對(duì)于絕大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)，公共能耗費(fèi)是一個(gè)易被忽略的角落，雖然每月都有這筆費(fèi)用支出，但卻少有人知道是按何種標(biāo)準(zhǔn)繳納的。

　　何為“公共能耗費(fèi)”？小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為“公共能耗”，由此產(chǎn)生的費(fèi)用為“公共能耗費(fèi)”。

　　小區(qū)的共用部位是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機(jī)房、走廊通道、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面等部位。共用設(shè)備是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設(shè)備。公共設(shè)施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井等設(shè)施。對(duì)于這些公共區(qū)域及為其服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由于沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，目前物業(yè)公司通常采用三種方法收取。

　　(1)依據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、共用設(shè)備使用時(shí)間、使用總功率，分?jǐn)傊廖飿I(yè)使用面積，產(chǎn)生公共能耗費(fèi)單價(jià)。

　　(2)依據(jù)每月能耗(水、電、煤)賬單總金額分?jǐn)傊廖飿I(yè)使用面積，產(chǎn)生公共能耗費(fèi)單價(jià)。

　　(3)依據(jù)業(yè)主使用公共設(shè)施的區(qū)域、區(qū)域內(nèi)設(shè)備的使用功率分?jǐn)傊羺^(qū)域戶數(shù)，產(chǎn)生公共能耗費(fèi)單價(jià)。

　　以上三個(gè)方法，方法(2)收取依據(jù)略顯粗糙，其忽略了公共能耗費(fèi)單價(jià)測(cè)算的復(fù)雜過(guò)程，將業(yè)主自用設(shè)備產(chǎn)生的自用能耗與公共能耗混為一體。方法(3)在劃分業(yè)主使用區(qū)域時(shí)難以避免共性與個(gè)性的矛盾，其還牽涉空關(guān)房、空置房等一系列問(wèn)題，業(yè)主及使用人是否應(yīng)承擔(dān)這部分費(fèi)用，界線不清晰。方法(1)本著“相對(duì)公平、合理，誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)”的分?jǐn)傇瓌t，依據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，合理區(qū)分業(yè)主及使用人的公共能耗和自用能耗，經(jīng)過(guò)各種數(shù)據(jù)的積累和分類，全面、科學(xué)地測(cè)算公共能耗費(fèi)單價(jià)。

　　某些物業(yè)還存在其特殊性：如業(yè)主、使用人用水有經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性之分；電費(fèi)總量受到契約電價(jià)、峰、谷、平時(shí)段單價(jià)等多種因素的影響，尚無(wú)統(tǒng)一的公共能耗費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。各物業(yè)可根據(jù)自身特點(diǎn)，制訂公共能耗分?jǐn)傓k法，報(bào)業(yè)委會(huì)或上級(jí)房產(chǎn)主管部門審批后實(shí)施。公共能耗收費(fèi)的依據(jù)及定價(jià)，既不能侵犯業(yè)主、使用人的權(quán)益，又不能影響物業(yè)管理公司正常服務(wù)運(yùn)作。

　　物業(yè)管理“寓管理于服務(wù)”之中，以專業(yè)化管理方式向業(yè)主、使用人提供全方位配套服務(wù)。物業(yè)公司在關(guān)注自己的服務(wù)是否能讓業(yè)主更滿意的同時(shí)，應(yīng)以有效的現(xiàn)場(chǎng)管理降低公共能源的消耗，從而減輕業(yè)主、使用人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，以達(dá)到自我完善、自我運(yùn)轉(zhuǎn)、自我發(fā)展的目的。同時(shí)，呼吁有關(guān)的規(guī)定盡快出臺(tái)，規(guī)范公共能耗費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和辦法。徐偉

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