一、國際文明居住標準的內(nèi)涵
國際文明居住標準是世界各國占主導地位的先進居住水平的綜合反映。其指標體系既包括居住的社會經(jīng)濟文化和住區(qū)環(huán)境方面的宏觀指標體系，又包括居住水平的數(shù)量和質(zhì)量方面的微觀指標體系。國際文明居住標準具有以下4個基本特征。
1、人性化特征。20世紀，隨著生產(chǎn)生活質(zhì)量問題的提出，人類對居住的需求已從“人適應房”轉(zhuǎn)向了“房適應人”。國際文明居住標準將“以人為本”，充分考慮現(xiàn)代人對居住生活的多元化、個性化的發(fā)展需求，滿足人類對住宅的心理和精神感覺及社會性需要，成為住宅發(fā)展的趨勢。充分體現(xiàn)社會對人的關(guān)心，應成為現(xiàn)代住宅建筑的靈魂。
2、社會性特征。國際文明居住標準，使得住宅成為人類文化進步和文明的載體，更強調(diào)居住同社會發(fā)展水平、人類對物質(zhì)生活和精神生活需要滿足的融合，特別是體現(xiàn)現(xiàn)代核心家庭形成后的新型家庭文化，為居民創(chuàng)造有利于自下而上發(fā)展物質(zhì)和精神的條件，體現(xiàn)不同家庭、職業(yè)、文化、年齡的和諧統(tǒng)一。國際文明居住標準要求住宅建設(shè)體現(xiàn)更多的個性，包括民族性、地方性和時代性。
3、科技性特征。人類居住水平的提高，始終是以科技進步為基礎(chǔ)的。國際文明居住標準要求充分體現(xiàn)現(xiàn)代科技的進步和創(chuàng)新，盡可能地將現(xiàn)代環(huán)境、生態(tài)、智能、潛能等新技術(shù)融入住宅建設(shè)和居住生活之中，使住宅成為人類科技文明的載體。
4、可持續(xù)性特征。自1976年頭屆聯(lián)合國人居大會召開以來，人類住區(qū)的可持性發(fā)展，已成為世界人居發(fā)展的基本目標和準則。因此，國際文明居住標準，要求住宅建設(shè)應有效合理使用土地、空間、水、空氣、能源和生活資源，向居住者提供充分和配套的基礎(chǔ)設(shè)施和服務，以促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展?？沙掷m(xù)性是國際文明居住標準較重要和較為綜合性的特征之一。
二、國際文明居住標準的基本內(nèi)容
標準一：更適宜的居住面積
根據(jù)聯(lián)合國人居《全球住宅狀況評價》（Assessing Global Housing Conditions）調(diào)查，在國民平均收入超過1萬美元的國家和地區(qū)，只有香港的人均建筑面積低于20平方米。在國民人均收入低于5000美元的國家的城市里，只有伊斯坦布爾的人均建筑面積超過15平方米，大部分城市的人均建筑面積低于10平方米。在高收入國家中，除東京（人均建筑面積為23.8平方米）外，其余的人均建筑面積都超過30平方米，其中斯德哥爾摩、奧斯陸和多倫多的人均建筑面積超過40平方米，墨爾本的人均建筑面積超過50平方米。華盛頓特區(qū)的人均建筑面積超過60平方米。各國按收入情況，城市住宅面積情況見表：
不同類型收入國家城市人均住房面積
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按收入分組的城市 人均建筑面積（平方米） 每間房人數(shù)
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低收入國家 6.1 2.47
中低收入國家 8.8 2.24
中等收入國家 15.1 1.69
中高收入國家 22.0 1.03
高收入國家 35.0 0.66
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標準二：更完善的居住功能
按照國際文明住宅標準，住宅功能不僅要滿足較基本的寢、食功能，更要從自然、生態(tài)、社會、人文等方面滿足現(xiàn)代人對婚姻、家庭、工作、學習、子女教育、休閑娛樂、身心健康、人際關(guān)系等多方面的需要。就住宅的室內(nèi)功能而言，應滿足以下基本要求。
1、滿足分戶獨立性和保護隱私性原則。要求起居、餐廳、廚房、臥房等主要功能之間的較合理的布局。
2、滿足使用方便和安全原則。在適合家庭不同成員分室居住和共同團聚的活動空間以及緊急疏散的要求。在建筑構(gòu)造上，要符合抗震、防火、耐火等級以及預防滑跌和碰撞等保證安全的要求。
3、滿足現(xiàn)代生活設(shè)施進步原則。住宅室內(nèi)應有排水、炊事、廁所、浴室、燃氣、供熱、照明、電話線路、數(shù)據(jù)通訊以及儲藏等設(shè)施。
