上海的辦公樓市場正朝專業(yè)性、聚集性方向發(fā)展。如何準確把握投資方向，減少投資風險，有關專家建議應慎重考察六大要素。

　　頭先，對于投資項目的年回報率要心中有數。年回報率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價）×12個月。如果某個二手辦公樓單位年回報率達到8％－10％，則可投資購購。超過10％的年回報率，自然較佳。

　　，辦公樓的區(qū)域位置在投資中占有重要位置。以不夜城區(qū)域為例，該區(qū)域入駐的公司主要是一些廣告、貿易、IT、咨詢、設計及駐滬辦事處等中小型公司和創(chuàng)業(yè)公司，對辦公樓的形象、功能設施等要求較高，因此，形象突出、高智能、可自由分割、24公里辦公的大樓較受歡迎。

　　第三，辦公樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個辦公樓同時擁有**、輕軌明珠線等軌道交通站點，周邊主干道縱橫交錯，價格又合適，則屬于優(yōu)良投資項目。除此外，寫字樓所擁有的停車位數量，也必須列入考查范圍。

　　第四，周邊配套須成熟。投資辦公樓時，一定要周密考查周邊配套設施，如銀行、商店、餐飲、公寓是否齊備。

　　第五，辦公樓附近景觀大有講究。辦公樓周邊如景觀優(yōu)美，可以使大樓內工作的人獲得工作時的精神享受。如果某個辦公樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，也將影響辦公情緒。

　　第六，選擇帶租約的寫字樓。據統(tǒng)計，租約長達3年－5年的寫字樓，即使售價與附近寫字樓相比高出2000 元/平方米－3000 元/平方米也值得投資。因為高端辦公樓管理費較高，再加上幾個月空置，管理費的損失對辦公樓整體租金收入影響很大。

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