可口可樂(lè)公司總裁曾炫耀：假如公司一夜之間化為灰燼，憑借可口可樂(lè)這個(gè)牌子的無(wú)形資產(chǎn)影響力，可以很快重建一個(gè)可口可樂(lè)公司。這一的宣言，無(wú)疑向人們描繪了一個(gè)品牌神話。就西安房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，真正意義的啟動(dòng)也就十多年，令人欣喜的是一些經(jīng)營(yíng)良好、開(kāi)發(fā)面積較大的企業(yè)開(kāi)始提出品牌經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，甚至出現(xiàn)了一些與全國(guó)對(duì)接的企業(yè)、項(xiàng)目和人物，使行業(yè)開(kāi)始并入健康、持久的運(yùn)營(yíng)快車道。
　　西安市工商局的資料表明，在商標(biāo)認(rèn)定中一年前開(kāi)始有了房地產(chǎn)商標(biāo)入選，雖然至今才只有一個(gè)，但此事所折射出房地產(chǎn)的品牌意識(shí)卻是“劃時(shí)代”的，無(wú)怪乎當(dāng)時(shí)一些專家稱：“西安房地產(chǎn)將進(jìn)入品牌時(shí)代”。
　　品牌，競(jìng)爭(zhēng)的點(diǎn)金石
　　要說(shuō)到地產(chǎn)品牌，恐怕很多人都會(huì)提到萬(wàn)科，在地段和樓盤(pán)品質(zhì)基本相當(dāng)?shù)那闆r下，萬(wàn)科的房子不僅成交價(jià)高，而且銷售周期短。而且萬(wàn)科、長(zhǎng)實(shí)、新世界等企業(yè)，依托自己的資金和品牌優(yōu)勢(shì)，縱橫南北皆能賺個(gè)盆滿缽溢。
　　另外一個(gè)風(fēng)靡全國(guó)的品牌就是奧林匹克花園，中體產(chǎn)業(yè)將“奧林匹克精神”融入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，僅三年時(shí)間就成為中國(guó)房地產(chǎn)連鎖品牌，現(xiàn)在連鎖開(kāi)發(fā)近20個(gè)奧林匹克花園。讓務(wù)實(shí)的廣州人瘋狂，兩天售房800套；讓精明的上海人愿意6天6夜排隊(duì)等候；讓傲氣的北京人服氣，狂銷4.8億元；讓沉寂的天津人沸騰，24公里一空……可謂中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳奇。
　　經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷競(jìng)爭(zhēng)中也培育出本地乃至在國(guó)內(nèi)都有一定影響力的品牌。據(jù)了解，紫薇品牌價(jià)值已達(dá)11億元，為陜西地產(chǎn)品牌之較，2000年紫薇品牌為1.16億元，2001年評(píng)估價(jià)值為3.5億元，品牌影響力不斷攀升。該品牌的業(yè)主接近萬(wàn)戶，涉及人數(shù)達(dá)4萬(wàn)人以上，這意味著在西安市區(qū)400萬(wàn)人中，就有1％的市民與這一品牌有關(guān)。另外，如高科、龍安、愿景等也有極好的品牌影響力。這些公司精品多、企業(yè)形象良好，成為購(gòu)購(gòu)力集中關(guān)注的目標(biāo)。
　　聯(lián)合國(guó)工業(yè)計(jì)劃署一份資料顯示，不足3％的品牌產(chǎn)品占據(jù)了50％左右的市場(chǎng)，這足見(jiàn)品牌的魅力。品牌優(yōu)勢(shì)會(huì)積聚購(gòu)購(gòu)力，品牌產(chǎn)品即使價(jià)錢略高一些也會(huì)為消費(fèi)者接受。一位房地產(chǎn)專家認(rèn)為，“地產(chǎn)企業(yè)不能形成壟斷地位，而品牌會(huì)形成壟斷優(yōu)勢(shì)”。目前，住宅已經(jīng)從單純的消費(fèi)品向投資品種轉(zhuǎn)變，住宅已經(jīng)具有了向資本轉(zhuǎn)化的功能，消費(fèi)者置業(yè)觀念的改變預(yù)示著品牌時(shí)代的來(lái)臨，“品牌必然躍升為需求”，品牌對(duì)財(cái)富的聚斂能力將是神話式的。
　　品牌，行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)
　　品牌除了增強(qiáng)企業(yè)感染力以外，品牌企業(yè)無(wú)疑也是行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)和行業(yè)學(xué)習(xí)的榜樣。從這幾年的情況來(lái)看，原先那種撈一把就想走，不負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)企業(yè)越來(lái)越少了，沉淀下來(lái)的企業(yè)都是不斷有產(chǎn)品頻頻亮相的企業(yè)。如果這些公司能把品牌經(jīng)營(yíng)作為主導(dǎo)方向，無(wú)論是對(duì)企業(yè)或是行業(yè)都是受益匪淺的。因?yàn)橐銎放平?jīng)營(yíng)，就得把產(chǎn)品做好，而且要把服務(wù)做好，這種價(jià)值觀會(huì)促使企業(yè)導(dǎo)入健康的軌道。