4、滿足現(xiàn)代生活的健康衛(wèi)生原則。要按國際發(fā)達國家住宅設(shè)計的要求，制定日照標準、通風標準、廚、廁排氣標準和生活垃圾處理標準。
5、滿足住宅功能多樣化個性要求原則。要達到國際文明居住標準，應更多的讓居民和用戶參與住宅設(shè)計。建造空間靈活多變的住宅建筑，采用承重結(jié)構(gòu)骨架固定不變，分隔構(gòu)建則可根據(jù)住宅要靈活布置，以形成多樣化的內(nèi)部空間。
標準三：更完備的生活設(shè)施
1、住宅的廚、衛(wèi)應在進行標準化、成套化生產(chǎn)的基礎(chǔ)上進行一次性安裝，避免二次裝修造成的浪費和施工噪音。
2、實現(xiàn)集中供應直飲水、自來水、中水（用于洗車、沖廁、澆花等）、熱水。
3、對家庭電氣化、電子化的發(fā)展應一次性預留線路和接口。
標準四：更科學的建筑構(gòu)造
1、在住宅建筑的光、聲、熱、日照、抗震、防火、結(jié)構(gòu)安全等方面應按國際設(shè)計規(guī)范進行。
2、在住宅建筑材料上加快對高科技新型建材的推廣和應用。
3、在住宅設(shè)計和建筑中更多的考慮經(jīng)濟性和可改變性。
標準五：更適宜的建筑式樣
國際文明居住標準應在建筑式樣上具備以下要求：
1、要結(jié)合城市的經(jīng)濟和文化類型，形成住宅建筑風格的特點，具有城市特色和個性。
2、要結(jié)合住區(qū)的自然地理環(huán)境，形成住宅建筑與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
3、根據(jù)國外城市住宅建設(shè)的發(fā)展經(jīng)驗，我國城市住宅建設(shè)應走高層化、低覆蓋率的城市住宅組團的道路，以達到國際文明住宅空間的環(huán)境標準。
4、在吸收西方先進建筑技術(shù)和藝術(shù)的同時，要保留和發(fā)揚中國傳統(tǒng)民居和園林文化。
標準六：更適度的規(guī)模配套
1、小區(qū)住戶以3000戶家庭為宜，總?cè)丝谠?萬人左右，占地面積15萬平方米左右。
2、結(jié)合市政規(guī)劃配備公用設(shè)施：醫(yī)療衛(wèi)生、文娛、體育、教育、郵電、商業(yè)。
3、市政設(shè)施：（1）道路：布置原則“順而不穿、通而不暢”，保證居民的居住安全和安靜。（2）停車位：每戶1－1.5個車位。
標準七：更文明的社區(qū)環(huán)境
社區(qū)環(huán)境的好壞對居民身心的影響越來越受到重視和研究。國際文明居住標準中，提出要建設(shè)更文明的社區(qū)環(huán)境。
1、公共空間。公共空間是一個可供鄰里共享的空間。目的是使社區(qū)有著共同興趣愛好或者有共同目的居民走到一起相互聯(lián)系共同活動，也使社區(qū)內(nèi)居民都有能在區(qū)內(nèi)就近獲得服務以建立起區(qū)域情感。
鄰里交往是居民日常生活的需要，公共空間的設(shè)計應盡可能滿足這種需要，具備如下的社會功能：
（1）提供物質(zhì)上和情感上的互助，形成團結(jié)友愛的集體。
（2）提供感情與思想上的交流，以求互相理解和慰藉，有利于心理健康。
（3）提供行為上的約束，使大家自覺遵守公共道德和紀律。
（4）提供閑暇的消遣，既給人帶來社交、文化、娛樂、體育和觀賞等正當休閑娛樂活動，又抑制少數(shù)人不正當行為和不正當心理。
2、社區(qū)綠化。社區(qū)公共綠地的功能有兩種：一種功能是構(gòu)建居民戶外生活空間，滿足各種游憩活動的需要；另一種功能是創(chuàng)造自然環(huán)境，利用各種環(huán)境設(shè)施創(chuàng)建美好的戶外環(huán)境。公共綠地應有防災的作用。
規(guī)劃設(shè)計要求能滿足功能要求。包括物質(zhì)功能和精神功能兩方面的要求：
（1）物質(zhì)功能。遮陽、隔聲、改善小氣候、凈化空氣、防風、防塵、殺菌、防?。怀浞掷锰柲?、太陽光；有效利用水資源；有效利用資源，包括推進廢物再利用等；控制廢物；確保采光、通風、安全。
（2）精神功能。美化環(huán)境，滿足風景審美的要求；分隔空間，滿足心理的私密性要求；提供安全、安靜、整潔、優(yōu)美的休閑空間和不同年齡居民的活動空間。
綠化設(shè)計成功的必備條件：
可達性——綠地盡可能接近住所，便于居民隨時進入。
功能性——綠化布置講究實用。
親和性——讓居民在綠地內(nèi)感到親切與和諧。
標準入：更全面的社區(qū)服務
國際文明居住標準中的社區(qū)服務不僅是現(xiàn)有的普通意義上的物業(yè)管理，而是要為居民提供更全面、更深層次的家庭性和社會性服務。

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