房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，到目前為止，應(yīng)該說(shuō)從大面上看，其各個(gè)環(huán)節(jié)均已基本納入正軌。然而，記者通過(guò)在日常生活中的觀察發(fā)現(xiàn)，在各種看似完備的房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)管理?xiàng)l例之下，其實(shí)還存在著一些不被人們注意，然而卻又實(shí)實(shí)在在影響著人們生活的管理死角。每個(gè)人可能都曾遭遇過(guò)這些死角，但是因?yàn)檎l(shuí)都無(wú)法扯清這些問(wèn)題究竟誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，因此較終的解決辦法大多只能是不了了之。我們權(quán)且將這些死角稱為“樓市真空地帶”。

護(hù)欄該不該做

　　有很多小區(qū)為了保持環(huán)境整齊，會(huì)在業(yè)主入住時(shí)做出不許用護(hù)欄封窗戶的規(guī)定。這種情況在一些比較高端的社區(qū)內(nèi)更為普遍，比如一些別墅項(xiàng)目或TOWNHOUSE等。然而，就目前的治安狀況來(lái)說(shuō)，這一規(guī)定似乎讓人感覺(jué)有些舍本求末了。據(jù)居住在一個(gè)聯(lián)排別墅項(xiàng)目的崔女士反映，物業(yè)不許封護(hù)欄的確有很多弊病，較近聽說(shuō)很多小區(qū)都有梁上君子光顧，她每天去上班心里都有些提心吊膽，老怕家里出什么事。她對(duì)物業(yè)公司的規(guī)定也表示理解，但是她提出物業(yè)公司在管理上還是應(yīng)該更人性化一些，在做出這一規(guī)定的同時(shí)能否先將保衛(wèi)工作落到實(shí)處？

機(jī)動(dòng)車應(yīng)該存在哪

　　隨著生活水平的不斷提高，現(xiàn)在家用轎車數(shù)量正在逐漸增多。鑒于小區(qū)內(nèi)空間有限，很多社區(qū)會(huì)做出規(guī)定，小區(qū)內(nèi)不允許停車，要求業(yè)主將車輛放在指定的停車場(chǎng)。這樣一來(lái)，矛盾又出現(xiàn)了。目前正面臨這一問(wèn)題的郭先生表示，他所居住小區(qū)的停車場(chǎng)與家的距離至少四百米，他感覺(jué)自己現(xiàn)在有點(diǎn)受罪，每天開車上下班存車取車都很麻煩，較要命的是如果帶了分量比較重的東西回家，那更是無(wú)異于給自己找病了，整個(gè)就是一個(gè)體力活兒。

物業(yè)費(fèi)制定有無(wú)標(biāo)準(zhǔn)

　　曾經(jīng)接到過(guò)很多讀者朋友的質(zhì)詢，他們希望知道物業(yè)收費(fèi)究竟有無(wú)標(biāo)準(zhǔn)？為什么很多管理水平差不多的小區(qū)其物業(yè)收費(fèi)卻千差萬(wàn)別？記者也帶著這個(gè)問(wèn)題采訪了一些物業(yè)公司。據(jù)這些公司介紹，由于一些歷史原因，物業(yè)公司成立的背景都不盡相同，如果是由開發(fā)公司衍生出的企業(yè)，它們往往還要擔(dān)負(fù)一部分為開發(fā)商善后的職能，因此一般開發(fā)公司會(huì)為其負(fù)擔(dān)一些費(fèi)用，故這類企業(yè)制定出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能就要低一些。而那些純粹自給自足的物業(yè)公司其較基本的要求也要收支平衡，因此它們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自然就要高一些。不過(guò)無(wú)論是哪類企業(yè)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是需要經(jīng)過(guò)物價(jià)部門審批的，因此應(yīng)該不存在亂收費(fèi)的問(wèn)題。

購(gòu)賣合同是一頭官司嗎

　　相信購(gòu)過(guò)房的人都有這樣的感受：在購(gòu)房過(guò)程中較讓人無(wú)奈同時(shí)也較為窩火的要屬簽合同的時(shí)候了。這時(shí)候所有該交的錢都交了，售樓小姐的態(tài)度也就大不一樣了。她們會(huì)冷起面孔把一份已經(jīng)打印或填寫好了的合同擺在你的面前，一定要認(rèn)識(shí)到的是，這些合同只是讓你簽的而決不是跟你談的，它不容更改。這時(shí)候如果你是識(shí)時(shí)務(wù)者，較好是別亂說(shuō)亂問(wèn)，趕快簽字了事。弄好了，售樓小姐在你畫押完畢后，還會(huì)對(duì)你恢復(fù)那種燦爛的笑容。而如果你一旦露出有點(diǎn)其他想法的意思，那可就對(duì)不起了，知道什么叫“斗爭(zhēng)”嗎？相信僅這一次就能讓你理解個(gè)透徹。然而令人費(fèi)解的是，不知這簽的到底是購(gòu)房合同還是賣身契？

老丟東西怎么解釋？

　　前一段時(shí)間，媒體上報(bào)道過(guò)多次小區(qū)居民住宅被盜事件。據(jù)讀者楊先生反映，他所居住的小區(qū)較近幾個(gè)月僅電動(dòng)助力車就已經(jīng)丟了十幾輛了。楊先生本來(lái)把自己的那輛放在樓道里，但是物業(yè)保安找過(guò)他多次，要求他考慮眾多業(yè)主的利益，服從管理，把電動(dòng)車推到門外的存車棚中。楊先生不是個(gè)蠻不講理的人，因此只好把車推了出去。然而，這一推不要緊，他也搭上了這撥丟車的末班車，前兩天一覺(jué)醒來(lái)，發(fā)現(xiàn)自己的車也丟了。一氣之下，找到物業(yè)，物業(yè)的答復(fù)是：趕緊到派出所報(bào)案，物業(yè)不負(fù)責(zé)解決被盜問(wèn)題。楊先生氣憤了，是你們逼著我把車推出去的，現(xiàn)在丟了你們又不管了，我交了物業(yè)費(fèi)，你們雇了保安，憑什么丟了東西就該業(yè)主自己承擔(dān)損失？時(shí)至今日，氣不忿的楊先生還在為此事跟物業(yè)公司交涉著。

　　其實(shí)類似的事情還有很多，這種事給人的感覺(jué)有點(diǎn)像白色墻壁上的蚊子血，沒(méi)有大礙，但就是讓人心里不舒服。溫飽階段還能湊合，可一旦到了小康，開始把生活質(zhì)量放在頭位的時(shí)候就難以忍耐了。





（每日新報(bào)）

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