(xué)者，總結(jié)分析了中國普通老百姓購房的十大死穴。普通老百姓如果不能轉(zhuǎn)變理念，克服這十大死穴，沒房的會永遠(yuǎn)沒房，即使購了也很難享受購房帶來的安居樂業(yè)生活。在此，業(yè)內(nèi)人士表示衷心希望其能對欲購房的市民有所啟發(fā)。

　　中國老百姓購房十大“死穴”之一：購漲不購跌。

　　在房地產(chǎn)市場上，購了房的人無不盼望大漲，沒購的無不盼望大跌，幾乎失去理性。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。記得業(yè)內(nèi)人士在08年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時候，建議《鄒濤房產(chǎn)信托理財俱樂部www.zoutao.com》部分自住需求的市民可以適當(dāng)考慮出手購房，有一部分購了，很高興。然而有的會員卻認(rèn)為房價還會繼續(xù)跌，堅持再等等，然而等到09年價格又上漲了20%的時候，急了，害怕自己不購別人會購了就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手購房了，憑空冤枉多支付了十多萬甚至幾十萬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個人會算命未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

　　解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市購房的時候，自己較好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候購，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

　　中國老百姓購房十大“死穴”之二：不研究國家政策,喜歡跟風(fēng)盲目入市。

　　中國的房地產(chǎn)市場不是一個真正的市場，而是一個“偽市場”，一切都在政府的控制之下，從土地到交易到稅費，政府想讓她漲就一定不會跌。經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平米。而2009年，當(dāng)國家的鼓勵政策一出臺，就應(yīng)該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

　　解穴辦法：業(yè)內(nèi)人士告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看黨報的頭版新聞。政策鼓勵而且很松的時候購，政策控制開始收嚴(yán)的時候密切觀望。因為這些國家政策是較直接的涉及到市場反映中的。

　　中國老百姓購房十大“死穴”之三：攢夠錢才購。

　　這是一個完全的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要購房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才購房，有的甚至傻到去付全款。其實，購房一定程度要掌握竅門，頭付越低越好，月供約長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的先進(jìn)機(jī)會就是房貸了，次購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。

　　當(dāng)然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

　　解穴辦法：盡量用較少的錢去購房。即使你有頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬現(xiàn)金，可不要傻到用50萬去購50萬的房子，較多只拿出10萬就夠了，剩下的40萬你一定要用來做投資，40萬投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連較基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬一年回報賺3、5萬遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點利息高，較差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。

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