一些業(yè)主在出租房屋時往往考慮更多的是租金問題，而對一些細節(jié)問題疏忽大意，然而往往就是這些看似小的問題卻造成了不必要的困擾甚至損失。對此，相關(guān)專家建議業(yè)主們在簽訂出租合約時需要留心七個細節(jié)：

　　1、要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件。

　　2、可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。

　　3、業(yè)主在租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細節(jié)。

　　4、應(yīng)辦理租賃登記，交納租賃稅。目前許多業(yè)主都避稅，而現(xiàn)在查得比較嚴，一旦查出便要處罰。

　　5、應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔(dān)負賠償損失的責(zé)任。

　　6、擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。

　　7、如果業(yè)主要出售正在出租的物業(yè)，應(yīng)該提前3個月發(fā)出書面通知，承租人可按同等條件優(yōu)先購購，只有承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)，才可以出售給他人。如果租約期未到，新業(yè)主要繼續(xù)履行該租賃合約，不得隨意變更，這是購賣不破租賃的原則。





（北京日報/黃丹）

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