在十大標(biāo)桿上市房企中，八成已經(jīng)提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。記者對(duì)比也發(fā)現(xiàn)，廣泛深耕二三線城市的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相對(duì)穩(wěn)定。

　　今年前11個(gè)月，萬(wàn)科、恒大、保利等十大上市房企累計(jì)銷(xiāo)售額高達(dá)3783億元，80%的開(kāi)發(fā)商已提前搞定全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。另外，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售均價(jià)較6月份也出現(xiàn)大幅上漲。

　　9·29新政后，包括萬(wàn)科、保利等在內(nèi)的大型上市房企11月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，萬(wàn)科今年銷(xiāo)售總額雖然已經(jīng)突破1000億大關(guān)，但11月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降了17%。世茂地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂(lè)等品牌上市公司同期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均出現(xiàn)環(huán)比放緩。

　　業(yè)內(nèi)分析人士表示，由于多數(shù)開(kāi)發(fā)商今年的銷(xiāo)售目標(biāo)已經(jīng)提前完成，而且政府限購(gòu)令遏制了部分需求，開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)回調(diào)是意料之中。

　　根據(jù)本報(bào)記者的粗略統(tǒng)計(jì)，在包括在香港上市的十大上市開(kāi)發(fā)商中，80%的公司已經(jīng)完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，前11個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售金額高達(dá)3783.27億元。

　　而且從環(huán)比來(lái)看，恒大地產(chǎn)成為今年以來(lái)先進(jìn)一家連續(xù)實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲的上市開(kāi)發(fā)商，該公司11月份銷(xiāo)售額達(dá)到65.6億元，環(huán)比上漲18%。{$page$}

　　二三線市場(chǎng)成上市房企掘金地

　　深耕二三線市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)?cè)龇容^穩(wěn)定。

　　數(shù)據(jù)顯示，恒大已經(jīng)是中國(guó)覆蓋省會(huì)城市較多的開(kāi)發(fā)商，自2004年恒大全面進(jìn)軍二線城市后，今年邁入二三線城市的深耕階段。目前公司在售項(xiàng)目達(dá)到56個(gè)，其中非省會(huì)城市三線市場(chǎng)已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)4個(gè)，三線城市貢獻(xiàn)率逐漸提高。而萬(wàn)科的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)也顯示，近年來(lái)萬(wàn)科業(yè)務(wù)構(gòu)成中二三線城市占比有所提升，各區(qū)域發(fā)展也更趨平衡。另外，合景泰富11月份錄得預(yù)售收入5億元，其中，蘇州和成都就占據(jù)了53%，廣州和北京累計(jì)占比只有47%。

　　“一線城市調(diào)控，必然有大量資金被擠出，這些資金也會(huì)助推二三線城市房地產(chǎn)的發(fā)展?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示。

　　投資建議

　　地產(chǎn)股操作得當(dāng)還是有錢(qián)賺

　　渤海證券分析師陳慧表示， 房地產(chǎn)行業(yè)較低的估值水平已較充分了反映了政策的壓力，房地產(chǎn)整體業(yè)績(jī)?nèi)詫⒈３州^高增長(zhǎng)，看好房地產(chǎn)行業(yè)的中期投資價(jià)值。

　　而方正證券研究所房地產(chǎn)分析師周偉則指出，短期內(nèi)行業(yè)估值水平雖處于低位但缺乏提升動(dòng)力，個(gè)股選擇上，推薦龍頭萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)，以及業(yè)績(jī)確定高增長(zhǎng)的濱江集團(tuán)和聚焦三四線城市的榮盛發(fā)展。

　　長(zhǎng)城證券表示，12月地產(chǎn)股有可能迎來(lái)一波交易性估值修復(fù)行情，建議短期關(guān)注年報(bào)高增長(zhǎng)、高配等可能有年報(bào)行情的公司。

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