又到了接近年關(guān)的時候，廣州不少樓盤已經(jīng)在做較后的沖刺，準備把建好的新盤交給購房者。業(yè)主們盼啊盼，終于要盼來收樓的好日子了！但是承載了業(yè)主們對未來生活希望的新房子是否和大家等待中的一樣呢？樓盤的質(zhì)量，開發(fā)商的誠信又該如何介定和考察呢？幾乎是完全陌生的新空間，要陪伴業(yè)主們走過漫長歲月，它的質(zhì)量是否經(jīng)得起考驗?zāi)?？這里，我們走訪了相關(guān)專業(yè)認人士，總結(jié)了不少關(guān)于收樓的經(jīng)驗和提醒，希望我們的努力可以幫助大家擁有一個舒適安全的家園，讓大家擦亮眼睛開開心心去收樓！
　　
　　心急吃不了“熱豆腐”

　?。保霸路?，我們曾接到過一宗投訴：胡小姐去年底在海珠區(qū)工業(yè)大道購購了一套住宅，盼了一年今年國慶終于可以收樓了，為了趕在國慶期間搬進去住，收樓當天她僅僅隨便檢查了一遍就在收樓書上簽了字，兩天以后搬了進去。入住兩個星期以后她的新房開始出現(xiàn)“毛病”了：陽臺地面無法排水，房間門框高度不一致，洗手間墻面漏水等，而物業(yè)管理公司卻以她已經(jīng)簽收了收樓書為理由對其返工要求一再推搪。“要是當初我多個心眼檢查仔細，就不會有這么多麻煩了”胡小姐非常無奈。

　　專家提醒各位面臨收樓的業(yè)主：一定不要急于在開發(fā)商的收樓通知書上簽字，而應(yīng)對照售樓合同，把好關(guān)，查看新房的材料標準與合同是否一致，同時較好請內(nèi)行的朋友陪同檢查裝修質(zhì)量，避免購房成為心中永遠的痛。
　　
　　“一證三書”說了算

　　那么我們?nèi)绾谓槎ㄗ约旱男路孔邮呛细竦哪?？專業(yè)律師指出：商品住宅項目必須綜合驗收合格后，方可交付使用。《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)辦法》第２８條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅建設(shè)醒目交付使用時，應(yīng)當向購房業(yè)主出示綜合驗收合格證，提供商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書”，即“一證三書”。其實，因為不少樓盤的采取分批開發(fā)的模式，很大一部分新交的樓盤都不一定具有綜合驗收合格證，而是具有單體驗收合格證，在一定程度上購房者也是可以認可的。

　　《住宅質(zhì)量保證書》要求開發(fā)商對住宅承擔質(zhì)量保證責任，保修期將從購房者簽定收樓之日算起。其對房屋的各部分保修期限都規(guī)定了較低的標準，但是，為了避免不良發(fā)展商的蒙騙過關(guān)，一定要記得查看開發(fā)商提供的各部分保修期限，一定不得低于法律規(guī)定的標準。

　　《住宅使用說明書》相當于產(chǎn)品說明書。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)作為附件附于《住宅使用說明書》中。而《交樓書》則是每一個正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)公司交樓時必須出示的。新房是否合格，要由“三證一書”說了算，收樓者可不要被開發(fā)商牽著鼻子走。

　　質(zhì)量問題是“雷區(qū)”

　　其實，在我們接到的關(guān)于收樓的投訴中，涉及房屋質(zhì)量的問題占了大多數(shù)。除了類似于胡小姐那樣過于心急沒有檢查的，大多數(shù)業(yè)主還是注意到了質(zhì)量問題潛在的“雷區(qū)”。但是，收樓者對于裝修和建筑畢竟是門外漢，不知道應(yīng)該從哪幾個方面入手。

