現(xiàn)場查勘是房地產(chǎn)估價的一項深入調(diào)查研究工作，應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備，并講究工作方法。特另提對大中型企業(yè)全部房地產(chǎn)的評估，其工作方法可歸結(jié)為以下程序。

1.準(zhǔn)備

A.取得有關(guān)資料。包底總平面圖、典型房屋的竣工圖及其竣工決算資料、申報表填報資料。

B.確定參與人員。包括委托方房產(chǎn)管理人員、建筑工程技術(shù)人員、財務(wù)人員各一人，評估人員若干人。

C.研究資料根據(jù)總平面圖確定勘察線路，對房屋和邊界作出標(biāo)記。

2.現(xiàn)場踏勘

A.普查。核對帳物，清點房產(chǎn)棟號、建設(shè)年限、結(jié)構(gòu)類別，對重列、漏列作好記錄。

B.勘察。選定結(jié)構(gòu)相似、建設(shè)期相近的有代表性的房屋進(jìn)行詳細(xì)勘察。對記錄不詳者，進(jìn)行實地測量，作好記錄。

C.記錄廠區(qū)園林等環(huán)境狀態(tài)。如區(qū)內(nèi)小景點、樹木及綠化、建筑小品等。

D.了解廠區(qū)發(fā)展規(guī)劃及所需拆除、改建建筑。

E.對已竣工房屋建筑物、在建工程，未列入申報內(nèi)容的作好記錄。

3.整理踏勘資料

A.列出確認(rèn)的房地產(chǎn)。確認(rèn)其面積、房屋結(jié)構(gòu)、完好狀態(tài)，尚可使用年限。

B.歸類房屋。根據(jù)建設(shè)年代、結(jié)構(gòu)特征、建筑形式和用途歸類。

C.確定典型房屋，作為估價基礎(chǔ)房屋。

D.查對房屋建筑竣工圖紙，了解隱蔽工程，包括房屋結(jié)構(gòu)、墻體厚度、地下基礎(chǔ)及水電、設(shè)備管線等情況。

E.對在建工程，尚未辦理竣工決算工程進(jìn)行清理，并與財務(wù)部了核定，避免重復(fù)計算。

F.列出尚未清楚的問題，進(jìn)步調(diào)查了解核實。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！