近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長陳孝京在接受人民日報記者采訪時透露，為改善居民住房條件，海南今年將建10萬套保障性住房。隨后，海南部分市縣也把保障性住房建設(shè)進(jìn)程以及規(guī)劃情況向媒體進(jìn)行了公布。
　　
　　人民網(wǎng)海南視窗對這些報道進(jìn)行轉(zhuǎn)載刊登后，引起了網(wǎng)友們的廣泛關(guān)注和熱烈討論，并不斷詢問海南保障性住房的政策究竟是怎樣的？居民滿足什么樣的條件才能申請？而在這其中會不會存在暗箱操作的可能？
　　
　　帶著這些問題，記者前往海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解情況。
　　
　　據(jù)悉，保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，由經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等構(gòu)成。
　　
　　經(jīng)適房供應(yīng)中低收入人群，需滿足四個條件
　　
　　《海南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象是本地低收入及中等偏低收入住房困難家庭。低收入及中等偏低收入線標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣政府按有關(guān)規(guī)定每年向社會公布一次，實行動態(tài)管理。
　　
　　申請購購一套經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭資格如下：一、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人）；二、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；三、家庭收入符合市、縣政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；四、市、縣政府規(guī)定的其他條件。
　　
　　居民在申請期限內(nèi)向住房保障主管部門申請購購或者承租經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)提供以下材料：一、本人家庭戶口本、成員身份及婚姻狀況證明；二、民政部門出具的低收入及中等偏低收入證明；三、所在單位或者居住街道辦事處出具的住房情況證明；四、市、縣政府規(guī)定的其他證明材料。
　　
　　住房保障部門將進(jìn)行初審、復(fù)審、公示、批準(zhǔn)等程序進(jìn)行審核。經(jīng)濟(jì)適用住房原則上以中小套型為主，參照海南職工住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適度控制建筑面積。經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成，開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息；稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算；利潤按不高于3%核定。住房保障主管部門直接開發(fā)建設(shè)的，不得有利潤。
　　
　　購購經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
　　
　　建設(shè)廳：經(jīng)適房可能存在問題，但尚未發(fā)現(xiàn)
　　
　　在接受記者采訪時，建設(shè)廳的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保障性住房政策在實施過程中，因與各市縣具體操作密不可分，有可能出現(xiàn)“人情房”等問題，但目前相關(guān)部門尚未發(fā)現(xiàn)，一經(jīng)查明，立即按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
　　
　　經(jīng)濟(jì)適用住房購購者有下列情形之一的，由住房保障主管部門進(jìn)行處理：一、弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件等真實情況，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，責(zé)令限期交回住房；不能交回的，責(zé)令其按照市場價格補(bǔ)繳差價款；二、違反《海南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施辦法》規(guī)定上市交易的，責(zé)令其按照市場價格補(bǔ)繳差價款，并不予批準(zhǔn)其再次購購經(jīng)濟(jì)適用住房；三、將未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房用于生產(chǎn)經(jīng)營性活動的，沒收非法所得并責(zé)令限期改正，逾期仍不改正的，責(zé)令其按照市場價格補(bǔ)繳差價款。

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