可查資料顯示，國(guó)內(nèi)REITs的推出，從去年下半年開始加速。

　　2009年8月，由央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)兼央行上?？偛拷鹑谑袌?chǎng)管理部主任穆懷鵬帶隊(duì)，聯(lián)合11個(gè)部委的REITs工作協(xié)調(diào)小組前往上海進(jìn)行考察，聽取當(dāng)?shù)豏EITs項(xiàng)目的情況匯報(bào)。此后，協(xié)調(diào)小組又考察了北京天津兩地。

　　隨后的2009年10月，一份擬定的《管理方案》意見稿交國(guó)務(wù)院。該意見稿規(guī)定，REITs的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)商，受托方為信托公司，并通過信托公司在銀行間市場(chǎng)發(fā)行房地產(chǎn)信托受益券。受益券為固定收益產(chǎn)品，在受益券到期時(shí)，委托人或第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格收購(gòu)受益券。

　　至今年1月份，這份意見稿被下發(fā)征求意見，以修改完善。

　　消息人士透露，上周，央行就REITs再次召開協(xié)調(diào)會(huì)議，基本通過完善后的《銀行間債券市場(chǎng)房地產(chǎn)信托受益券發(fā)行管理辦法》（下稱《管理辦法》）。據(jù)悉，這份《管理辦法》意見稿和早報(bào)較早披露的管理辦法草案相比，有較大修改，但基本接近于去年10月份頭次上報(bào)的版本，只是修改了具體的操作性問題。早報(bào)獲悉，眼下這份管理辦法已經(jīng)重新上報(bào)國(guó)務(wù)院，只待審批完成。

　　來自上海方面的消息稱，上海在REITs方面的準(zhǔn)備工作已基本就緒。自去年8月份央行牽頭的調(diào)研組來上海考察之后，當(dāng)年10月份上海方面已經(jīng)給出完善的版本，此后半年時(shí)間里，就一直在等待上層審批意見。

　　“在上海方面來講，基本上自己的工作都已經(jīng)完成?！币幻⑷耸空f。

　　可查資料顯示，上海此前上報(bào)的版本由浦東金融辦牽頭，主要涉及資產(chǎn)包括金橋集團(tuán)、外高橋集團(tuán)、張江集團(tuán)和陸家嘴集團(tuán)四家公司的地產(chǎn)資源。

　　今年3月4日，全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)閻慶民給REITs試點(diǎn)方案劃出了更為具體的推出期限，稱今年上半年將會(huì)把REITs試點(diǎn)計(jì)劃推出。

　　早報(bào)記者在采訪中了解到，目前滬上各大銀行投資部門都已經(jīng)準(zhǔn)備好參與這項(xiàng)金融創(chuàng)新產(chǎn)品的認(rèn)購(gòu)。

　　所謂REITs，是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

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