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如何操作異地房地產(chǎn)項(xiàng)目投資稅收規(guī)劃
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1160 次
眾所周知,房地產(chǎn)是資金密集型的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè),稅收無(wú)疑成為房地產(chǎn)企業(yè)的一項(xiàng)重要的成本和資金流出。日前碰到不少房地產(chǎn)企業(yè)老總紛紛遇到異地項(xiàng)目投資的稅收困惑,他們抱怨好不容易在投資地拿到好項(xiàng)目,與當(dāng)?shù)卣炗喠讼喈?dāng)優(yōu)惠的稅收減免政策,而且一切兌現(xiàn)了,不想年底回上海還得按投資收益補(bǔ)繳所得稅,不禁氣結(jié)。
事實(shí)上,不僅如此,這只是其一,還有其二。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》和國(guó)家稅務(wù)總局“關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知”:
凡投資方企業(yè)適用的所得稅稅率高于被投資企業(yè)適用的所得稅稅率的,其取得的投資所得應(yīng)按規(guī)定還原為稅前收益后,并入投資企業(yè)的應(yīng)納稅所得額,依法補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。也就是說(shuō),假設(shè)上海的房地產(chǎn)公司(企業(yè)所得稅率為33%),在江西設(shè)立一項(xiàng)目公司并取得了當(dāng)?shù)氐拿舛悆?yōu)惠,即江西公司當(dāng)年凈利潤(rùn)占上海公司投資份額的比例需按33%在上海補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。
而對(duì)于投資虧損,即被投資企業(yè)發(fā)生的經(jīng)營(yíng)虧損,由被投資企業(yè)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)彌補(bǔ);投資方企業(yè)不得調(diào)整減低其投資成本,也不得確認(rèn)投資損失。
稅法是我國(guó)的法律法規(guī)之一,也是國(guó)家重要的財(cái)政保證,具有相當(dāng)?shù)膰?yán)肅性,不管其合理與否,既然執(zhí)行不可能隨意更改,更不能偷稅漏稅,如何應(yīng)對(duì)呢?
筆者建議不妨借鑒一下我們?cè)谶\(yùn)作其他行業(yè)時(shí)的成功經(jīng)驗(yàn),其中一個(gè)較為典型的方法是通過(guò)設(shè)立海外公司向內(nèi)地投資控股項(xiàng)目公司。通常設(shè)立海外公司的目的不外乎降低國(guó)際貿(mào)易成本、避免匯率損失和外匯管制,或產(chǎn)品、企業(yè)品牌宣傳和海外融資上市。不少公司就選擇在香港設(shè)地區(qū)辦事處或海外公司。
較近,美國(guó)財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》的一項(xiàng)調(diào)查顯示,香港是全球29個(gè)主要國(guó)家或城市中,利得稅較低的地方,相對(duì)中國(guó)大陸利得稅仍高達(dá)33%,具有相當(dāng)?shù)奈Α?
眾所周知,作為亞太地區(qū)國(guó)際金融的香港,是全球的銀行之一,擁有高度發(fā)達(dá)的金融運(yùn)作系統(tǒng),也是世界上重要的商貿(mào)及航運(yùn)和效率超卓的轉(zhuǎn)口港。香港完善的法制保證了市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng),其低稅政策和簡(jiǎn)單稅制,為各類企業(yè)提供了更多的自主權(quán)和創(chuàng)新空間,從而吸引了大批外國(guó)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐香港。
香港的稅種少,稅率低,沒有營(yíng)業(yè)稅、沒有增值稅,涉及公司所得的主要有利得稅(利得稅率17.5%),且虧損可以不斷結(jié)轉(zhuǎn),并無(wú)時(shí)間限制,直至全部由將來(lái)所賺取的利潤(rùn)抵消為止。利得稅是香港政府稅收的一項(xiàng)主要來(lái)源,也是香港稅種中的一個(gè)重要的稅種。
香港還適用來(lái)源地征稅原則,居港人士得自海外的利潤(rùn)可毋須在香港納稅;反過(guò)來(lái)說(shuō),非居港人士如賺取于香港產(chǎn)生的利潤(rùn),則須納稅。因此,只有源自香港的利潤(rùn)才須在香港課稅;香港公司的利潤(rùn)來(lái)源如果不屬于香港本土所得,不必向香港稅務(wù)局繳稅,只需向稅務(wù)局提交一份報(bào)告,并附上有關(guān)證據(jù)證明該利潤(rùn)屬海外利得。
納稅是每一家企業(yè)和公民的義務(wù),因此,筆者建議通過(guò)合理的稅收籌劃,特別是化事后補(bǔ)救為事前規(guī)劃,降低稅收風(fēng)險(xiǎn)和稅收成本。
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