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記者親歷民間驗(yàn)房師 幾多尷尬灰色維權(quán)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1207 次
從上海到新疆,從南京到西安,一個(gè)特殊群體在短短半年間形成,他們?nèi)缤蝹b,受雇于業(yè)主,為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告,被稱謂為民間驗(yàn)房師,在高樓廣廈中間為百姓的“安居夢(mèng)”再上一道保險(xiǎn)。
記者親歷“民間驗(yàn)房”
5月21日上午10時(shí)。上海東方麗都小區(qū),一套尚未交房的新房?jī)?nèi)。27歲的上海51驗(yàn)房網(wǎng)工程部經(jīng)理張愛背著一大堆專業(yè)檢測(cè)工具。在十幾雙眼睛的注目下,張愛拿著盒尺、塞尺、垂直檢測(cè)尺、對(duì)角檢測(cè)尺、電相位檢測(cè)儀、超聲波測(cè)距儀……如同外科醫(yī)生一般,為這套新房做著“全身檢查”。
雖然年紀(jì)輕輕,但畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)工民建專業(yè)的張愛曾在一家房地產(chǎn)開發(fā)公司工作,有三年的現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn),對(duì)房屋檢測(cè)早已是輕車熟路。
像張愛這樣受業(yè)主委托,專門從事房屋質(zhì)量檢測(cè)的人就是近半年來在南京、深圳、上海、北京等地涌出的一批“民間驗(yàn)房師”。
“門扇有銹蝕、密封不是很嚴(yán)、密封膠表面沒有做到光滑······”僅僅在房門邊,張愛就向陪同檢查的開發(fā)商代表毫不客氣地拋出了一個(gè)又一個(gè)問題。
據(jù)介紹,驗(yàn)房主要講究看、摸、敲、照,驗(yàn)一套房一般要兩個(gè)公里。驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn),都是根據(jù)《新版建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范匯編》、《建筑裝飾工程施工》等國(guó)家法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)制定的。記者翻開51驗(yàn)房網(wǎng)手冊(cè),發(fā)現(xiàn)每一條驗(yàn)房?jī)?nèi)容的后面都有一個(gè)小括號(hào),清楚地列出它所對(duì)應(yīng)的國(guó)家法規(guī)條款。
對(duì)于驗(yàn)房師的“火眼金睛”,監(jiān)理公司和工程人員一邊記錄,一邊無奈地笑,“標(biāo)準(zhǔn)比‘國(guó)標(biāo)’還高!這樣查也太過仔細(xì)了吧?!?
近兩個(gè)公里的驗(yàn)房結(jié)束后,張愛接受了記者采訪?!皬膰?yán)格意義上講,驗(yàn)房師這個(gè)職業(yè)還未被認(rèn)可”。他承認(rèn),雖然公司在招收驗(yàn)房師時(shí)要求他們必須具備長(zhǎng)期從事土建、安裝、精裝修的經(jīng)驗(yàn),但是,驗(yàn)房師難以擺脫民間身份,不具備類似律師證之類的職業(yè)資格證,由他們出具的驗(yàn)房報(bào)告自然也無任何法律效應(yīng)。
民間驗(yàn)房,灰色維權(quán)?
這邊廂驗(yàn)房熱火朝天,那邊廂,業(yè)主金先生卻表現(xiàn)得異常冷靜。他在現(xiàn)場(chǎng)看了十余時(shí)辰,便跑到了一邊的樓梯間乘涼去了。
“好像都是表面功夫!”同樣身為工程師的金先生對(duì)民間驗(yàn)房的成效并不滿意。他指出,檢查項(xiàng)目繁多,但都集中在表面上。
“普通老百姓對(duì)于房子的關(guān)注點(diǎn)無非集中在地基、房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、廚房衛(wèi)生間是否會(huì)出現(xiàn)裂縫沉降問題、外圍是否漏水等方面。然而這些東西在房子建好后是無法發(fā)現(xiàn)的,只能由監(jiān)理公司在施工過程中監(jiān)督。事實(shí)上,驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)的問題,都可以通過裝修彌補(bǔ)?!?
