4月13日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開電視電話會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房?jī)r(jià)過高、上漲過快和住房供應(yīng)不足的城市，限制購(gòu)置多套房或大批量購(gòu)置住房的炒房行為。這是繼銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲論壇上表示“北京有些銀行自主將二套房頭付提至5到6成”后，相關(guān)部委再次對(duì)二套及多套房政策作出表態(tài)。

　　調(diào)控政策 風(fēng)聲趨緊

　　事實(shí)上，縱觀較近一些關(guān)于房地產(chǎn)的新聞可以看到和地方政府正在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出新一輪的調(diào)控政策。上調(diào)存款準(zhǔn)備金率;提高頭付款比例;收緊按揭貸款利率優(yōu)惠;重慶宣布擬征特別房地產(chǎn)消費(fèi)稅，上海擬開征住房保有稅等……

　　4月8日，“上海將開征房產(chǎn)保有稅”的消息紛傳，消息援引中國(guó)社科院金融所人士稱，上海住房保障與房屋管理局研究擬定的這一稅種，目前草案已經(jīng)基本完成。到了4月8日晚，更有媒體披露收到上海住房保障與房屋管理局回復(fù)傳真，證實(shí)這一稅種開征的可能性?！霸诜慨a(chǎn)保有階段征稅，要經(jīng)國(guó)家層面定，地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好。如果有關(guān)部門正在做一些研究也是完全正常的”。上海房管局在回復(fù)中明文表示。在征收辦法上，上海住房保有稅可能對(duì)存量房和增量房一并征收，但會(huì)從購(gòu)房套數(shù)、戶型大小等方面來(lái)區(qū)別自住需求與投資需求，其中自住需求可免交保有稅。另有消息稱，京滬深渝四市或試征房產(chǎn)稅。而在此前，也有消息傳重慶將對(duì)高價(jià)商品房征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅，擬對(duì)“旨在通過炒房牟利而購(gòu)購(gòu)的多套住房、購(gòu)購(gòu)的房子超過200平方米的大戶型”開征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅，這些思路已上報(bào)國(guó)務(wù)院。

　　4月11日，在亞洲博鰲論壇“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)主席劉明康表示，必須要把一套房、二套房進(jìn)行區(qū)分，并且在頭付的要求、在利率議價(jià)方面都必須有所差別?！耙欢ㄒP(guān)注頭付。頭套房頭付30%，套房必須達(dá)到50%、60%，這是讓我們比較安心的一點(diǎn)?！眲⒚骺低瑫r(shí)指出，現(xiàn)在在北京，對(duì)于二套房銀行已經(jīng)要求60%的頭付。

　　4月13日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開電視電話會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。

    業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 理性從容

　　“我覺得在政府的政策里面較立竿見影的就是貨幣政策，像存款準(zhǔn)備金的提高，包括頭付款比例的提高，按揭貸款是否優(yōu)惠等，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，要解決中國(guó)房地產(chǎn)的問題，我覺得要通過稅收政策?！?BR>
　　SOHO董事局主席潘石屹在博鰲房產(chǎn)論壇上如是說。

　　貨幣政策對(duì)海南樓市影響同樣會(huì)立竿見影嗎?富力地產(chǎn)海南分公司銷售策劃總經(jīng)理索穎認(rèn)為，貨幣政策對(duì)海南各地的影響不一?！白宰⌒唾?gòu)房者對(duì)價(jià)格比較敏感，?？趨^(qū)域的按揭比較多，而三亞、陵水等地的一次性付款多?！睋?jù)三亞市房地產(chǎn)交易管理所數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年三亞有70%的購(gòu)房者為一次性付款，另外很多樓盤早已經(jīng)提高了頭付比例。

　　海南知名地產(chǎn)策劃人李東緒認(rèn)為，“劉明康表明部分商業(yè)銀行主動(dòng)申請(qǐng)將部分二套房頭付提高至60%”，雖然這個(gè)是商業(yè)銀行的主動(dòng)行為，但是不難看出銀監(jiān)會(huì)對(duì)各商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的要求上了臺(tái)階。下一步提高頭付比例會(huì)在整個(gè)銀行業(yè)推廣開，目前提高二套房頭付比例已經(jīng)成為定局。

　　“‘京滬深渝四城市擬征房產(chǎn)稅’的征收信號(hào)意義明顯，而且對(duì)這四個(gè)城市房?jī)r(jià)將帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的影響。”談及稅收政策對(duì)海南的影響，李東緒認(rèn)為，房產(chǎn)保有稅或者物業(yè)稅暫時(shí)還不會(huì)在海南實(shí)施，短期內(nèi)對(duì)海南沒有太大影響。但如果實(shí)施，將對(duì)海南度假地產(chǎn)產(chǎn)品銷售產(chǎn)生比較大的影響，導(dǎo)致一部分客源流失。（作者：諶墨）

　　民間聲音 靜觀其變

　　“房產(chǎn)保有稅”也好，“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”也罷，它們有一個(gè)共同針對(duì)的目標(biāo)，就是要增加房地產(chǎn)投資者的成本，打壓投資需求，以期起到抑制樓價(jià)過快增長(zhǎng)的作用。?？谑忻駥?duì)此反應(yīng)相對(duì)平靜。

　　?？谑忻駞窍壬J(rèn)為，征收房產(chǎn)保有稅增加了物業(yè)擁有者的持有成本，能夠有效遏制住房市場(chǎng)上的投資與投機(jī)，“擠出”多套房擁有者的多余房屋，增加市場(chǎng)上可交易房源的供給，從而滿足市場(chǎng)需求，緩解供需矛盾，使得房?jī)r(jià)降低。

　　有的市民對(duì)稅收政策的收效并不十分樂觀，“這要看房產(chǎn)稅的稅率和征收范圍，如果小于租賃和升值收益的話，估計(jì)還是不能阻擋投資者的步伐?！?BR>
　　還有人表示擔(dān)心，一旦開征房產(chǎn)保有稅或物業(yè)稅，那些擁有多套房的人為此得上繳更多的稅款，同時(shí)他們會(huì)將物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到租房客身上，到頭來(lái)房租上漲，房?jī)r(jià)肯定受影響跟著上漲。(諶墨)

　　■相關(guān)鏈接

　　3月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比去年漲11.7%

　　海口、三亞漲幅居前

　　2010年3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格與去年同月相比上漲11.7%，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.2%，新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%。

　　從新建房的分類看，與去年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲1.3%;商品住宅銷售價(jià)格上漲15.9%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲15.1%，高端住宅銷售價(jià)格上漲18.5%。90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格上漲19.0%。

　　從地區(qū)分類看，與去年同月相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格均上漲，其中漲幅的5個(gè)城市是：?？?4.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲9.5%。分地區(qū)看，與去年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，其中漲幅的5個(gè)城市是：三亞50.4%、?？?0.4%、深圳23.9%、溫州18.6%、銀川16.2%;價(jià)格下降的城市只有泉州，下降0.9%。

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