近些年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火催生出一個(gè)新行業(yè)——民間驗(yàn)房師，他們受業(yè)主委托驗(yàn)收新房，專(zhuān)門(mén)給新房子“挑毛病”。但驗(yàn)房師尚未列入國(guó)家勞動(dòng)和社會(huì)保障部公布的國(guó)家職業(yè)，因沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn)，也沒(méi)有取得法定的資格，所以目前全國(guó)各地民間驗(yàn)房師的發(fā)展都是舉步維艱。 

　　一方面是老百姓的迫切需求，一方面是業(yè)內(nèi)驗(yàn)房師大多為“散兵游勇”，什么時(shí)候民間驗(yàn)房師能“名正言順”地發(fā)展起來(lái)呢？ 

　　大連驗(yàn)房師人早已“洗手” 

　　民間驗(yàn)房師這個(gè)詞對(duì)于很多老百姓來(lái)說(shuō)其實(shí)還是很陌生的，因?yàn)榧幢阍谌珖?guó)開(kāi)展較早、發(fā)展較好的南京，民間驗(yàn)房師也是近三四年才出現(xiàn)的。在大連，有據(jù)可查較早從事民間驗(yàn)房師業(yè)務(wù)的是一位姓常的先生。 

　　大約兩年前，常先生在網(wǎng)上打出廣告，可以為大連市民進(jìn)行民間驗(yàn)房?？扇涨坝浾呗?lián)系到他時(shí)，他表示自己早就不干這一行了。 

　　常先生介紹說(shuō)，他通常給客戶檢查土建、主體門(mén)窗以及水、電等問(wèn)題，包括電的線路開(kāi)關(guān)、漏電保護(hù)等問(wèn)題和水的暖氣管線和上下水等問(wèn)題。除了檢測(cè)外，他還對(duì)室內(nèi)預(yù)購(gòu)的設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作及提供使用維修的小竅門(mén)等，對(duì)發(fā)現(xiàn)客戶家需要改造的問(wèn)題后他都給提出相關(guān)建議，有時(shí)甚至幫助他們研究購(gòu)房合同，以及與開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。 

　　雖然十分看好這一新興行業(yè)的發(fā)展前景，但常先生做這方面業(yè)務(wù)并沒(méi)有堅(jiān)持多久。據(jù)他講，他先后只接了十幾單生意。為什么后來(lái)不干了呢？常先生解釋說(shuō)，老百姓還不太認(rèn)可這個(gè)行業(yè)。 

　　一年前也開(kāi)始涉足民間驗(yàn)房業(yè)務(wù)的大連某公司，記者日前找到他們?cè)?jīng)的辦公室，獲悉半年前他們就搬走了。記者找到該公司原來(lái)的負(fù)責(zé)人之一的李先生，他表示自己轉(zhuǎn)行了，轉(zhuǎn)行的原因是生意不怎么好。記者調(diào)查了解到大連還有至少兩家公司曾從事民間驗(yàn)房業(yè)務(wù)，但后來(lái)也都半路夭折了。 

　　民間驗(yàn)房師“師出無(wú)名” 

　　上面提到的大連某公司，他們的驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一平方米收2元，算起來(lái)多數(shù)老百姓花個(gè)二三百元就可驗(yàn)房。這個(gè)價(jià)格與動(dòng)輒百八十萬(wàn)元的房款來(lái)說(shuō)可謂“小巫見(jiàn)大巫”，可為什么老百姓卻不認(rèn)可民間驗(yàn)房呢？ 

　　市民尤女士曾帶著驗(yàn)房師驗(yàn)過(guò)自己的房子。驗(yàn)房師到她的新房檢查后，查出了房子墻壁質(zhì)量不過(guò)關(guān)可能會(huì)透寒，電源走線也存在紕漏等問(wèn)題?？珊髞?lái)尤女士以此與開(kāi)發(fā)商交涉，由于驗(yàn)房師沒(méi)有合法的驗(yàn)房資格，所以開(kāi)發(fā)商根本不理會(huì)這份報(bào)告，律師也反映打官司也沒(méi)有法律效力，這讓尤女士非常失望?！懊耖g驗(yàn)房師的出現(xiàn)是老百姓維權(quán)意識(shí)提高的必然結(jié)果?！笔蟹康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)賈廣葆表示，民間驗(yàn)房師現(xiàn)在有很大的需求市場(chǎng)，因?yàn)閺娜珖?guó)來(lái)看，存在一個(gè)共性的問(wèn)題就是，房地產(chǎn)市場(chǎng)成品交付程序還不太規(guī)范，很多開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量檢驗(yàn)書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)內(nèi)容不全或不真實(shí)，交付的房子質(zhì)量不好，品質(zhì)和質(zhì)量不讓人放心；而相關(guān)的主管部門(mén)往往只是抽檢，存在缺位或者不作為情況，由此導(dǎo)致交房的質(zhì)量系統(tǒng)缺一個(gè)鏈條——臨交房前進(jìn)行一次全面細(xì)致的檢查，而民間驗(yàn)房師正好扮演這個(gè)角色。 

