以前，房子完全是自用的，因此異地購(gòu)房意義不大。而當(dāng)房屋流通的門(mén)檻和人員流動(dòng)的門(mén)檻都分別降低之后，異地購(gòu)房就有了廣闊的市場(chǎng)，這種購(gòu)房的目的可以是自住，但更多的是投資。目前上海樓市中就有很多外地投資客，同時(shí)也有很多上海人把目光轉(zhuǎn)向周邊其它城市。據(jù)悉，現(xiàn)在幾乎每天都有上海購(gòu)房團(tuán)從上海出發(fā)到外地看樓、購(gòu)樓。

　　針對(duì)這個(gè)現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，到異地投資購(gòu)房，由于個(gè)人對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和樓盤(pán)周邊環(huán)境不甚了解。如果不是專業(yè)人士，在異地投資房產(chǎn)存在較大風(fēng)險(xiǎn)。他解釋說(shuō)，上海作為全國(guó)房?jī)r(jià)較高的城市之一，很多上海人到了外地會(huì)覺(jué)得當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)很低。因此只要看到這樣的“低價(jià)格”就會(huì)有投資購(gòu)房的沖動(dòng)，要知道異地維權(quán)十分復(fù)雜。購(gòu)房之前，如果不細(xì)加考察，一旦誤中“圈套”，難免惹來(lái)無(wú)窮煩惱。

　　如何才能把異地購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)降低？專家建議，頭先不要盲目跟風(fēng)，要多聽(tīng)多看；其次，購(gòu)房時(shí)較好聘請(qǐng)專業(yè)人士或律師同行，認(rèn)真考察住房質(zhì)量、推敲購(gòu)房合同，還可以委托當(dāng)?shù)厥烊?、朋友代為訪察，了解具體樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)狀況、信譽(yù)程度。

　　在異地購(gòu)房置業(yè)，城市的經(jīng)濟(jì)、人口消費(fèi)、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽視。酒店式公寓以旅游業(yè)發(fā)達(dá)的城市為佳，較好該城市的旅游業(yè)沒(méi)有明顯的淡季旺季。而商鋪則需要關(guān)注當(dāng)?shù)氐娜肆髁俊⑷司芍涫杖?、消費(fèi)能力等。此外，如果當(dāng)?shù)卣畬?duì)于城市、景區(qū)未來(lái)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)規(guī)劃，并能夠保持持續(xù)的旅游熱度，該物業(yè)價(jià)格將會(huì)上揚(yáng)，反之投資風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　BOBO在此總結(jié)了一些有外地投資樓市經(jīng)歷的人士的看法，他們認(rèn)為異地投資房產(chǎn)主要有以下幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)值得大家注意：

　　風(fēng)險(xiǎn)之一：輾轉(zhuǎn)于各地的購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)起到明顯的拉動(dòng)作用。一些人士批評(píng)異地購(gòu)房熱造成假象，使開(kāi)發(fā)商失去理性，但實(shí)際上，購(gòu)房者恰恰可能是“非理性”的受害者。這些闖蕩大江南北的外地購(gòu)房者，都是由異地的媒體或民間人士組織，不少人對(duì)當(dāng)?shù)刂欢?，從交通工具上一下?lái)就走馬觀花數(shù)公里，匆匆簽下合同，少則一兩套，多則七八套，連樓盤(pán)的方位尚未清楚，粗枝大葉就把十幾萬(wàn)元、數(shù)十萬(wàn)元砸到一個(gè)人生地不熟的地方，風(fēng)險(xiǎn)顯而易見(jiàn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)之二：現(xiàn)在房地產(chǎn)是公認(rèn)不規(guī)范操作較多的行業(yè)，消費(fèi)者投訴不少，合同欺詐、延期交房、公攤不實(shí)、擅自改變規(guī)劃、物業(yè)亂收費(fèi)等等。異地按揭固然便利，但異地維權(quán)卻不那么簡(jiǎn)單，購(gòu)房者對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)也缺少了解，甚至連有關(guān)部門(mén)的辦公地在哪里都不知道。到時(shí)候“投訴無(wú)門(mén)”就能較好地形容購(gòu)房者的窘境了。

　　風(fēng)險(xiǎn)之三：作為異地購(gòu)房團(tuán)的組織者，行中介之事，卻無(wú)中介之責(zé)。他們表面上與購(gòu)房者是“老鄉(xiāng)”，一起前來(lái)考察，實(shí)際上往往與開(kāi)發(fā)商相串通，竭力推介某個(gè)樓盤(pán)，從成交額中抽取若干回扣。由于與開(kāi)發(fā)商的“利益共享”，他們很難做到為購(gòu)房者著想，甚至不排除為一些“問(wèn)題樓盤(pán)”當(dāng)說(shuō)客。據(jù)BOBO了解，有些組織者和開(kāi)發(fā)商事先將樓盤(pán)價(jià)格抬高，這些高出部分就是組織者的利益。這樣一來(lái)，購(gòu)房者的利益又有誰(shuí)來(lái)保護(hù)呢。

　　異地投資者在赴外地前應(yīng)該對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)有所考慮。保護(hù)自身權(quán)益。　　文 汪濤

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