曾被指望“拯救”上海、深圳等一線城市樓市的溫州炒房團(tuán)，仿佛突然間失去了蹤影。據(jù)每經(jīng)記者的調(diào)查，較近出手購(gòu)購(gòu)滬、深、杭等地房地產(chǎn)的購(gòu)房人中，并沒(méi)有溫州籍的投資者。溫州客真的不再投資房地產(chǎn)了嗎？

　　昨日，有溫州投資者告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，溫州客是不炒房了，而是開(kāi)始投資地皮，借助專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，以獲取較高的。

　　昔日炒房老手改炒土地

　　曾不只一次嘗到“炒房”甜頭的溫州投資客沈永明透露說(shuō)，他在2007年初購(gòu)購(gòu)的房地產(chǎn)目前已被高位套牢，價(jià)格下跌超過(guò)10%，給他帶來(lái)了巨大的損失。他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于下行階段，房?jī)r(jià)有進(jìn)一步下跌的可能。即使購(gòu)購(gòu)的房子很便宜，依然會(huì)遭遇巨大投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　與沈永明一樣，從事食品貿(mào)易的溫州客王建軍也表示，目前的市場(chǎng)環(huán)境非常不適合炒房。即使房?jī)r(jià)下跌，但短期也很難會(huì)再漲。他還表示，炒房需要占用大量的自有資金和貸款資金，風(fēng)險(xiǎn)太高。在目前的市場(chǎng)環(huán)境中，實(shí)在不可取。

　　然而，退出炒房行列的溫州投資客并沒(méi)有徹底戒掉與生俱來(lái)的房地產(chǎn)投資“癮”，而是選擇了房產(chǎn)的“原料”——土地來(lái)完成他們的炒房游戲“升級(jí)版”。

　　沈永明透露，他將自己炒房被套牢的房子悉數(shù)售出，投資500萬(wàn)~800萬(wàn)元與一家從事房地產(chǎn)定制的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合作，與其他的投資人合作共同投資住宅定制項(xiàng)目。根據(jù)上述機(jī)構(gòu)為他制訂的計(jì)劃，整個(gè)項(xiàng)目的年率將達(dá)到10%。

　　“目前整體經(jīng)濟(jì)不景氣，率只要能達(dá)到10%，我就可以接受了。更何況上述投資主要交給委托機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，無(wú)需花費(fèi)太多的精力?！?

　　沈永明說(shuō)他的上述投資方案是和身邊的其他溫州投資客商量后的共同決策。他們認(rèn)為，這樣的操作方式，收益穩(wěn)定而且風(fēng)險(xiǎn)很低，很適合他們這些房地產(chǎn)外行。

　　投資與開(kāi)發(fā)理念逐漸合拍

　　類(lèi)似沈永明和王建軍這樣的溫州投資客正日益增多。

　　據(jù)錢(qián)生輝投資咨詢有限公司總經(jīng)理錢(qián)生輝透露，他的投資者俱樂(lè)部中有20多位貴賓會(huì)員是來(lái)自溫州的投資客。按他的話說(shuō)，這些投資客是“改邪歸正”。

　　他認(rèn)為，溫州客原本名聲不佳，是因?yàn)樵谇皫啄攴康禺a(chǎn)牛市中，他們成為協(xié)助開(kāi)發(fā)商利用市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)，炒高樓價(jià)的“御用工具”。他們雖然通過(guò)炒房獲取高額利潤(rùn)，但卻遭到很多自住購(gòu)家的唾棄，并且要承擔(dān)巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)步入熊市以后，溫州客也遭受了損失。他們也急于尋找更安全、更穩(wěn)定的投資項(xiàng)目。

　　他認(rèn)為，目前正是收編溫州資本，開(kāi)發(fā)凈利潤(rùn)20%的低價(jià)住宅的理想時(shí)機(jī)。恰逢他有意在全國(guó)范圍內(nèi)推出低價(jià)住宅，便吸納了一部分溫州炒房客的資金。而錢(qián)生輝的集資建房模式既有明確的購(gòu)房客戶，又有確定的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，能使投資風(fēng)險(xiǎn)降至較低，與溫州投資客的投資理念十分合拍。

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