如今，加息與否是較熱門(mén)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。如果加息成為現(xiàn)實(shí)，對(duì)廣大存款者，是個(gè)好消息，但是，對(duì)于已經(jīng)和正準(zhǔn)備貸款購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，意味著要多掏腰包支付月供款。

　　舉個(gè)例子———如果你購(gòu)房按揭貸款30萬(wàn)元，貸款期限20年，目前的貸款利率為5.04%，你每個(gè)月的月供是1986元；假設(shè)按揭貸款利率上漲5%，你每個(gè)月的月供是2903元，幾乎每個(gè)月多支付1000元！

　　對(duì)已購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，加息會(huì)增加他們每月支付的購(gòu)房成本，擠占其日常消費(fèi)。對(duì)潛在的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本的增長(zhǎng)，自然減弱他們進(jìn)入市場(chǎng)的欲望。

　　如果今年加息，你的月供會(huì)增加多少？

　　案例１

　　我們可以算一筆賬。一套總價(jià)60萬(wàn)元的住宅8成按揭可以貸款48萬(wàn)元。購(gòu)購(gòu)該房子按照目前5.04%的貸款利率，20年期貸款的利息總額是28.28萬(wàn)元，每月還款額是3178元。如果加息1%，也就是按照6.04%的貸款利率，20年期貸款的利息總額上升為34.80萬(wàn)元，增加幅度為23.06%，每月還款額也上升為3450元，增加8.56%。

　　如果加息5%，也就是按照10.04%的房屋貸款利率，20年期貸款的利息總額上升為63.48萬(wàn)元，增加幅度高達(dá)126.47%，每月還款額上升到4645元，增長(zhǎng)幅度高達(dá)46.16%。

　　從分析中可以看出，利率也許只是上漲1%或者5%，但是你所要還的貸款總利息可能要增長(zhǎng)100%以上，每個(gè)月的還款額可能增長(zhǎng)約50%。

　　而且，如果你選擇的是比20年更長(zhǎng)的貸款期限，利率增加后，你所要還的利息總額和月供增長(zhǎng)將更加驚人！

　　當(dāng)然，如果你選擇10年或者更短的貸款期限，利率上漲對(duì)你所要償還的總利息和月供的影響就沒(méi)那么大，而且，期限越短，利率變動(dòng)的可能性和變動(dòng)幅度就會(huì)更小。

　　案例２

　　再舉一個(gè)例子。一套40萬(wàn)元的房產(chǎn)，按揭貸款30萬(wàn)元，貸款期限為10年，按照目前5.04%的貸款利率，每個(gè)月的月供為3188元，如果貸款利息增加5%，也就是10.04%的貸款利率，每個(gè)月的月供款為3971元，增長(zhǎng)幅度只有24.57%。

　　專(zhuān)家預(yù)測(cè)，今后10年或更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，貸款利率增加5%的可能性隨時(shí)存在，因?yàn)楝F(xiàn)有貸款利率加5%，也沒(méi)有達(dá)到我國(guó)歷史上較高的貸款利率水平。

　　專(zhuān)家提醒，貸款購(gòu)房者要注意利息變化對(duì)月供的影響，避免陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。

　　目前我國(guó)個(gè)人購(gòu)購(gòu)按揭貸款利率只有4.77%(貸款期限五年以內(nèi))和5.04%(貸款期限為5年以上)，利率處于歷史較低水平。

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