對于絕大多數(shù)業(yè)主來說，公共能耗費是一個易被忽略的角落，雖然每月都有這筆費用支出，但卻少有人知道是按何種標準繳納的。

　　何為“公共能耗費”？小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為“公共能耗”，由此產(chǎn)生的費用為“公共能耗費”。

　　小區(qū)的共用部位是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機房、走廊通道、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面等部位。共用設備是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設備。公共設施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井等設施。對于這些公共區(qū)域及為其服務所產(chǎn)生的費用，由于沒有相關(guān)的規(guī)定，目前物業(yè)公司通常采用三種方法收取。

　　(1)依據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施、共用設備使用時間、使用總功率，分攤至物業(yè)使用面積，產(chǎn)生公共能耗費單價。

　　(2)依據(jù)每月能耗(水、電、煤)賬單總金額分攤至物業(yè)使用面積，產(chǎn)生公共能耗費單價。

　　(3)依據(jù)業(yè)主使用公共設施的區(qū)域、區(qū)域內(nèi)設備的使用功率分攤至區(qū)域戶數(shù)，產(chǎn)生公共能耗費單價。

　　以上三個方法，方法(2)收取依據(jù)略顯粗糙，其忽略了公共能耗費單價測算的復雜過程，將業(yè)主自用設備產(chǎn)生的自用能耗與公共能耗混為一體。方法(3)在劃分業(yè)主使用區(qū)域時難以避免共性與個性的矛盾，其還牽涉空關(guān)房、空置房等一系列問題，業(yè)主及使用人是否應承擔這部分費用，界線不清晰。方法(1)本著“相對公平、合理，誰受益誰承擔”的分攤原則，依據(jù)物業(yè)實際情況，合理區(qū)分業(yè)主及使用人的公共能耗和自用能耗，經(jīng)過各種數(shù)據(jù)的積累和分類，全面、科學地測算公共能耗費單價。

　　某些物業(yè)還存在其特殊性：如業(yè)主、使用人用水有經(jīng)營性和非經(jīng)營性之分；電費總量受到契約電價、峰、谷、平時段單價等多種因素的影響，尚無統(tǒng)一的公共能耗費的收取標準。各物業(yè)可根據(jù)自身特點，制訂公共能耗分攤辦法，報業(yè)委會或上級房產(chǎn)主管部門審批后實施。公共能耗收費的依據(jù)及定價，既不能侵犯業(yè)主、使用人的權(quán)益，又不能影響物業(yè)管理公司正常服務運作。

　　物業(yè)管理“寓管理于服務”之中，以專業(yè)化管理方式向業(yè)主、使用人提供全方位配套服務。物業(yè)公司在關(guān)注自己的服務是否能讓業(yè)主更滿意的同時，應以有效的現(xiàn)場管理降低公共能源的消耗，從而減輕業(yè)主、使用人的經(jīng)濟負擔，以達到自我完善、自我運轉(zhuǎn)、自我發(fā)展的目的。同時，呼吁有關(guān)的規(guī)定盡快出臺，規(guī)范公共能耗費的收費標準和辦法。徐偉

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