金先生表示,驗(yàn)不驗(yàn)房似乎于事無補(bǔ),以后他不會(huì)推薦朋友嘗試“民間驗(yàn)房”。
不過,同樣是“先吃螃蟹”的王小姐,卻對(duì)民間驗(yàn)房師非常感謝。“我平時(shí)忙,一來沒有時(shí)間,二來對(duì)此也一竅不通。這次他們給我在裝修方面出了很多專業(yè)意見。接下來還將幫我監(jiān)督房子的裝修。有這樣的房產(chǎn)咨詢服務(wù)我感到很好,省心省力。
記者了解到,上海51驗(yàn)房網(wǎng)的標(biāo)價(jià)不高,對(duì)一套120平米左右的新房,僅收400元左右的驗(yàn)房費(fèi),因此生意相當(dāng)不錯(cuò)。
事實(shí)上,花上三四百塊錢為價(jià)值數(shù)十萬乃至上百萬的房子“驗(yàn)明正身”,在全國(guó)許多地方已經(jīng)頗為流行。例如在長(zhǎng)沙,驗(yàn)房業(yè)似乎更加紅火,一家驗(yàn)房公司成立三個(gè)月,驗(yàn)房數(shù)量從開始的每天兩套已經(jīng)增長(zhǎng)到目前的七八套。
上海陸家嘴規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司副總經(jīng)理全紅花認(rèn)為,民間驗(yàn)房師的出現(xiàn),是由于開發(fā)商和購(gòu)房者之間存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱。
“現(xiàn)在商品房質(zhì)量問題多的一個(gè)重要原因在于房屋質(zhì)量監(jiān)管的市場(chǎng)化。”以前房屋質(zhì)量由建工局負(fù)責(zé),現(xiàn)在國(guó)內(nèi)多數(shù)城市對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量實(shí)行五方責(zé)任主體共同負(fù)責(zé)制。五方責(zé)任主體是指開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)院和工程勘測(cè)方。實(shí)際上,五方中只有開發(fā)商是甲方,后四方則均受雇于開發(fā)商,這種關(guān)系很難形成真正的質(zhì)量監(jiān)管。
不過,全紅花也指出,從開發(fā)商賣房,到購(gòu)房者入住,其過程中存在著不少灰色區(qū)間?!懊耖g驗(yàn)房,本身就是一種灰色維權(quán)!”
是“驗(yàn)房師”還是“置業(yè)咨詢顧問”?
剛剛浮出水面的民間驗(yàn)房師,在博得“樓市王?!狈Q號(hào)的同時(shí),也引來了不少開發(fā)商的注意。上海51驗(yàn)房網(wǎng)此次為金先生驗(yàn)房,服務(wù)免費(fèi),而活動(dòng)背后的發(fā)起者卻是上海東方麗都的開發(fā)商置滬房產(chǎn)。
而開發(fā)商的積極介入難免讓人產(chǎn)生疑慮,民間驗(yàn)房師是否會(huì)被開發(fā)商“招安”?難怪面對(duì)一紙檢測(cè)報(bào)告,金先生表情冷漠:“驗(yàn)房師是否和開發(fā)商串通好的,我怎么知道?”這是生活在一個(gè)缺乏誠(chéng)信社會(huì)中人們的典型反應(yīng)。
“民間將我們稱為‘驗(yàn)房師’,但更確切的說,我們應(yīng)該是房產(chǎn)置業(yè)咨詢顧問?!鄙虾?1驗(yàn)房網(wǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理佟磊解釋道,我們的工作是房產(chǎn)技術(shù)咨詢服務(wù),包括對(duì)房子基本結(jié)構(gòu)的檢測(cè),依據(jù)檢測(cè)報(bào)告提出專業(yè)的整改及裝修建議,從而幫助業(yè)主更好地整修房屋。因此,我們與開發(fā)商之間無任何利益關(guān)系,也不存在矛盾關(guān)系?!?
“事實(shí)上,這種房產(chǎn)咨詢顧問(Houseinspector)在歐美等國(guó)家已經(jīng)相當(dāng)成熟,并且有專門的行業(yè)協(xié)會(huì)?!辟±谘a(bǔ)充道。
對(duì)于民間驗(yàn)房業(yè)的未來,張愛也顯得很有信心?!拔覀兘窈蟮臉I(yè)務(wù)可能會(huì)以套餐形式出現(xiàn)。根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)替業(yè)主尋找合適的樓盤,之后陪同看房,包括評(píng)測(cè)房屋質(zhì)量。選中房之后,其裝修設(shè)計(jì)以及裝修監(jiān)督等都由我們承擔(dān)。較后交給業(yè)主一套滿意的房子。在找房和裝修方面,我們可能與知名的物業(yè)和裝修工作結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟,擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍。而二手房和裝修方面都還有很大的市場(chǎng)?!?
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前在上海和南京都準(zhǔn)備推出的“一房一驗(yàn)”房屋質(zhì)量監(jiān)督政策,將加速民間驗(yàn)房向更為專業(yè)的房產(chǎn)咨詢顧問業(yè)轉(zhuǎn)型。
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