商業(yè)管理：如何組建商業(yè)管理公司

　　前期XXX商業(yè)街商業(yè)經(jīng)營管理公司組建程序及管理經(jīng)營方案建議

　　為了確定XX房地產(chǎn)開發(fā)公司、受托的商業(yè)經(jīng)營管理公司及業(yè)主三個權(quán)利主體共存的法律關(guān)系，由于前期的業(yè)主委員會尚未成立，開發(fā)公司與受托的商業(yè)經(jīng)營管理公司的行為規(guī)范必須有委托合同予以明確，以確認XXX商業(yè)街商業(yè)經(jīng)營管理公司對XXX商業(yè)街進行系列工作的管理地位，從而達到統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一品牌管理、統(tǒng)一質(zhì)量管理，統(tǒng)一價格管理、統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一客服管理、統(tǒng)一企劃推廣、統(tǒng)一物業(yè)管理。為投資者、經(jīng)營者保駕護航。

　　建議XX房地產(chǎn)開發(fā)公司投資成立“XXX商業(yè)經(jīng)營管理公司”，注冊資金為XXX萬元，獨立法人機構(gòu)，受托XX房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營管理XXX商業(yè)街項目，從而落實支付業(yè)主關(guān)于總購房款的年7%，、三年8%的租金回報問題。

商業(yè)經(jīng)營管理公司經(jīng)營范圍：

主營：企業(yè)管理，物業(yè)管理，商業(yè)服務(wù)，營銷策劃，房地產(chǎn)中介、租賃，各類廣告設(shè)計、制作、發(fā)布，投資，經(jīng)濟、信息咨詢。

兼營：糖、煙、酒，保健品，食品，鐘表，珠寶，金銀頭飾，工藝品，化妝品，交家電、照相器材，通訊器材，音像制品，圖書，服裝，鞋帽，皮具，箱包，飾品，玩具，床上用品，運動器材，文化用品，辦公用品，電子產(chǎn)品，百貨，餐飲，休閑娛樂。

我司在組建XX商業(yè)街商業(yè)經(jīng)營管理公司工作中，依組建程序提交以下方案以供參考：
一、 管理經(jīng)營組織機構(gòu)圖（已提交）
二、 管理經(jīng)營公司部門職責（已提交）
三、 管理經(jīng)營公司部門及崗位人員定編表（已提交）
四、 XXX商業(yè)街基礎(chǔ)租金費用測算表
五、 XXX商業(yè)街經(jīng)營者入場須知
六、 XXX路商業(yè)街進場經(jīng)營單位審批表
七、 XX路商業(yè)街商鋪（專柜）業(yè)主自行經(jīng)營申請表
八、 XXX中路商業(yè)街商鋪業(yè)主自營、自招商經(jīng)營管理須知
九、 XXX中路商業(yè)街管理細則
十、 XX中路商業(yè)街關(guān)于在現(xiàn)場管理方面的處罰規(guī)定
十一、 XX中路商業(yè)街頭期商鋪委托經(jīng)營合同書
十二、 XXX商業(yè)街專營店委托管理協(xié)議書
十三、 XXX商業(yè)街各樓層經(jīng)營布局建議圖

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