以前，房子完全是自用的，因此異地購房意義不大。而當(dāng)房屋流通的門檻和人員流動的門檻都分別降低之后，異地購房就有了廣闊的市場，這種購房的目的可以是自住，但更多的是投資。目前上海樓市中就有很多外地投資客，同時(shí)也有很多上海人把目光轉(zhuǎn)向周邊其它城市。據(jù)悉，現(xiàn)在幾乎每天都有上海購房團(tuán)從上海出發(fā)到外地看樓、購樓。

　　針對這個(gè)現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，到異地投資購房，由于個(gè)人對當(dāng)?shù)厥袌龊蜆潜P周邊環(huán)境不甚了解。如果不是專業(yè)人士，在異地投資房產(chǎn)存在較大風(fēng)險(xiǎn)。他解釋說，上海作為全國房價(jià)較高的城市之一，很多上海人到了外地會覺得當(dāng)?shù)胤績r(jià)很低。因此只要看到這樣的“低價(jià)格”就會有投資購房的沖動，要知道異地維權(quán)十分復(fù)雜。購房之前，如果不細(xì)加考察，一旦誤中“圈套”，難免惹來無窮煩惱。

　　如何才能把異地購房的風(fēng)險(xiǎn)降低？專家建議，頭先不要盲目跟風(fēng)，要多聽多看；其次，購房時(shí)較好聘請專業(yè)人士或律師同行，認(rèn)真考察住房質(zhì)量、推敲購房合同，還可以委托當(dāng)?shù)厥烊恕⑴笥汛鸀樵L察，了解具體樓盤的開發(fā)狀況、信譽(yù)程度。

　　在異地購房置業(yè)，城市的經(jīng)濟(jì)、人口消費(fèi)、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽視。酒店式公寓以旅游業(yè)發(fā)達(dá)的城市為佳，較好該城市的旅游業(yè)沒有明顯的淡季旺季。而商鋪則需要關(guān)注當(dāng)?shù)氐娜肆髁?、人均可支配收入、消費(fèi)能力等。此外，如果當(dāng)?shù)卣畬τ诔鞘?、景區(qū)未來有長遠(yuǎn)的建設(shè)規(guī)劃，并能夠保持持續(xù)的旅游熱度，該物業(yè)價(jià)格將會上揚(yáng)，反之投資風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　BOBO在此總結(jié)了一些有外地投資樓市經(jīng)歷的人士的看法，他們認(rèn)為異地投資房產(chǎn)主要有以下幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)值得大家注意：

　　風(fēng)險(xiǎn)之一：輾轉(zhuǎn)于各地的購房者對房地產(chǎn)業(yè)起到明顯的拉動作用。一些人士批評異地購房熱造成假象，使開發(fā)商失去理性，但實(shí)際上，購房者恰恰可能是“非理性”的受害者。這些闖蕩大江南北的外地購房者，都是由異地的媒體或民間人士組織，不少人對當(dāng)?shù)刂欢?，從交通工具上一下來就走馬觀花數(shù)公里，匆匆簽下合同，少則一兩套，多則七八套，連樓盤的方位尚未清楚，粗枝大葉就把十幾萬元、數(shù)十萬元砸到一個(gè)人生地不熟的地方，風(fēng)險(xiǎn)顯而易見。

　　風(fēng)險(xiǎn)之二：現(xiàn)在房地產(chǎn)是公認(rèn)不規(guī)范操作較多的行業(yè)，消費(fèi)者投訴不少，合同欺詐、延期交房、公攤不實(shí)、擅自改變規(guī)劃、物業(yè)亂收費(fèi)等等。異地按揭固然便利，但異地維權(quán)卻不那么簡單，購房者對于當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)也缺少了解，甚至連有關(guān)部門的辦公地在哪里都不知道。到時(shí)候“投訴無門”就能較好地形容購房者的窘境了。

　　風(fēng)險(xiǎn)之三：作為異地購房團(tuán)的組織者，行中介之事，卻無中介之責(zé)。他們表面上與購房者是“老鄉(xiāng)”，一起前來考察，實(shí)際上往往與開發(fā)商相串通，竭力推介某個(gè)樓盤，從成交額中抽取若干回扣。由于與開發(fā)商的“利益共享”，他們很難做到為購房者著想，甚至不排除為一些“問題樓盤”當(dāng)說客。據(jù)BOBO了解，有些組織者和開發(fā)商事先將樓盤價(jià)格抬高，這些高出部分就是組織者的利益。這樣一來，購房者的利益又有誰來保護(hù)呢。

　　異地投資者在赴外地前應(yīng)該對這些風(fēng)險(xiǎn)有所考慮。保護(hù)自身權(quán)益。　　文 汪濤

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