讀者：呂小姐

　　熱線解答：北京市勞賽德律師事務(wù)所周勝

　　呂小姐：我購購了一套期房，合同約定2003年年底入住，合同中規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)包括燃?xì)夤艿?，可現(xiàn)在開發(fā)商卻通知業(yè)主交納燃?xì)獬跹b費(fèi)5000元，請問這種收費(fèi)合理嗎，是否與合同有沖突？同時(shí)我也向燃?xì)夤炯半娦啪肿稍冞^，他們并沒有將收費(fèi)事宜交給開發(fā)商。

　　周律師：一般來說，住宅小區(qū)的燃?xì)獬跹b費(fèi)應(yīng)列入開發(fā)成本中，本案中，開發(fā)商在購房合同的交房標(biāo)準(zhǔn)中包括了燃?xì)夤艿?，說明開發(fā)商在預(yù)售房屋時(shí)已設(shè)計(jì)燃?xì)夤艿?，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房合同中明示該燃?xì)獬跹b費(fèi)是否包含在房價(jià)款中。若購房合同中沒有明確約定，則根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條的規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定”，該購房人是否需交納燃?xì)獬跹b費(fèi)要看當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣。若在當(dāng)?shù)?，開發(fā)商在售房時(shí)均另行收取燃?xì)獬跹b費(fèi)的，則該購房人也應(yīng)交納。當(dāng)然，開發(fā)商在收取燃?xì)獬跹b費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將燃?xì)獬跹b費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算依據(jù)告知購房人，購房人對此有知情權(quán)。

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