目前，上海新建商品住宅的戶型設(shè)計(jì)大都停留在廳、臥、廚、衛(wèi)四大區(qū)域，外加一個(gè)操作陽臺(tái)、一個(gè)壁櫥或一個(gè)小儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)，也就是達(dá)到《上海住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求而已，并沒有深入研究上海人的生活習(xí)慣，以及現(xiàn)代居家生活對(duì)戶型的具體要求，這就必然導(dǎo)致戶型的功能區(qū)隔與細(xì)節(jié)處理不能充分滿足住戶的實(shí)際需求。

　　儲(chǔ)存空間不足

　　上海住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，三房必須有一個(gè)儲(chǔ)藏室，兩房有一個(gè)壁櫥。根據(jù)上海家庭目前的實(shí)際情況，這些儲(chǔ)存空間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。美國的戶型設(shè)計(jì)，幾乎每個(gè)房間、每一過道都有各類不同的壁櫥。而德國民居中，在壁櫥之內(nèi)還有暗藏的壁櫥，甚至還有密室。此類儲(chǔ)存空間的多樣性、巧妙性，實(shí)出人意料，這正體現(xiàn)出生活水平的提高對(duì)于家庭儲(chǔ)存空間的要求也在不斷增多。

　　晾曬空間兩難

　　現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)沒有充分考慮晾曬功能的需要，有的小區(qū)還明確規(guī)定樓上居民一律不準(zhǔn)安裝晾衣架，以維護(hù)小區(qū)空間的整潔美觀。于是，人們只能在連接客廳的主陽臺(tái)內(nèi)晾曬，而現(xiàn)在的主陽臺(tái)又往往是外挑式的，導(dǎo)致家家主陽臺(tái)“萬”飄揚(yáng)。一旦家中有客來訪，也使整個(gè)客廳空間氛圍遭到破壞。一方面需要晾曬功能，另一方面又不能有礙觀瞻，如今的戶型設(shè)計(jì)，未能處理好這些矛盾，缺乏一個(gè)與主陽臺(tái)分離的相對(duì)隱蔽的專用晾曬空間。

　　園藝空間忽略

　　現(xiàn)在家庭養(yǎng)花種草、栽植觀賞植物已成時(shí)尚，而戶型中卻沒有一個(gè)專用的家庭園藝空間的設(shè)計(jì)。于是人們只得將各式植物放在陽臺(tái)上，甚至在陽臺(tái)的防護(hù)欄上放置擱板，作為盆栽植物的擱架，還有的在窗臺(tái)上放滿花盆。

　　潔污空間遺缺

　　現(xiàn)在上海新建住宅的戶型，許多都缺乏一個(gè)與廚衛(wèi)分離的專用潔污空間。除了衛(wèi)生間的衛(wèi)浴設(shè)施和廚房的烹飪洗池外，便再也沒有一個(gè)可供洗滌其它家庭用具、用品的地方，這就造成那些既不宜在浴缸和洗臉池中清洗，又不能在廚房水斗中洗刷的諸多家庭用具，沒有一個(gè)合適的洗滌之處。潔污空間的缺失，會(huì)帶來相當(dāng)?shù)穆闊┖筒槐恪?/p>

　　機(jī)動(dòng)空間匱乏

　　雖說上海也出現(xiàn)了“X＋I(xiàn)”式的戶型（即在每戶的常規(guī)房間之外，再增加一個(gè)5-7平方米的被稱之為功能房的機(jī)動(dòng)空間），但總體來說，這類戶型遠(yuǎn)未普及。這一機(jī)動(dòng)空間的機(jī)動(dòng)性，體現(xiàn)了它較能適應(yīng)不同家庭或同一家庭的不同生活階段對(duì)空間的不同使用要求。既可以作為保姆房、臨時(shí)客房，又可作為小書房、電腦房，也可以作為家庭健身房、棋牌室，或干脆用作雜物間也無妨。正是這些機(jī)動(dòng)性，才體現(xiàn)了它的實(shí)用性和實(shí)惠性，體現(xiàn)了它面積不大功能大的多用性與合理性。這也是提高面積空間利用率，在有限的面積空間內(nèi)，強(qiáng)化居家功能的一種有效方式。

　　組合戶型罕見

　　所謂組合戶型，就是一種更為機(jī)動(dòng)靈活的可分可合的戶型款式。它既可一分為二，形成兩套獨(dú)立的住房單元，又可合二為一，組成一套獨(dú)用居室。這就可在更大程度上，滿足不同業(yè)主的不同需求。

　　這類組合式的戶型，一般是一房與二房的組合。業(yè)主可根據(jù)需要，或一套自用，一套出租；或一套自用，一套給父母住，既彼此分居，又便于照應(yīng)；或先合二為一自用，待子女長(zhǎng)大成人再一分為二。這類多種使用功能的機(jī)動(dòng)組合，可有效提高住房的使用效率和使用價(jià)值，使不動(dòng)產(chǎn)本應(yīng)具有的使用與投資的雙重功能，得以更好的發(fā)揮。

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