　　可為什么民間驗(yàn)房師發(fā)展路途一直很坎坷呢？賈廣葆表示，有的政府部門(mén)對(duì)民間驗(yàn)房師的態(tài)度是不支持、不鼓勵(lì)，而民間驗(yàn)房師的對(duì)手又是處于強(qiáng)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)。他認(rèn)為，國(guó)家一直沒(méi)有給民間驗(yàn)房師一個(gè)合理的“名分”是根本原因，所以現(xiàn)在的民間驗(yàn)房師大都是兼職的，從事業(yè)務(wù)也大都是私下進(jìn)行。由于缺乏專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)和管理，導(dǎo)致整個(gè)驗(yàn)房師市場(chǎng)始終很混亂。 

　　民間驗(yàn)房到了必須規(guī)范的時(shí)候 

　　記者采訪了解到，剛剛過(guò)去的兩三天里，在北京，中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)組織了驗(yàn)房師的業(yè)務(wù)研討和資質(zhì)認(rèn)證培訓(xùn)。而就在一個(gè)月前，中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)還出臺(tái)了《注冊(cè)驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和道德規(guī)范》。 

　　可就這個(gè)中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)卻引起業(yè)內(nèi)外的很大質(zhì)疑，原因是中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)是在香港注冊(cè)成立的，他們搞的所謂的中國(guó)注冊(cè)驗(yàn)房師資質(zhì)認(rèn)證，國(guó)家人事部相關(guān)部門(mén)表示不承認(rèn)。對(duì)此中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)焦南博則認(rèn)為，驗(yàn)房師是個(gè)新生職業(yè)，對(duì)于這個(gè)職業(yè)的認(rèn)證并不需要政府機(jī)構(gòu)去認(rèn)可，只要市場(chǎng)和消費(fèi)者承認(rèn)就行了。 

　　但記者采訪的部分大連市民卻不這么看。他們認(rèn)為，對(duì)于一個(gè)行業(yè)從業(yè)資格的認(rèn)證，是一件非常嚴(yán)肅的事情，應(yīng)由相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)加以規(guī)范和引導(dǎo)。未經(jīng)政府批準(zhǔn)的認(rèn)證證書(shū)形同一張廢紙，不但政府不認(rèn)可，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商也未必信服和接受。“民間驗(yàn)房到了必須規(guī)范的時(shí)候了！”賈廣葆說(shuō)，就像心理咨詢(xún)有了國(guó)家資格認(rèn)證后，發(fā)展更加迅猛了。他認(rèn)為，國(guó)家應(yīng)該對(duì)民間驗(yàn)房師行業(yè)在宏觀上加以指導(dǎo)，制定嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及處罰標(biāo)準(zhǔn)，這樣民間驗(yàn)房師才會(huì)被老百姓接受。 

　　賈廣葆表示，針對(duì)民間驗(yàn)房事業(yè)的發(fā)展，大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)一直十分關(guān)注，曾多次組織人到北京等地進(jìn)行調(diào)研。他們了解到的情況是國(guó)家有關(guān)部門(mén)有望在半年后開(kāi)展正規(guī)的驗(yàn)房師培訓(xùn)工作，屆時(shí)民間驗(yàn)房師將有自己的“正規(guī)軍”。而據(jù)相關(guān)媒體介紹，國(guó)家建設(shè)部科技發(fā)展和中國(guó)室內(nèi)環(huán)境委員會(huì)對(duì)驗(yàn)房師的培訓(xùn)工作即將開(kāi)始，但記者對(duì)國(guó)家建設(shè)部采訪，有關(guān)人士均表示不知情。
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