　　高科新西部副總經(jīng)理韓紅麗表示，品牌是企業(yè)較重要的無(wú)形資產(chǎn)，但品牌建設(shè)卻是艱辛而漫長(zhǎng)的，“冰凍三尺，非一日之寒”。開(kāi)發(fā)企業(yè)重視品牌，是樓市健康發(fā)展的重要標(biāo)志，但并不是說(shuō)喊幾聲，建幾個(gè)樓盤(pán)就有了品牌，需要長(zhǎng)期的積累和錘煉，市場(chǎng)在去粗取精之后，會(huì)沉淀下一些由開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者共同打造的品牌。
　　無(wú)數(shù)消費(fèi)者用自己的消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)獲得滿意的消費(fèi)效果之后，通過(guò)口碑傳給其他的消費(fèi)者，這才是品牌。其次，產(chǎn)品包含了產(chǎn)品本身的質(zhì)量、價(jià)格和成本等因素，需要綜合考慮，不可顧此失彼。好產(chǎn)品是消費(fèi)者樂(lè)意接受的，而不是開(kāi)發(fā)商一相情愿去喜歡的。
　　品牌，企業(yè)的長(zhǎng)壽藥方
　　很多長(zhǎng)壽型企業(yè)都有很好的品牌，這倒不是因?yàn)樗麄冮L(zhǎng)壽才品牌好，而是因?yàn)槠放坪貌拍艿玫绞袌?chǎng)的支持，才造就企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。比如高科新西部的紫薇系列，高新地產(chǎn)的楓葉系列，西安愿景在成功運(yùn)作高山流水項(xiàng)目后，將這一品牌又移植到成都等地，其實(shí)國(guó)內(nèi)很多品牌壯大、發(fā)展的情況莫不如此。
　　在西安可能存在一個(gè)誤區(qū)，每年都會(huì)有很多知名度或品質(zhì)很高的樓盤(pán)，大家往往把它牽強(qiáng)附會(huì)理解為品牌。其實(shí)，品牌積累是多層面的，包括時(shí)間、實(shí)踐的考驗(yàn)。品牌就其字面而言，頭先是產(chǎn)品好，然后才是知名度高，然后再有美譽(yù)度，一直到消費(fèi)者喜聞樂(lè)見(jiàn)，這時(shí)才有品牌可言。地產(chǎn)少帥林少洲表示，“因?yàn)槠放平ㄔO(shè)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是非常關(guān)鍵的，但是從目前的實(shí)際情況來(lái)看，產(chǎn)品建設(shè)重于品牌”。房地產(chǎn)還處在起步期，較多只是品牌的雛形期，這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)情況，成熟的品牌往往需要經(jīng)過(guò)幾十年、上百年的積累，不是通過(guò)一兩年，花一些廣告費(fèi)就可以說(shuō)一個(gè)東西是品牌。用一句俗語(yǔ)來(lái)講，一個(gè)人做一件好事不難，難的是一輩子做好事。做品牌也是如此，一個(gè)好的品牌是每一個(gè)細(xì)節(jié)精雕細(xì)琢，一舉一動(dòng)都為市場(chǎng)考慮，正是因?yàn)槎嗄暌回?，所以追求品牌的企業(yè)往往會(huì)成為長(zhǎng)壽型的企業(yè)。
　　作為一種無(wú)形資產(chǎn)，品牌已成為激活市場(chǎng)感染力的重要因素。拋棄了地段、價(jià)格和物業(yè)類型，品牌幾乎成了人們選擇中必然考慮的一個(gè)話題。在很多售樓現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人都在擔(dān)心——“這家公司能靠得住嗎”，他們通過(guò)親友落實(shí)企業(yè)的實(shí)力、信譽(yù)等，假若企業(yè)品牌形象良好，那么在競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)就顯而易見(jiàn)了。事實(shí)上，因?yàn)槠放破髽I(yè)的房子人們樂(lè)于接受，銷售周期相對(duì)較短，縮短了開(kāi)發(fā)周期，使企業(yè)生存和贏利能力加強(qiáng)。這樣企業(yè)就會(huì)走入“產(chǎn)品——營(yíng)銷——品牌——發(fā)展”的良性軌道，從知名度到美譽(yù)度，形成品牌張力，較終讓企業(yè)自身和消費(fèi)者受益。（華商報(bào)）

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