從上海到新疆，從南京到西安，一個(gè)特殊群體在短短半年間形成，他們?nèi)缤蝹b，受雇于業(yè)主，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，被稱(chēng)謂為民間驗(yàn)房師，在高樓廣廈中間為百姓的“安居夢(mèng)”再上一道保險(xiǎn)。

記者親歷“民間驗(yàn)房”

5月21日上午10時(shí)。上海東方麗都小區(qū)，一套尚未交房的新房?jī)?nèi)。27歲的上海51驗(yàn)房網(wǎng)工程部經(jīng)理張愛(ài)背著一大堆專(zhuān)業(yè)檢測(cè)工具。在十幾雙眼睛的注目下，張愛(ài)拿著盒尺、塞尺、垂直檢測(cè)尺、對(duì)角檢測(cè)尺、電相位檢測(cè)儀、超聲波測(cè)距儀……如同外科醫(yī)生一般，為這套新房做著“全身檢查”。

雖然年紀(jì)輕輕，但畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)工民建專(zhuān)業(yè)的張愛(ài)曾在一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工作，有三年的現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋檢測(cè)早已是輕車(chē)熟路。

像張愛(ài)這樣受業(yè)主委托，專(zhuān)門(mén)從事房屋質(zhì)量檢測(cè)的人就是近半年來(lái)在南京、深圳、上海、北京等地涌出的一批“民間驗(yàn)房師”。

“門(mén)扇有銹蝕、密封不是很?chē)?yán)、密封膠表面沒(méi)有做到光滑······”僅僅在房門(mén)邊，張愛(ài)就向陪同檢查的開(kāi)發(fā)商代表毫不客氣地拋出了一個(gè)又一個(gè)問(wèn)題。

據(jù)介紹，驗(yàn)房主要講究看、摸、敲、照，驗(yàn)一套房一般要兩個(gè)公里。驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，都是根據(jù)《新版建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范匯編》、《建筑裝飾工程施工》等國(guó)家法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)制定的。記者翻開(kāi)51驗(yàn)房網(wǎng)手冊(cè)，發(fā)現(xiàn)每一條驗(yàn)房?jī)?nèi)容的后面都有一個(gè)小括號(hào)，清楚地列出它所對(duì)應(yīng)的國(guó)家法規(guī)條款。

對(duì)于驗(yàn)房師的“火眼金睛”，監(jiān)理公司和工程人員一邊記錄，一邊無(wú)奈地笑，“標(biāo)準(zhǔn)比‘國(guó)標(biāo)’還高！這樣查也太過(guò)仔細(xì)了吧。”

近兩個(gè)公里的驗(yàn)房結(jié)束后，張愛(ài)接受了記者采訪(fǎng)。“從嚴(yán)格意義上講，驗(yàn)房師這個(gè)職業(yè)還未被認(rèn)可”。他承認(rèn)，雖然公司在招收驗(yàn)房師時(shí)要求他們必須具備長(zhǎng)期從事土建、安裝、精裝修的經(jīng)驗(yàn)，但是，驗(yàn)房師難以擺脫民間身份，不具備類(lèi)似律師證之類(lèi)的職業(yè)資格證，由他們出具的驗(yàn)房報(bào)告自然也無(wú)任何法律效應(yīng)。

民間驗(yàn)房，灰色維權(quán)？

這邊廂驗(yàn)房熱火朝天，那邊廂，業(yè)主金先生卻表現(xiàn)得異常冷靜。他在現(xiàn)場(chǎng)看了十余時(shí)辰，便跑到了一邊的樓梯間乘涼去了。

“好像都是表面功夫！”同樣身為工程師的金先生對(duì)民間驗(yàn)房的成效并不滿(mǎn)意。他指出，檢查項(xiàng)目繁多，但都集中在表面上。

“普通老百姓對(duì)于房子的關(guān)注點(diǎn)無(wú)非集中在地基、房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、廚房衛(wèi)生間是否會(huì)出現(xiàn)裂縫沉降問(wèn)題、外圍是否漏水等方面。然而這些東西在房子建好后是無(wú)法發(fā)現(xiàn)的，只能由監(jiān)理公司在施工過(guò)程中監(jiān)督。事實(shí)上，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，都可以通過(guò)裝修彌補(bǔ)。”

金先生表示，驗(yàn)不驗(yàn)房似乎于事無(wú)補(bǔ)，以后他不會(huì)推薦朋友嘗試“民間驗(yàn)房”。

不過(guò)，同樣是“先吃螃蟹”的王小姐，卻對(duì)民間驗(yàn)房師非常感謝?！拔移綍r(shí)忙，一來(lái)沒(méi)有時(shí)間，二來(lái)對(duì)此也一竅不通。這次他們給我在裝修方面出了很多專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。接下來(lái)還將幫我監(jiān)督房子的裝修。有這樣的房產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)我感到很好，省心省力。

