頭先，我們要了解一些關(guān)于房產(chǎn)評(píng)估的基本知識(shí)。那么什么是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估呢？房地產(chǎn)評(píng)估是指房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人員，以房地產(chǎn)為對(duì)象，根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，按照一定的估價(jià)程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格客觀合理的估計(jì)、推測(cè)和判斷。它的評(píng)估程序一般包括：接受估價(jià)委托；明確估價(jià)基本事項(xiàng)；擬定估價(jià)作業(yè)方案；搜集估價(jià)所需資料；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算；確定估價(jià)結(jié)果；撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；估價(jià)資料歸檔。

　　其次，如果我們需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其一應(yīng)選擇具備《房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)》的信譽(yù)良好的評(píng)估機(jī)構(gòu)；其二與選定的機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并交驗(yàn)有關(guān)證件和資料，如申請(qǐng)人身份證明，授權(quán)委托書(shū)、房屋所有權(quán)證等；然后在約定時(shí)間陪同評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)房地產(chǎn)評(píng)況，做好配合工作。

　　我們還要在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估前準(zhǔn)備好這些材料：房地產(chǎn)使用權(quán)證、土地所有權(quán)證、房屋購(gòu)賣(mài)契等。

　　通常在出現(xiàn)以下情況時(shí)需要辦理房地產(chǎn)評(píng)估：

　　、 購(gòu)屋時(shí)交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　、 在進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)又分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。以此來(lái)確定需支付的保費(fèi)和賠償金。

　　第三、 申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià)，銀行為確定被抵押房屋的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，這樣來(lái)確定其可能獲得的貸款金額。

　　第四、 在遇到征地和房屋拆遷時(shí)，也需進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)來(lái)作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

　　第五、 在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)也要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛估價(jià)為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

　　當(dāng)然評(píng)估行業(yè)目前自身也存在很多問(wèn)題，其中包括：市場(chǎng)壟斷、壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)、高額回扣、高估低評(píng)、出具不實(shí)報(bào)告、擅自泄秘、跨區(qū)評(píng)估等等。所以我們?cè)谶x擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)也要十分小心，據(jù)有關(guān)規(guī)定，“申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員和規(guī)定的注冊(cè)資本”，不同等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)可承攬業(yè)務(wù)的地域范圍及價(jià)值數(shù)額不同。因此在選擇事務(wù)所時(shí)，除了要查驗(yàn)經(jīng)營(yíng)資格外，還應(yīng)要求事務(wù)所出示等級(jí)資格證書(shū)，根據(jù)等級(jí)可以對(duì)該事務(wù)所的業(yè)務(wù)水平有個(gè)大概了解。

　　需要提醒大家的是目前房屋市場(chǎng)上二手房置換時(shí)的評(píng)估只作為收取過(guò)戶(hù)費(fèi)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，不能算是一種正式的房產(chǎn)評(píng)估。沒(méi)有正式評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告即沒(méi)有法律效力。另一種市場(chǎng)行的二手房中介公司的一些評(píng)估，不像收取過(guò)戶(hù)費(fèi)那樣有著明確的用途，只是對(duì)房屋目前的市場(chǎng)價(jià)值的一個(gè)大致估價(jià)，更算不上一個(gè)正式的規(guī)范房產(chǎn)評(píng)估，沒(méi)有任何法律效力。這些都是我們?cè)谧龇慨a(chǎn)評(píng)估時(shí)應(yīng)該注意的。

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