　　專家建議：房屋質(zhì)量可以從以下兩個方面進行檢驗：頭先，驗收室內(nèi)工程，主要包括：房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)是否和圖紙一樣、梁與柱的設(shè)置、層高是否壓低、門窗的平整和牢靠、水電是否開通等；其次，驗收室外工程，主要包括：陽臺的設(shè)置、門牌、層位號碼，樓宇對講系統(tǒng)等、小區(qū)或者是單元進出口的安全性能等。當然，一部分收樓者會在其中發(fā)現(xiàn)問題而與開發(fā)商或者物業(yè)管理公司發(fā)生不愉快，但是專家提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)驗收不合格，要采取理性的方式來處理。影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由開發(fā)商負責進行加固維修，直至合格；不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

　　律師提醒大家：總之，業(yè)主在檢驗房屋質(zhì)量時發(fā)現(xiàn)問題，一定要做出書面說明，并要求開發(fā)商簽字，還未簽署《收樓書》時，開發(fā)商沒有理由推脫業(yè)主提出的質(zhì)量問題。
　　
　　和裝修隱患說“再見”

　　記者曾碰到不少購房的朋友，在入住新家后不久又開始天翻地覆的搞裝修?！安皇歉胶廊A裝修的嗎？”“附的材料太差，為了安全起見，還是自己重新搞過好?！彪S著一次裝修的普及，絕大多數(shù)新盤都是附帶裝修交樓，而為了吸引置業(yè)者，很多樓盤都以附“豪華裝修”、“環(huán)保裝修”為促銷手段。但是，這些所謂的豪華裝修和環(huán)保裝修，選用的材料自然都由開發(fā)商說了算，有的開發(fā)商為了限度地節(jié)省成本，常常在一些小節(jié)上做文章，這就讓新房子中存在了不少裝修隱患。不少實例調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn)，家庭裝修的隱患常常會為居住者帶來諸多的麻煩甚至是疾病。比較之下，附裝修中存在的隱患，較讓業(yè)主們費神。
　
　　這里提醒大家：應(yīng)該按照當初與開發(fā)商所達成的裝修標準協(xié)議仔細檢查裝修情況，若是裝修粗糙，可要求開發(fā)商返工；開發(fā)商使用的材料，陶瓷、泥磚，涂料的隔熱性能、隔音效果等是否符合國家的明文規(guī)定也要檢查，一般來說，如果是一些品牌產(chǎn)品，或者是國家免檢產(chǎn)品，其質(zhì)量還是可以信賴的。對于一些不太熟悉的產(chǎn)品，就要注意產(chǎn)品是否具有質(zhì)量合格證明等證件。盡早剔除裝修隱患，才可以有幸福安全的新生活。
　　
　　別讓房產(chǎn)證成索錢“誘餌”

　　在赤崗某小區(qū)購購了一套兩房單位的黃小姐就吃過一次房產(chǎn)證“誘餌”的虧。去年５月收樓時，開發(fā)商稱樓房面積比購房合同規(guī)定的大了，必須交齊多出面積的錢，否則就不能保證她以后辦得到房產(chǎn)證。既然都花了這么多錢購房，何必因小失大呢？一番權(quán)衡之后，黃小姐補齊了多出面積的錢，順利收了樓。后來她才發(fā)現(xiàn)，對于購房多出的面積國家有其他相關(guān)的規(guī)定，測量也應(yīng)以國家測繪局測量面積的為準，而且與房產(chǎn)證沒有太多必然的聯(lián)系。這下黃小姐火了，于是致電媒體投訴。

　　因房產(chǎn)證是開發(fā)商手中的較后一個“砝碼”，所以常有不良開發(fā)商以此為“餌”收取各種不合理費用。如果認定不合理收費，業(yè)主就不要忍氣吞聲，并且應(yīng)該以正當?shù)姆绞骄S護自己的合法權(quán)益。此外，業(yè)主在辦理收樓入住手續(xù)時一般需要繳納的費用：物業(yè)管理費、契稅、印花稅、交易管理費、房屋測繪費、辦證綜合費、契證工本費，以及物業(yè)管理的維修基金、水費周轉(zhuǎn)金、管道煤氣報裝費、有線電視初裝費及維護費等。這些費用收費標準應(yīng)按照國土房管部門、物價局的相關(guān)文件或批文為依據(jù)，如有違規(guī)，可向相關(guān)部門投訴。

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