記者了解到，上海51驗(yàn)房網(wǎng)的標(biāo)價(jià)不高，對(duì)一套120平米左右的新房，僅收400元左右的驗(yàn)房費(fèi)，因此生意相當(dāng)不錯(cuò)。

事實(shí)上，花上三四百塊錢(qián)為價(jià)值數(shù)十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)的房子“驗(yàn)明正身”，在全國(guó)許多地方已經(jīng)頗為流行。例如在長(zhǎng)沙，驗(yàn)房業(yè)似乎更加紅火，一家驗(yàn)房公司成立三個(gè)月，驗(yàn)房數(shù)量從開(kāi)始的每天兩套已經(jīng)增長(zhǎng)到目前的七八套。

上海陸家嘴規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司副總經(jīng)理全紅花認(rèn)為，民間驗(yàn)房師的出現(xiàn)，是由于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱(chēng)。

“現(xiàn)在商品房質(zhì)量問(wèn)題多的一個(gè)重要原因在于房屋質(zhì)量監(jiān)管的市場(chǎng)化?！币郧胺课葙|(zhì)量由建工局負(fù)責(zé)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)多數(shù)城市對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量實(shí)行五方責(zé)任主體共同負(fù)責(zé)制。五方責(zé)任主體是指開(kāi)發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)院和工程勘測(cè)方。實(shí)際上，五方中只有開(kāi)發(fā)商是甲方，后四方則均受雇于開(kāi)發(fā)商，這種關(guān)系很難形成真正的質(zhì)量監(jiān)管。

不過(guò)，全紅花也指出，從開(kāi)發(fā)商賣(mài)房，到購(gòu)房者入住，其過(guò)程中存在著不少灰色區(qū)間?！懊耖g驗(yàn)房，本身就是一種灰色維權(quán)！”

是“驗(yàn)房師”還是“置業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)”？

剛剛浮出水面的民間驗(yàn)房師，在博得“樓市王?！狈Q(chēng)號(hào)的同時(shí)，也引來(lái)了不少開(kāi)發(fā)商的注意。上海51驗(yàn)房網(wǎng)此次為金先生驗(yàn)房，服務(wù)免費(fèi)，而活動(dòng)背后的發(fā)起者卻是上海東方麗都的開(kāi)發(fā)商置滬房產(chǎn)。

而開(kāi)發(fā)商的積極介入難免讓人產(chǎn)生疑慮，民間驗(yàn)房師是否會(huì)被開(kāi)發(fā)商“招安”？難怪面對(duì)一紙檢測(cè)報(bào)告，金先生表情冷漠：“驗(yàn)房師是否和開(kāi)發(fā)商串通好的，我怎么知道？”這是生活在一個(gè)缺乏誠(chéng)信社會(huì)中人們的典型反應(yīng)。

“民間將我們稱(chēng)為‘驗(yàn)房師’，但更確切的說(shuō)，我們應(yīng)該是房產(chǎn)置業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)?！鄙虾?1驗(yàn)房網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理佟磊解釋道，我們的工作是房產(chǎn)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)，包括對(duì)房子基本結(jié)構(gòu)的檢測(cè)，依據(jù)檢測(cè)報(bào)告提出專(zhuān)業(yè)的整改及裝修建議，從而幫助業(yè)主更好地整修房屋。因此，我們與開(kāi)發(fā)商之間無(wú)任何利益關(guān)系，也不存在矛盾關(guān)系?！?

“事實(shí)上，這種房產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)(Houseinspector)在歐美等國(guó)家已經(jīng)相當(dāng)成熟，并且有專(zhuān)門(mén)的行業(yè)協(xié)會(huì)?！辟±谘a(bǔ)充道。

對(duì)于民間驗(yàn)房業(yè)的未來(lái)，張愛(ài)也顯得很有信心?！拔覀兘窈蟮臉I(yè)務(wù)可能會(huì)以套餐形式出現(xiàn)。根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)替業(yè)主尋找合適的樓盤(pán)，之后陪同看房，包括評(píng)測(cè)房屋質(zhì)量。選中房之后，其裝修設(shè)計(jì)以及裝修監(jiān)督等都由我們承擔(dān)。較后交給業(yè)主一套滿(mǎn)意的房子。在找房和裝修方面，我們可能與知名的物業(yè)和裝修工作結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍。而二手房和裝修方面都還有很大的市場(chǎng)?！?

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前在上海和南京都準(zhǔn)備推出的“一房一驗(yàn)”房屋質(zhì)量監(jiān)督政策，將加速民間驗(yàn)房向更為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

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