全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 家居裝修 > 二手房驗(yàn)收“軟硬兼施” 確保無(wú)誤購(gòu)購(gòu)

二手房驗(yàn)收“軟硬兼施” 確保無(wú)誤購(gòu)購(gòu)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 883 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  一手房驗(yàn)收房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。而對(duì)于二手房,有人提出,二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的,應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題,是否就不用驗(yàn)收了呢?對(duì)此,專家認(rèn)為,購(gòu)購(gòu)二手房同樣需要驗(yàn)收,并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多問(wèn)題,因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。

  硬件方面:

  查看房屋質(zhì)量及設(shè)施

  合富置業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人認(rèn)為,與購(gòu)購(gòu)一手房相同,二手房也需要查看房屋質(zhì)量,并且較好在看房時(shí)就將這些問(wèn)題弄清楚,具體包括四個(gè)大方面:一是查看龍頭及下水道是否正常,可以將水龍頭放到,檢查水壓和排水速度,然后朝各個(gè)下水處灌水,看聲音是否正常,地上有沒(méi)有積水。特別是衛(wèi)生間,有些老房子,由于建造時(shí)防水就做得不夠,或者是業(yè)主不當(dāng),很容易產(chǎn)生滲水問(wèn)題,購(gòu)房者可以到樓下的人家詢問(wèn)一下。其次是查看墻體、天花是否有裂縫、水印。陽(yáng)臺(tái)與房間之間的墻體的裂縫尤其需要注意。對(duì)于一些購(gòu)房者提出過(guò)的房子很難檢查這些問(wèn)題,該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō),如果墻體問(wèn)題影響到了使用,那么即使裝修過(guò)也會(huì)顯露出來(lái)。再就是線路及開關(guān)的接口,有些老房子電路已經(jīng)老化,尤其需要注意。如果電路是暗線的話,可以向前業(yè)主索要電路圖,方便日后維修。較后是要查看房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施是否完好,例如門窗、家電家具,特別是家電,往往包含在購(gòu)房款里,因此購(gòu)房者有必要親自試用。

  有購(gòu)房者提出,雖然在成交前查驗(yàn)過(guò),但如果在交房時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦?和記地產(chǎn)的郭經(jīng)理建議,可以從兩個(gè)方面加以保證:一是建議購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí),對(duì)房屋內(nèi)的重要地方及設(shè)施拍照,并將家具及家電的數(shù)目和型號(hào)記錄下來(lái),并在合同中約定:交房時(shí)與之前不符賣方將對(duì)此負(fù)責(zé);其次是建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)先交一部分房款,留下兩三萬(wàn)元房款,等到交房時(shí)核對(duì)后再交齊。  

  對(duì)于如房屋漏水之類的問(wèn)題,郭經(jīng)理表示,如果問(wèn)題不大,多是由購(gòu)賣雙方共同協(xié)商解決,有的賣方愿意整改后再交房,有的則由購(gòu)方購(gòu)購(gòu)后自行修補(bǔ)。

  軟件方面:

  各種服務(wù)及戶口的過(guò)戶

  一套二手房,特別是居住過(guò)的房子,往往包含了很多前業(yè)主的定制的各種服務(wù),如若不在購(gòu)購(gòu)前查清這些服務(wù)的費(fèi)用問(wèn)題,很有可能陷入為他人“購(gòu)單”的困境。

  合富市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示,成交前應(yīng)查清的服務(wù)項(xiàng)目一般包括水、電、電話、燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶、物業(yè)管理等,購(gòu)樓前應(yīng)查詢前業(yè)主的這些費(fèi)用是否已經(jīng)繳清。其次就是要督促業(yè)主盡快將戶口遷出,否則購(gòu)房者的戶口將無(wú)法遷入。和記地產(chǎn)的郭經(jīng)理說(shuō),由于辦理產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)需要將近2個(gè)月的時(shí)間,因此可以在這段時(shí)間內(nèi)要求前業(yè)主將以前的各種欠費(fèi)繳清。之后便可以在成交后去相關(guān)部門將這些服務(wù)辦理過(guò)戶。還有就是新一些的小區(qū)在收樓時(shí)都會(huì)繳納一筆物業(yè)維修基金,購(gòu)房者也需要及時(shí)去物管處將這筆錢過(guò)戶。

  再就是房屋內(nèi)的一些電器設(shè)施,可以向業(yè)主索要發(fā)票及保修卡。如果是找家裝公司的房子,購(gòu)房者還可以向業(yè)主索要裝修合同及保修卡等。

<

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)