陷阱之一：房貸險(xiǎn)目前，大部分居民購(gòu)房采用的都是按揭貸款的方式，而在向銀行辦理個(gè)人住房按揭的同時(shí)，銀行頭先會(huì)向你遞上一份《個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)單》，包括財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和還貸保證保險(xiǎn)兩部分，這就是按揭貸款購(gòu)房必須購(gòu)購(gòu)的房貸險(xiǎn)。有的房貸險(xiǎn)合同約定合同生效時(shí)間是購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)房屋之日或是銀行貸款批準(zhǔn)之日，是不合理的。對(duì)于期房購(gòu)購(gòu)者而言，房屋尚未驗(yàn)收交付，不應(yīng)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)義務(wù)，但是現(xiàn)有的保險(xiǎn)合同將財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和還貸保證保險(xiǎn)糅合在一起，統(tǒng)一從貸款之日開(kāi)始計(jì)算，使購(gòu)房者多承擔(dān)了一定期限的保險(xiǎn)責(zé)任和費(fèi)用。

　　此外，銀行指定保險(xiǎn)公司的做法也值得商榷。保險(xiǎn)合同的訂立是合同當(dāng)事人意思自治的表現(xiàn)，除法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定以外，購(gòu)房者作為民事主體，可以自由選擇與其簽訂保險(xiǎn)合同的相對(duì)人，有權(quán)根據(jù)自身的判斷和比較，來(lái)選擇有競(jìng)爭(zhēng)力、信譽(yù)良好和費(fèi)率優(yōu)惠的保險(xiǎn)公司。

　　陷阱之二：空置房物管費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條的規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者未交給購(gòu)受人的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！边@里所說(shuō)的建設(shè)單位，在商品房開(kāi)發(fā)中主要就是指開(kāi)發(fā)商。

　　然而實(shí)際上，小業(yè)主們花了不少冤枉錢(qián)替別人長(zhǎng)期供養(yǎng)“孩子”卻未察覺(jué)。在開(kāi)發(fā)商不交空置房管理費(fèi)的情況下，物業(yè)公司只能從小區(qū)全體業(yè)主交納的物業(yè)費(fèi)中扣除，或者以小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入沖抵。在這個(gè)過(guò)程中，小業(yè)主們無(wú)疑是吃了啞巴虧。在物業(yè)管理方面,經(jīng)常會(huì)存在大量糾紛。為此，購(gòu)房者必須徹底查清以下幾個(gè)問(wèn)題，真正做到心中有數(shù)：，物業(yè)管理公司提供服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；,有關(guān)房屋使用及維修管理的具體制度安排；第三，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何確定。購(gòu)房者對(duì)于上述物業(yè)管理問(wèn)題的了解，不能僅僅局限于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，否則，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者權(quán)益將無(wú)法得到保障。購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)管理問(wèn)題有正式的書(shū)面文件,對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，購(gòu)房前，一定要認(rèn)真閱讀公約，弄清自己的權(quán)利和義務(wù)，這樣才能切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。

　　陷阱之三：土地出讓金不少居民購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到土地使用年限已經(jīng)過(guò)去幾年的情形。土地證調(diào)查結(jié)果顯示，確實(shí)有很多項(xiàng)目的土地使用年限存在“縮水”情況。按規(guī)定,本著“誰(shuí)使用土地,誰(shuí)交納土地出讓金”的原則，土地使用期限到的時(shí)候，使用者需向國(guó)土部門(mén)交納出讓金。在現(xiàn)實(shí)操作中，許多開(kāi)發(fā)商為了追求利益的化，往往擅自改變土地的使用性質(zhì)，從而影響到土地的使用年限，但他們又不再為土地交納出讓金。于是開(kāi)發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)購(gòu)者的頭上，增加了購(gòu)房者的實(shí)際成本。

　　陷阱之四：不規(guī)范的便宜房誰(shuí)都希望購(gòu)到物美價(jià)廉的商品，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，不要相信天上掉餡餅的事。商家任何“優(yōu)惠”、“便宜”都不可能是白的，都有其中一定的理由，因此購(gòu)便宜房之前一定要弄清楚便宜的真正原因。對(duì)于以下幾種房，居民在考慮購(gòu)購(gòu)時(shí),一定要三思而后行：1、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房。這是由有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)對(duì)社會(huì)公開(kāi)出售，但是按照國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果貪圖低價(jià)而購(gòu)入，可能會(huì)在今后遇到產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

　　2、集資合建房。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了降低商品房開(kāi)發(fā)成本，與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊低價(jià)征地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，此類房產(chǎn)大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)。因此，如果購(gòu)購(gòu)這類集資合建的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類房屋購(gòu)賣(mài)行為將是無(wú)效的。

　　3、公益聯(lián)建房。這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織專業(yè)的，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目。當(dāng)新建房子出現(xiàn)一定富余時(shí)，面向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠條件，所以根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)購(gòu),日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。

　　除此以外，一些未經(jīng)批準(zhǔn)、不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的非法開(kāi)發(fā)商，通過(guò)非正常渠道謀得土地而開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，以及司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子，隱藏著極大的風(fēng)險(xiǎn),較好不要購(gòu)購(gòu)。

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