如今購房子動輒需要幾十萬元，對一般工薪和普通家庭來說是一件大事，如何在購房過程中能“少交或不交學費”？

　　房貸專家王經理近日在接受準備購房的小劉夫婦的咨詢時稱：按揭購房，有四大注意。

　　一是選樓盤前先選開發(fā)商。考慮開發(fā)商的品牌、實力、誠信等綜合因素，一般來說，業(yè)績突出、知名度高的、信譽優(yōu)良的開發(fā)商開發(fā)的樓盤質量較好，交樓準時，且能夠順利辦妥產權。

　　二是普通市民和家庭要購房往往資金不夠，因此很多人都選擇銀行按揭的辦法。辦理銀行按揭，要根據預售房許可證上公布的預售房資金監(jiān)管賬戶，在交付頭期款時要求把資金打入預售房資金監(jiān)管賬戶，不能隨便把資金交給售樓人員。付頭期款時也可以向有關按揭銀行咨詢預售房資金監(jiān)管賬號，只有進入監(jiān)管賬戶的資金才能保證用于住房工程建設。

　　三是根據自身的經濟實力和對未來經濟收入的預計安排住房按揭貸款，每月按揭貸款較好不超過可支配收入的五成，這樣還款壓力不大，又不會影響到工作和日常生活。

　　四是了解和掌握個人住房按揭產品業(yè)務知識，在資金寬裕時可向銀行申請?zhí)崆斑€款或增加每月還款額度；在資金緊張時，也可申請延長還款期限或減少每月還款額度。如出現(xiàn)重大經濟困難時，也不要輕易“斷供”，因為這樣業(yè)主損失?！皵喙鼻?，業(yè)主一定要向按揭銀行進行咨詢，爭取找出解決辦法。

(羊城晚報)

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