似乎從廣州樓市開始升溫的那一年起，開發(fā)商為了在范圍內(nèi)積累客源，就在剛剛獲得的地塊的圍墻上，深深地印上自己的名字。經(jīng)過多年的發(fā)展，圍墻作為開發(fā)商及項目自身宣傳的載體，已變得舉足輕重。

圍墻的功能，一在于分隔工地和售樓現(xiàn)場，減少現(xiàn)場施工等對外界的不良影響；二在于為項目營造自身形象，并輔助項目宣傳。好的圍墻廣告，可達到宣傳并促進銷售的目的；設(shè)計不當(dāng)?shù)膰鷫V告，則會損害項目形象。一念之差，成為樓盤營銷的雙刃劍。

　　1問：圍墻廣告可以做什么？

　　場景：綜觀目前可見的樓盤圍墻廣告，內(nèi)容大致可分為以下幾類：一是只標記房地產(chǎn)公司的名字；二是標記項目名稱、賣點等內(nèi)容；三是公司名和社會公益廣告相穿插；四是只標記廣告語；五是只有圖畫沒有文字的廣告。

　　專業(yè)人語：保利地產(chǎn)營銷專業(yè)人士表示，標記公司名字，對路人有告知作用。對于品牌的追隨者而言，他們可以及時知道新樓盤的信息。圍墻廣告從而起到宣傳品牌、告知項目的作用。在注重品牌宣傳的今天，這非常重要。

　　2問：圍墻廣告需包含什么？

　　場景：在宣傳項目為主的圍墻廣告中，商家們通常會將樓盤名稱、標志、賣點、廣告語等標記在墻體上。例如光大榕岸的“開啟中產(chǎn)江景生活時代”、君華又一城的“小戶型雄領(lǐng)天下”等。

　　專業(yè)人語：粵海地產(chǎn)營銷人士表示，圍墻是較直接、較有效的宣傳載體，圍墻廣告應(yīng)該傳達出項目每一條關(guān)鍵信息。好的圍墻廣告，它要傳達的是該項目是住宅、公寓還是寫字樓；它是年輕的、還是穩(wěn)重的；它是實用型的、還是 型的等等細節(jié)。保利地產(chǎn)營銷人士也表示，好的圍墻廣告，其包含的內(nèi)容里，品牌、項目名稱、咨詢電話、廣告語一個都不能少。

　　3問：圍墻廣告語忌諱什么？

　　場景：圍墻上的廣告語，有些只有短短幾個字，如“購一層，得兩層”、“一群人，榮耀一座城”、“2007，西關(guān)你好”等；有些廣告語，就帶著些散文的味道。

　　專業(yè)人語：海珠區(qū)某江景樓盤營銷人士表示，圍墻廣告語較注重簡潔明了、一次到位，較忌諱不知所謂?！百徱粚?，得兩層”，一看就可知賣的是小復(fù)式產(chǎn)品，“購一得二”又迎合購家講求實惠的心理。帶有散文味道的廣告語，拖沓冗長，路人肯定不會關(guān)注。

　　4問：怎樣才算好的圍墻廣告？

　　場景：從開發(fā)商拿到地后到項目推出市場，一個樓盤的圍墻廣告會隨工程進度不斷更新，推出不同主題的宣傳口號。結(jié)果，從圍墻上寫上開發(fā)商的名字后到開盤前，樓盤咨詢現(xiàn)場已經(jīng)登記著數(shù)百名意向購家了。

　　專業(yè)人語：好的圍墻廣告應(yīng)該根據(jù)工程節(jié)點的不同而改變和推進，不僅畫面要更新、文字廣告語等也要隨著更新。好的圍墻廣告，能夠吸引路人目光并較終決定購購這里的房子，從這方面說，圍墻廣告的效果甚至比平面廣告還好。

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