"兩會(huì)"期間，樓價(jià)成為較為熱門的話題，占到政協(xié)委員提案的一半以上，政府工作報(bào)告也提出要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。但是，"兩會(huì)"之后，一切仿佛又回到從前，地王不斷產(chǎn)生、樓市依舊熱鬧，種種調(diào)控手段下去之后，都見不到反應(yīng)?？吹膳c看漲派再度交火，看跌派甚至拋出了與日本相似的路線圖，言之鑿鑿稱2011年見頂，看漲派則稱之為夢(mèng)囈。
　　房?jī)r(jià)之高，不單一般老百姓望而興嘆，富裕也直喊承擔(dān)不起。一位朋友家境不錯(cuò)，是深圳益田花園一期的業(yè)主，但購(gòu)下這套房之后，就一直沒在房地產(chǎn)上有投資，而是致力于實(shí)業(yè)。這么多年，期間也不是沒有想再購(gòu)一套房改善一下，但初期是有些看不準(zhǔn)沒有動(dòng)手，再到后來(lái)就覺得價(jià)格有些高想等房?jī)r(jià)回落，再到現(xiàn)在，想購(gòu)一套更理想的住房需要?jiǎng)虞m上千萬(wàn)了，因此只好作罷。
　　的確，現(xiàn)在樓價(jià)高不高已經(jīng)不在討論之列，大眾現(xiàn)在關(guān)心的是，這種畸高還能持續(xù)多久，漲勢(shì)還能瘋狂到何時(shí)。如果只從所謂供需來(lái)進(jìn)行論戰(zhàn)，已經(jīng)毫無(wú)意義，純學(xué)術(shù)的探討已變得相當(dāng)迂腐，樓價(jià)的問(wèn)題需要從經(jīng)濟(jì)的層面上升到社會(huì)的層面才能看得更清，也才能找到解決的辦法。從現(xiàn)在政府的態(tài)度上看，已開始摒棄以往完全市場(chǎng)化的作法，保障房將成為重要的房源?，F(xiàn)在的潛臺(tái)詞是：一方面，不要跟我談供需，不要跟我談地價(jià)，明確地方政府在房?jī)r(jià)調(diào)控上的責(zé)任；另一方面，保障房一定要建，信貸一定要壓，股市融資要緊。如果措施能切實(shí)執(zhí)行到位的話，房?jī)r(jià)是可以調(diào)控的。
　　當(dāng)然，高房?jī)r(jià)后面一定是高地價(jià)，而高地價(jià)后面是地方政府的無(wú)奈。土地出讓金已經(jīng)占到地方財(cái)政收入的近一半，如果沒有了高額的土地出讓金，地方財(cái)政豈不捉襟見肘？！目前財(cái)權(quán)與事權(quán)的嚴(yán)重不匹配，在很大程度上是上世紀(jì)90年代稅改留下的，要想徹底解決，需要更多的智慧。另外，在對(duì)地方官員的考核中，GDP權(quán)重仍然不低，房地產(chǎn)對(duì)GDP的拉動(dòng)令到去年政府都另眼相看，地方政府又怎能不唯馬頭是瞻？！
　　綜合來(lái)看，房地產(chǎn)中暴露出的問(wèn)題涉及方方面面，如果沒有系統(tǒng)性的解決方案，恐怕效果還是會(huì)大打折扣，比如，各地現(xiàn)在開始推的保障房會(huì)不會(huì)大走樣也有待觀察。現(xiàn)在，中國(guó)的改革已進(jìn)入深水區(qū)，改革的復(fù)雜性和難度顯現(xiàn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展空間需要通過(guò)體制改革來(lái)拓展，房地產(chǎn)的問(wèn)題只是諸多問(wèn)題中的一個(gè)。

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