據(jù)某網(wǎng)報(bào)道，作為普通老百姓，在抱怨的同時(shí)，是否真正認(rèn)真反思過自己的購(gòu)房理念出了問題呢？業(yè)內(nèi)人士根據(jù)5年來的線深入調(diào)查研究走訪，調(diào)查了一萬多名全國(guó)各大城市的有購(gòu)房欲望的普通居民、房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)人士、房地產(chǎn)及金融方面的專家學(xué)者，總結(jié)分析了中國(guó)普通老百姓購(gòu)房的十大死穴。普通老百姓如果不能轉(zhuǎn)變理念，克服這十大死穴，沒房的會(huì)永遠(yuǎn)沒房，即使購(gòu)了也很難享受購(gòu)房帶來的安居樂業(yè)生活。在此，業(yè)內(nèi)人士表示衷心希望其能對(duì)欲購(gòu)房的市民有所啟發(fā)。

　　中國(guó)老百姓購(gòu)房十大“死穴”之一：購(gòu)漲不購(gòu)跌。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)了房的人無不盼望大漲，沒購(gòu)的無不盼望大跌，幾乎失去理性。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。記得業(yè)內(nèi)人士在08年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時(shí)候，建議《鄒濤房產(chǎn)信托理財(cái)俱樂部www.zoutao.com》部分自住需求的市民可以適當(dāng)考慮出手購(gòu)房，有一部分購(gòu)了，很高興。然而有的會(huì)員卻認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等等，然而等到09年價(jià)格又上漲了20%的時(shí)候，急了，害怕自己不購(gòu)別人會(huì)購(gòu)了就沒有了，會(huì)漲得更高，便不管多少價(jià)錢都匆匆忙忙地出手購(gòu)房了，憑空冤枉多支付了十多萬甚至幾十萬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)算命未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

　　解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市購(gòu)房的時(shí)候，自己較好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候購(gòu)，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。

　　中國(guó)老百姓購(gòu)房十大“死穴”之二：不研究國(guó)家政策,喜歡跟風(fēng)盲目入市。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)真正的市場(chǎng)，而是一個(gè)“偽市場(chǎng)”，一切都在政府的控制之下，從土地到交易到稅費(fèi)，政府想讓她漲就一定不會(huì)跌。經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳的房?jī)r(jià)而言完全可以炒到3萬元/平米。而2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開始漲是必然的。這說明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。

　　解穴辦法：業(yè)內(nèi)人士告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看黨報(bào)的頭版新聞。政策鼓勵(lì)而且很松的時(shí)候購(gòu)，政策控制開始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國(guó)家政策是較直接的涉及到市場(chǎng)反映中的。

　　中國(guó)老百姓購(gòu)房十大“死穴”之三：攢夠錢才購(gòu)。

　　這是一個(gè)完全的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要購(gòu)房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才購(gòu)房，有的甚至傻到去付全款。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門，頭付越低越好，月供約長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的先進(jìn)機(jī)會(huì)就是房貸了，次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。

　　當(dāng)然，我們既不能套用美國(guó)老太太的故事，也不能套用中國(guó)老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

　　解穴辦法：盡量用較少的錢去購(gòu)房。即使你有頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬現(xiàn)金，可不要傻到用50萬去購(gòu)50萬的房子，較多只拿出10萬就夠了，剩下的40萬你一定要用來做投資，40萬投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連較基本的理財(cái)能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬一年回報(bào)賺3、5萬遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點(diǎn)利息高，較差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。

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